Дело № 2-2883/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Уфа 

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседание ФИО1

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфы РБ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указано, что ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г

<

адрес> 

Собственником за предоставленные жилищно-коммунальные услуги вносилась плата не полностью и несвоевременно. Задолженность по платежу за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64449,68 рублей, пени 69711,11 рублей.

Истец просил взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа РБ ( далее по тексту ОАО УЖХ Калининского района г.Уфы РБ) сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 64449,68 рублей, пени 69711,11 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание представитель истца ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 просила в иске отказать в связи с тем, что она не состоит в договорных отношениях с истцом, в случае удовлетворения иска просила снизить размер пени. На вопрос суда пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 5/6 долей квартиры, 1/6 доли принадлежит в порядке наследования ФИО3, после смерти его матери ФИО4 На вопрос суда пояснила, что фактически проживает в этой квартиры она со своим сыном, ДД.ММ.ГГГГ. Второй собственник в указанной квартире не проживал в спорный период и не проживает в настоящее время..

Ответчик ФИО4 на судебное заседание, будучи извещенным судьей Шарипкуловой А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ по телефону № не явился, извещен надлежащим образом. Факт извещения отражен в аудиопротоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайство об отложении судебного разбирательства от ответчика ФИО4 не поступало.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

До настоящего времени решение общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ за № не отменено, не признано недействительными, поэтому в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательными для собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно справки о регистрации МУП ЕРКЦ г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы:

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано.

Между тем, как следует из регистрационного удостоверения, выданного Уфимским предприятием (бюро) технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира зарегистрирована на основании Постановления Администрации Калининского района за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО5, ФИО6.( Данные документы содержаться в наследственном деле №, открытом нотариусом ФИО7, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.)

Таким образом, судом установлено, что собственниками квартиры по адресу 

<

адрес>, начиная ДД.ММ.ГГГГ являлись: ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доли ФИО4, ФИО5, ФИО6 в праве собственности на квартиру были равны, то есть принадлежали каждому из собственников по 1/3 доли.

Из наследственного дела открытого после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, в предусмотренные законом сроки с заявлением о принятии наследства обратились супруг ФИО5 и сын умершей ФИО3. 

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8, за ФИО5 и ФИО3 возникло право собственности на денежные вклады после смерти ФИО4 по ? доли. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Поскольку наследниками ФИО5 и ФИО3 принято наследство после смерти ФИО4, то соответственно признается принятым указанными наследниками и имущество в виде 1/3 доли на квартиры, расположенную по адресу 

<

адрес>, то есть по 1/6 доли за каждым из наследников.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что следует из свидетельства о смерти.

Как следует из наследственного дела № года, открытого нотариусом ФИО7, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО3 и ФИО2.

Как следует из текста завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завещал все свое имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим ему ФИО2

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом у ФИО2 возникло право собственности на денежные вклады после смерти ФИО5

Решением Калининского районного суда г. Уфы от 20.05.2013 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании завещания от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? доли( 1/3= 1/6) квартиры, расположенной по адресу ФИО2 не выдано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 принадлежит в порядке наследования 1/6 доли квартиры, тогда как ФИО2 начиная с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли квартиры в порядке приватизации, а с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/6 доли квартиры в порядке наследования, расположенной по адресу 

<

адрес>

С учетом вышеизложенного в спорный период времени, то есть ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежало 1/6 доли в квартире, а ФИО2 5/6 доли в квартире. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК Российской Федерации) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно абзацу первому части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает. Однако на день рассмотрения дела ответчиком ФИО9 суду не представлены доказательства о погашении задолженности.

Расширенной информацией о начислениях и платежах, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ подтверждается, что собственниками квартиры в лице ФИО2 и ФИО3 не вносились плата в период времени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 64449,68 рублей, пени 69711,11 рублей. Расчет задолженности ответчиками не оспорен. Документы, подтверждающие внесение платежей не представлены.

Между тем, ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела № 2-134/2022, представленного по запросу суда, с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судьей 20 июля 2022 года.

20 июля 2022 года вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от 29 ноября 2022 года отменен.

