2-2799/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ишбаевой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройВертикаль» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройВертикаль» о взыскании неустойки в размере 919619 рублей, компенсации морального вреда в размере 100000 руб., расходы на аренду жилого помещения в размере 432000 рублей, по следующим основаниям.

На основании заключенного между истцом - ФИО1 и ответчиком - ООО «СтройВертикаль» договора от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве четырехсекционного блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, истец является участником долевого строительства квартиры.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора застройщик обязался передать дольщику квартиру в состоянии, согласно Приложению № к договору в течение трех месяцев до ДД.ММ.ГГГГ после ввода Дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры по договору оставляет 2 093 851, 69 (два миллиона девяносто три тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль, 69 копеек.

В соответствии с условиями договора оплата истцом произведена в срок в полном объеме.

До настоящего времени Ответчиком не выполнены обязательства по передаче в собственность участнику долевого строительства доли - квартиры в состоянии, согласно Приложению № Договора в течение трех месяцев до ДД.ММ.ГГГГ после ввода дома в эксплуатацию, предусмотренные договором № от 

<

данные изъяты>.

Неоднократные обращения Истца с просьбой о выполнении своих обязательств по договору Ответчиком оставлены без должного внимания, более того, в настоящее время Ответчик игнорирует и устные обращения (телефонные звонки).

Письменные обращения получены Ответчиком 

<

данные изъяты>. и повторно 

<

данные изъяты>., однако до сегодняшнего дня обязательства не выполнены.

Также, в связи с нарушением Ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства Истец понес расходы по найму жилого помещения. Согласно договора найма цена определена в размере 18 000 руб. в месяц, то есть за период с 

<

данные изъяты>. истцом потрачено 432 000 рублей за вынужденную аренду жилья.

Срок неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты>. составляет 732 дня.

ФИО1, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании заключенного между истцом - ФИО1 и ответчиком - ООО «СтройВертикаль» договора от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве четырехсекционного блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, истец является участником долевого строительства квартиры.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора застройщик обязался передать дольщику квартиру в состоянии, согласно Приложению № к договору в течение трех месяцев до ДД.ММ.ГГГГ после ввода Дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры по договору оставляет 2 093 851, 69 (два миллиона девяносто три тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль, 69 копеек.

В соответствии с условиями договора оплата истцом произведена в срок в полном объеме.

До настоящего времени Ответчиком не выполнены обязательства по передаче в собственность участнику долевого строительства доли - квартиры в состоянии, согласно Приложению № Договора в течение трех месяцев до ДД.ММ.ГГГГ после ввода дома в эксплуатацию, предусмотренные договором № от 26.11.2014г.

Неоднократные обращения Истца с просьбой о выполнении своих обязательств по договору Ответчиком оставлены без должного внимания, более того, в настоящее время Ответчик игнорирует и устные обращения (телефонные звонки).

Письменные обращения получены Ответчиком 

<

данные изъяты>. и повторно 

<

данные изъяты>., однако до сегодняшнего дня обязательства не выполнены.

Также, в связи с нарушением Ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства Истец понес расходы по найму жилого помещения. Согласно договора найма цена определена в размере 18 000 руб. в месяц, то есть за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. мною потрачено 432 000 рублей за вынужденную аренду жилья.

Срок неустойки с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. составляет 732 дня.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того является неустойка законной или договорной. Таким образом, предусмотренную п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неустойку за нарушение ООО «СтройВертикаль» срока передачи квартиры следует исчислять с даты, когда у застройщика возникла обязанность уведомления участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома и о готовности квартиры к передаче до фактического исполнения застройщиком такой обязанности. В данном случае неустойка должна быть начислена за 732 дня.Расчет суммы требований по взысканию неустойки, судом проверен, является обоснованным и достоверным и принимается судом в качестве допустимого доказательства. Данный расчет ответчиком не оспаривался, контррасчет не представил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании неустойки полностью.В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать с ООО «СтройВертикаль» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., т.е. в этой части исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В исковом требовании о взыскании расходов на аренду жилого помещения следует отказать, по тем основаниям, что истец имеет регистрацию по месту проживания и в следствии чего, имеет право проживания по данному адресу, кроме того, истцом не представлены доказательств того, что им были заключены договора найма жилого помещения. На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «СтройВертикаль» в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 12396,19 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

ФИО3 Райхановны к ООО «СтройВертикаль» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройВертикаль» в пользу ФИО1 неустойку в размере 919619 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В требовании ФИО1 о взыскании расходов на аренду жилого помещения, отказать.

Взыскать с ООО «СтройВертикаль» в местный бюджет госпошлину в размере 12396,19 рублей.

ООО «СтройВертикаль» вправе обратиться в Уфимский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Уфимского районного суда РБ А.В. Кузнецов