ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

12.09.2024.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основных договоров,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика заключить договоры с ФИО1 в редакции, согласованной предварительными договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что 05.03.2021 между ФИО1 и ФИО2 были заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества, помещений с строительными №№ и №, общей площадью 14,1 и 14 кв.м, образуемых из помещения с кн №.

По условиям предварительных договоров ФИО1 уплатила ФИО2 полную стоимость каждого объекта в размере 1330000 и 1339500 рублей.

Согласно вышеуказанных предварительных договоров купли-продажи ответчик ФИО2 в срок до 30.12.2021 обязался заключить основные договоры купли-продажи в отношении вышеуказанных объектов.

Обязательство по заключению основных договоров до настоящего времени ФИО2 не исполнено.

Согласно п.1.1 предварительных договоров купли-продажи основные договоры купли-продажи объектов недвижимости должны быть заключены не позднее 30.12.2021, однако договоры не заключены до настоящего времени, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство в котором настаивала на удовлетворении исковых требований, просила рассмотреть дело без ее участия и не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, судебные извещения, направленные по месту жительства вернулись в суд по истечении срока хранения.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Поскольку ответчик отказался от получения судебного извещения доставленного по его месту жительства, он в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. Ответчик не сообщил суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно требованиям п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 05.03.2021 между ФИО1 и ФИО2 были заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества, помещений №№ и №, общей площадью 14,1 и 14 кв.м., образуемых из помещения с кн №.

Согласно пунктам 1.1 каждого из предварительных договоров основные договоры купли-продажи объектов недвижимости должны быть заключены не позднее 30.12.2021.

Стороны определили общую стоимость помещений в размере 1330000 и 1339500 рублей (пункты 2.3 предварительных договоров).

Судом установлено, что ФИО1 обязательства свои исполнила надлежащим образом в соответствии с условиями предварительного договора, уплатив продавцу сумму в размере 2669500 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела расписками. Однако, ответчик свои обязательства не выполнил. 

Так, ответчиком образованы указанные помещения из помещения большей площади и фактически переданы истцу, однако ФИО2 уклоняется от заключения основного договора.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как следует из содержания предварительных договоров, в них указан срок, в который стороны обязуются заключить основные договоры. Так, пунктами 1.1 предварительных договоров предусмотрено, что основные договоры купли-продажи объектов недвижимости будут заключены не позднее 30 декабря 2021 года.

Однако, таких договоров между сторонами заключено не было к указанному сроку, и не заключено и в настоящее время.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

03.11.2023 истцом было направлено ответчику предложение исполнить обязательства, предусмотренные предварительными договорами купли-продажи, а также о заключении основных договоров купли-продажи, однако данное предложение оставлено без удовлетворения.

Таким образом, требование истца о понуждении ответчика к заключению договоров купли-продажи является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно положений Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнителем, продавцом, изготовителем может являться только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, т.е. либо коммерческая организация либо индивидуальный предприниматель. Материалами дела не подтвержден факт регистрации ответчика в качестве индивидуального предпринимателя 

Поскольку иск подан к физическому лицу, доказательств, что ответчик имеют статус индивидуального предпринимателя нет, поэтому, исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей, нормы данного закона, применены быть не могут.

Судебные расходы суд распределяет на основании ст.98 ГПК РФ, в порядке ст.100 ГПК РФ считает их разумными.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пановой Ку-Ин к ФИО2 о понуждении к заключению основных договоров – удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор в купли-продажи помещения с строительным № в редакции, согласованной предварительным договором купли-продажи от 05.03.2021.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор в купли-продажи помещения с строительным № в редакции, согласованной предварительным договором купли-продажи от 05.03.2021.

Взыскать с ФИО2 в пользу Пановой Ку-Ин судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26.09.2024.

Председательствующий