Решение

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, прекращении права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ......., прекращении права собственности на объект незавершенного строительства.

Из текста искового заявления следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для объектов оптовой и розничной торговли) общей площадью * кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым *, на основании Договора купли-продажи от ***. На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, степень готовности * %, площадь застройки * кв. м. принадлежащий истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ***, разрешения на строительство от *** № *, выданного Администрацией города Городца Городецкого муниципального района Нижегородской области. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Возведение указанного объекта осуществлялось истцом в соответствии с действующим законодательством РФ. Так в 2014 году ФИО1 была произведена топографическая съемка земельного участка; получен градостроительный план земельного участка, который был утвержден Постановлением администрации города Городца Городецкого муниципального района Нижегородской области * от ***, в котором были предусмотрены основные параметры строительства нежилого здания оптово-розничной торговли на указанном земельном участке. Впоследствии, ООО «НПЦ «Развитие региона» разработало за счет истца проектную документацию № 140.04.14 на нежилое здание оптово-розничной торговли. *** Администрацией города Городца Городецкого муниципального района Нижегородской области ей было выдано Разрешение на строительство от 09.07.2014 г. № RU 52519101-27 нежилого здания оптово-розничной торговли в соответствии с проектной документацией № 140.04.14, разработанной ООО «НПЦ «Развитие региона». Срок действия указанного разрешения до 08 мая 2015 года. В период действия указанного разрешения ФИО1 осуществлялось строительство спорного объекта недвижимости, однако в период действия разрешения строительство здания завершено не было, в связи с чем ею был поставлен на кадастровый учет объект незавершенного строительства, степень готовности * %, площадь застройки * кв. м, ему был присвоен кадастровый *, за истцом было зарегистрировано право собственности на указанный объект. Строительство указанного объекта недвижимости было завершено истцом только в 2018 году. Указанное нежилое здание имеет следующие технические характеристики: наименование: нежилое здание базы оптово-розничной торговли, общая площадь * кв. м, число этажей надземной части - *, число этажей подземной части - * адрес: ......., литера А, инвентарный *. Истец обращался в Администрацию Городецкого муниципального района Нижегородской области с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство, в связи с продлением срока действия разрешения на строительство вышеуказанного нежилого здания. Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области * от *** истцу было отказано в продлении срока действия разрешения на строительство вышеуказанного объекта, т.к. подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство осуществляется не менее чем за десять дней до истечения срока действия разрешения на строительство, который закончился ***. По указанной причине оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания не имеется. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки в г. Городце.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Представил суду письменный отзыв, из которого следует, что Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель ПАО «НБД-Банк», привлеченного к участию в деле определением суда от 02 марта 2021 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 при условии сохранения за спорным объектом недвижимости статуса залогового имущества.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии сторон.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ......., (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для объектов оптовой и розничной торговли) общей площадью * кв. м, с кадастровым *, на основании Договора купли-продажи от *** (л.д. 35-38). Право собственности является зарегистрированным (л.д. 39).

На указанном земельном участке истцом было возведено нежилое здание базы оптово-розничной торговли, общей площадью * кв.м.

Строительство указанного здания осуществлялось истцом в соответствии с разрешением на строительство от 09 июля 2014 № RU 52519101-27, выданного Администрацией города Городца Городецкого муниципального района Нижегородской области (л.д. 6), в соответствии с проектной документацией № 140.04.14, разработанной ООО «НПЦ «Развитие региона».

Право собственности на объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу, площадью 727,1 кв.м., степень готовности объекта 95% зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 42).

Строительство базы оптово-розничной торговли было завершено ФИО1 в 2018 году, но в продлении срока разрешения на строительство ей было отказано (л.д. 7).

По данным технического паспорта, изготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 17 июня 2019 года, спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: площадь по наружному обмеру – * кв.м., общая площадь * кв. м, в том числе основная -. * кв. м, лит. Б, этажность 1/0 (л.д. 39-50).

В связи с отсутствием у истца на момент ввода в эксплуатацию спорного нежилого здания разрешения на строительство, данная постройка имеет признаки самовольной.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином; установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, условием приобретения права собственности на новую вещь является создание её с соблюдением закона и иных правовых норм.

Согласно Экспертного заключения ООО «ПроЭксперт» *\СТЭ от *** здание, расположенное по адресу: ......., соответствует требованиям строительных норм и правил (СП, СНиП) в части конструктивной надежности и долговечности конструкций здания, угрозы, связанные с обрушением строительных конструкций, для находящихся в исследуемом здании отсутствуют (л.д. 18-34).

Судом установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 52:15:0080604:814 допускает строительство на нем спорной постройки, поскольку имеет вид разрешенного использования «для объектов оптовой и розничной торговли» (л.д. 39).

Таким образом, судом установлено, что спорная постройка возведена истцом на принадлежащем ему земельном участке допускающем строительство на нем данного объекта, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости у суда не имеется. При этом, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ......., следует прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ......., право собственности на нежилое здание базы оптово-розничной торговли общей площадью * кв. м, число этажей надземной части - *, число этажей подземной части - *, литера А, инвентарный *, расположенное по адресу: ........

Прекратить право собственности ФИО1, *** года рождения, уроженкой ......., на объект незавершенного строительства, степень готовности *%, площадь застройки * кв. м, расположенный по адресу: ......., кадастровый *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 01 апреля 2021 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.