Дело № 2-528/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Юдиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, указав, что между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в форме простой письменной расписки ДД.ММ.ГГГГ

У ответчицы отсутствовали документы, свидетельствующие о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Но право ФИО2 на дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ

При заключении сделки не знали, что необходимо оформлять ещё какие-то документы.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, был предоставлен в собственность ФИО2 на основании Распоряжения главы Симбуховской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 28,7 кв.м., жилую площадь 16,7 кв.м.

Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в пос.

<

адрес>, что подтверждается справкой о смерти № выданной ОЗАГС Починковского района. Наследников после её смерти не было.

Истец указывает, что на протяжении более десяти лет владеет указанным выше жилым домом. Никаких притязаний относительно владения со стороны третьих лиц и продавца никогда не было.

В настоящее время хочет оформить надлежащим образом право собственности на жилой дом и земельный участок, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Но ввиду того, что продавец умер, произвести оформление права собственности не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ и расположенный на нём жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 18.09.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3 (л.д. 31).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении иск признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги № п. Новоалексеевский за 2010 год администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области по лицевому счету №, жилой 

<

адрес> принадлежал по праву собственности ФИО2 (л.д.10).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения №, в собственность ФИО2 распоряжением главы Симбуховской сельской администрации от 

<

адрес> №, был предоставлен земельный участок площадью 0,50 га., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13,23).

Согласно выписки из ЕГРН от 26.07.2018г. площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 5000 кв.м. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по расписке продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>(л.д.9).

С момента приобретения дома истец проживает в указанном доме.

По заявлению ФИО1 сотрудниками КП НО «Нижтехинвентаризация» был подготовлен технический паспорт на жилой дом, в соответствии с которым общая площадь жилого дома составляет 28,7 кв.м., жилая площадь 16,7 кв.м. (л.д.15-22).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорного жилого дома была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорном доме, указано конкретное место расположение дома, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объекты недвижимости переданы покупателю и используются им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало. 

По сообщению нотариуса Починковского района Нижегородской области наследником принявшим наследство после смерти ФИО2 является ФИО3 (л.д.29).

После смерти ФИО2 её наследник ФИО3 каких-либо требований относительно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не заявляла. 

Споры от наследников ФИО2 никогда не поступали, так как в наследственную массу данный объект недвижимости не вошел.

По данным Росреестра, правообладатели земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.40).

Учитывая изложенное, суд также принимает признание иска представителем ответчика администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковсконр муниципального района Нижегородской области, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что представитель ответчика администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области иск признал, и признание иска принято судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Верно

Судья И.В.Виноградова

Секретарь суда А.С.Ломакина