Обращение в суд с иском последовало 14 февраля 2023 года, то есть в течении 6 месяцев, следовательно срок исковой давности по платежам за май и июнь 2019 год истек. 

Таким образом, учитывая положения пункта 1 статьи 204 ГК РФ, истцу подлежит присуждению задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся за период, предшествующий трем годам со дня его обращения к мировому судье, то есть ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3, являющийся собственником 1/6 доли квартиры, но не проживающий в ней, обязан был вносить платежи из расчета его доли в праве собственности по следующим строкам: отведение сточных вод горячего водоснабжения на ОДН; отведение сточных вод холодного водоснабжения на ОДН;содержание жилья; тепловая энергия на ОДН; холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения на ОДН, холодное водоснабжение на ОДН, электроэнергия на ОДН. 

Остальные платежи должны были вноситься ответчиком ФИО2, являющейся собственников 5/6 доли квартиры.

Расчет следующий:

июль 2019 года

2225,20 ( общий долг) - 30,55(переговорное устройство) - 834,6 ( тепловая энергия на ГСВ) - 90 (уборка лестничных клеток)- 162,04 ( ХВ на нужды ГВС0 =1108,01/6= 184,66 рублей с ФИО3

2225,20- 184,66= 2040,54 руб с ФИО2

август 2019 по июнь 2020 года ( 11 месяцев)

1229,53-30,55 ((переговорное устройство) -90 (уборка лестничных клеток) = 1108,98/6 = 184,83 х 11 месяцев = 2033,13 руб. с ФИО3

1229,53 - 184,83= 1044,70 х 11 месяцев = 11491,70 руб. с ФИО2

июль 2020 года

1231,34 - 30,55 ((переговорное устройство) -90 (уборка лестничных клеток)=1110,79/6= 185,13 руб с ФИО3

1231,34- 185,13 =1046,21 руб. с ФИО2

август 2020 по май 2021 года (10 месяцев)

1230,69—30,55, -90 =1110,14/6=185,02 х 10 месяцев=1850,23 руб. с ФИО3

1230,69- 185,02= 1045,67 х 10 =10456,70 рублей с ФИО2

июнь 2021 года

1231,24- 30,55 - 90=1110,69/6= 185,11 руб с ФИО3

1231,24 - 185,11=1046,13 руб с ФИО2

июль 2021 по май 2022 ( 11 месяцев)

1233,13- 30,55 - 90=11112,58/6= 185,43 х 11= 2039,73 руб. с ФИО3

1233,13- 185,43= 1047,70 х11=11524, 70 руб. с ФИО2

июнь 2022

1252,48- 49,90 ( переговорное устройство)- 90 (уборка лестничных клеток)=1112,58/6=185,43 с ФИО3

1252,48-185,43= 1067,05 с ФИО2

июль 2022 по ноябрь 2022 (5 месяцев)

1254,96- 49,90 – 90= 1115,06/6=185,84 х 5=929, 22 с ФИО3

1254,96- 185,84=1069,12х 5= 5345,60 с ФИО2

декабрь 2022

1224, 49- 49,90-90 = 1084,59/6=180,76 с ФИО3

1224,49 – 180,76- 37,48 ( частичная оплата)=1006, 25 рублей с ФИО2

Итого с ФИО3 подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере 7773,40 рублей, а с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере 45024,88 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом проверен расчет начисленных пеней и признан математически верным. Между тем, суд находит предъявленные требования о взыскании пени в размере 69711,11 рублей несоразмерными последствиям нарушения обязательств и подлежащим снижению до 13000 рублей, с удержанием с ФИО3 2000 рублей, а с ФИО2 11000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением суда истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 3883 рублей до рассмотрения иска по существу. 

Учитывая, что требования удовлетворены частично, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 347 рублей, а ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1987 рублей.

Довод ответчика ФИО2 о том, что между истцом и ответчиком не заключен договор оказания услуг, поэтому у истца не возникло право для взыскания задолженности, отклоняется судом как несостоятельный, по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфы РБ» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфы РБ» задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45024,88 рублей, пени 11 000 рублей

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфы РБ» задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7773,40 рублей рублей, пени 2 000 рублей

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1987 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 347 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: Шарипкулова А.Ф.