Дело № 2-1691/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.

с участием прокурора Ильинской Е.В.,

истца ФИО1,

при секретаре Стучилиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске 

11октября 2017 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с учета по месту жительства. 

Исковые требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную в 

<

адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (п.3.4) стороны установили, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

В жилом помещении на момент сделки были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав как собственника.

Просит признать ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2, ФИО2 из указанного жилого помещения. Обязать ОУФМС России по г. Киселевску снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что она приобрела квартиру у ФИО2, который до настоящего времени со своим сыном ФИО2 не снялся с регистрационного учета, чем нарушают условия договора купли-продажи, где ответчики проживают в настоящее время ей неизвестно. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещались судом по месту регистрации, в судебное заседание не явились, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав истца, мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований в части, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат частичномуудовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Согласно п. 3.4. договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО2 взяли на себя обязательство в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Однако данное требование ответчикамине исполнено.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели. 

Так свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является ее подругой. Она проживает по адресу 

<

адрес> со своей семьей примерно около года. Квартиру они с мужем приобрели в ипотеку. У кого купили квартиру, она не знает. Вещей ответчиков в квартире ФИО4 нет. Претензий по данной квартире со стороны ответчиков нет.

Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что истица ФИО1 является ей дочерью. В 2016 года она со своим мужем купили квартиру в ипотеку. Она лично помогала перевозить вещи дочери в новую квартиру. В квартире вещей ответчиков нет и не было. Претензий по данной квартире со стороны ответчиков нет. Дочь многократно обращалась к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета из квартиры добровольно.

В жилом помещении на момент сделки были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). 

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно того, что квартира, расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО3, ответчики не имеют права пользования указанным выше жилым помещением в связи с тем, что не являются членами семьи собственника жилого помещения, иное соглашение между собственниками и ФИО2, ФИО2 о пользовании спорной жилой площадью отсутствует, вещей ответчиков в квартире нет, кроме того,согласно п. 3.4. договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ момент подписания договора ответчикиобязались сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней с момента государственной регистрации, однако данное требование ответчиками не выполнено, суд приходит к выводу о том, что необходимо признатьФИО2, ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истцом заявлено требование о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, однако данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку оно излишне заявленное, т.к. ответчики фактически в указанном жилом помещении не проживают. 

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие основания и порядок выселения гражданина, а также нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, не регулируют основания и порядок снятия граждан с регистрационного учёта.

Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713. Поэтому в удовлетворении требования ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учёта также должно быть отказано, поскольку в силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учёта является решение суда, вступившее в законную силу, о признании его утратившим право пользования жилым помещением или выселении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований о выселении и об обязании снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья Дягилева И.Н.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.