№ 2-1875/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Роппель В.А., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Богашевское сельское поселение» в лице администрации Богашевского сельского поселения о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Богашевское сельское поселение» в лице администрации Богашевского сельского поселения, в котором просила 

признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Богашевское сельское поселение» в лице администрации Богашевского сельского поселения на земельный участок общей площадью 899 кв.м, с кадастровым номером /.,/ по адресу: /.,/, /.,/», уч. /../, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права на земельный участок,

признать право собственности на земельный участок общей площадью 899 кв.м с кадастровым номером /.,/, по адресу: /.,/, /.,/», уч. /../ за ФИО1 и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 899 кв.м с кадастровым номером /.,/, по адресу: /.,/, /.,/ 63 за ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что /.,/ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи (купчая), на основании которого ФИО1 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: /.,/, окр.д. Просекино, с.т. «Кристалл», уч. /../. С даты совершения сделки ФИО1 открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, является членом садоводческого товарищества «Кристалл», регулярно уплачивает членские взносы. ФИО1 заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям с целью обеспечения садового дома, расположенного на земельном участке, электричеством, также с ресурсоснабжающей организацией (акционерное общество «Томскэнергосбыт» был заключен абонентский договор об оказании услуг по предоставлению электроэнергии, на имя ФИО3 открыт лицевой счет, по которому регулярно выставляются и своевременно уплачиваются платежи за пользование электричеством. На территории земельного участка расположен садовый дом, баня, иные хозяйственные постройки, земля на участке используется в качестве огорода. 

В связи с тем, что осенью 2024 года бывший собственник земельного участка ФИО2 получил требование об уплате земельного налога, последний обратился к ФИО4 за получением необходимой информации. В свою очередь ФИО1 обратилась в администрацию Богашевского сельского поселения и узнала, что ее земельный участок с /.,/ был поставлен на учет и оформлен на праве собственности муниципального образования «Богашевское сельское поселение». 

ФИО1, несмотря на отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, является действительным собственником, фактическим владельцем земельного участка. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечен ФИО2 

Истец ФИО1, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, в судебное заседание не явился. 

Ответчик муниципальное образование «Богашевское сельское поселение» в лице администрации Богашевского сельского поселения, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно исковых требований ФИО5 не представило. 

Третье лицо ФИО2, извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, в судебное заседание не явилось.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица. 

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.,/ /../ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. (пункт 3).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации /../, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /../ от /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление /../) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 данного кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 302 названного выше кодекса предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1).

Согласно статье 304 этого же кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления /../ разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2).В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 3).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4).

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

В силу приведенных норм права суду в качестве обстоятельств, подлежащих доказыванию, следует определить отсутствие у ответчика как права собственности, так и фактического владения спорным земельным участком исходя из презумпции наличия зарегистрированного права и владения собственником имуществом.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от /.,/ /..//.,/

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3).

Согласно статье 3 Федерального закона от /.,/ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. 

Судом установлено, что государственным актом /.,/ ФИО2 на основании постановления Главы администрации /.,/ от /.,/ /../-з предоставлено в собственность 0,60 гектаров земли. 

/.,/ ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.,/ с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок кадастровый /../ адрес: /.,/, /.,/. /../.

Согласно сведениям Управления Росреестра по /.,/ от /.,/ /.,/ состоялась государственная регистрация права собственности муниципального образования «Богашевского сельского поселения» на земельный участок кадастровый /../ адрес: /.,/. /../.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.,/ № /../ право собственности в отношении земельного участка кадастровый /../, /.,/. /../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, зарегистрировано с /.,/ за муниципальным образованием «Богашевское сельское поселение». 

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В материалы дела представлена купчая от /.,/, согласно которой ФИО2 продал дачный участок /../ в кооперативе «Кристалл» д. Писарево ФИО1 за 5900000 рублей, которые получил наличными /.,/. 

Из искового заявления следует, что ФИО1 с момента приобретения земельного участка с /.,/ пользуется им, осуществляет оплату членских взносов в садоводческое товарищество. 

Так, из членской книжки садовода /../ садоводческого товарищества «Кристалл» от /.,/ на имя ФИО1 следует, что в 1994, 1995, 2000-2023 г.г. уплачивались членские взносы. 

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру ФИО1 производилась уплата членских взносов, оплата электроэнергии СНТ «Критсталл» в 1999, 2002, 2008, 2009, 2011, 2014, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 г.г. 

Из договора № /../ от /.,/ следует, что общество с ограниченной ответственностью «Томские электрические сети» принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств ФИО1 Технологическое присоединение необходимо для электроснабжения садового дома по адресу: /.,/, окр.д. /.,/

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

В статьи 14 Федерального закона от /.,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «Богашевское сельское поселение» в лице администрации Богашевского сельского поселения о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Богашевское сельское поселение» в лице администрации Богашевского сельского поселения на объект недвижимого имущества – земельный участок кадастровый /../, /.,/: /.,//../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности /.,/ муниципального образования «Богашевское сельское поселение» в отношении объекта недвижимого имущества – земельный участок кадастровый /../, /.,/ уч. /../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство.

Признать за ФИО1, /.,/ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок кадастровый /../, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, /.,/

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – земельный участок кадастровый /.,/ уч. /../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 27.08.2025

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-1875/2025

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2025-002302-52