Дело № 2-1621/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 06.12.2019 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Сильчевой О.Г.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО4 и ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.... В.В., ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В. о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества и взыскании убытков, встречному иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ж.... А.А. и Р.... С.В. к ФИО1, С.... В.В., ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.... В.В., а также ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему Ж.... А.А. и несовершеннолетнему Р.... С.В. о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества и взыскании убытков, указав, что 14.02.2017 года между истцами – ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель, своего несовершеннолетнего сына С.... В.В., и по доверенности от имени ФИО2, (с разрешения Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Армавир № 672 от 26.12.2016 года) и ответчиками – ФИО4, ФИО5 й, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Ж.... А.А., Р.... С.В. был заключен договор купли-продажи (удостоверен нотариусом Новокубанского нотариального округа Краснодарского края, ФИО6, зарегистрировано в реестре за № 493), согласно которому продавцы передали недвижимое имущество (принадлежащее им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому), а покупатели приняли по 1/4 доле каждый, недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 2369 кв.м., кадастровый № . . ., находящийся по адресу: ст. Советская, Новокубанского района, Краснодарского края, 

<

адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся на вышеуказанном земельном участке – жилой дом, общей площадью 53,1кв.м., кадастровый № . . . (далее – «недвижимое имущество»).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписок из ЕГРН от 01.09.2017 года, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № . . .-№ . . ., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 20.02.2017 г. до полного исполнения обязательств по договору, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, С.... В.В., ФИО1, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 14.02.2017 г.

Согласно распоряжения № 672 от 26.12.2016 года Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Армавир, гражданке ФИО1 разрешили совершить сделку купли-продажи 1/3 доли жилого дома, общей площадью 53,1 квадратных метра, и земельного участка площадью 2369 квадратных метров, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности малолетнему С.... В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с последующим дарением и оформлением на его имя в общую долевую собственность 1/4 доли дома, общей площадью 73,4 квадратных метров, и земельного участка площадью 526 квадратных метров, расположенных по адресу: город Армавир, садоводческое товарищество «Ротор», 

<

адрес>, участок № . . ..

Данное распоряжение № 672 истцом – ФИО1 было выполнено, и 14.02.2017 года был заключен договор дарения серия 

<

адрес>3, удостоверен нотариусом Новокубанского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре нотариуса за № 496.

Согласно пункта 5 договора купли-продажи от 14.02.2017 года, заключенного между истцами и ответчиками стороны определили стоимость недвижимого имущества в 1250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, и по соглашению сторон стороны определили следующий порядок расчета: 

- денежные средства в размере 10000 (десять тысяч) рублей покупатели выплатили продавцу из личных средств до подписания настоящего договора;

- денежные средства в размере 437194 (четыреста тридцать семь тысяч сто девяносто четыре) рубля 22 копейки будут оплачены покупателями продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № . . . выданного Государственным учреждением-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Апанасенковскому району Ставропольского края, 17 сентября 2010 года и справки Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Новокубанском районе, Краснодарского края №08-152 от 12 января 2017 года, которые будут перечислены путём зачисления на счет ФИО1 № . . ., хранящийся в ДО № . . . ПАО «Сбербанк», не позднее шести месяцев со дня предъявления настоящего договора в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации Краснодарского края;

- денежные средства в размере 802805 (восемьсот две тысячи восемьсот пять) рублей 78 копеек, покупатели обязуются передавать каждому из продавцов фиксированными суммами, в размере 3333,33 руб. каждому из продавцов не позднее 28 февраля 2017 года; в размере 3333,33 руб. каждому из продавцов не позднее 31 марта 2017 года; в размере 3333,33 руб. каждому из продавцов не позднее 30 апреля 2017 года; в размере 3333,33 руб. каждому из продавцов не позднее 31 мая 2017 года; в размере 254268,66 руб. каждому из продавцов не позднее 01 июня 2017 года».

Таким образом, между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа.

Согласно пункта 14 вышеуказанного договора, настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права общей долевой собственности на нее к покупателям без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.

Продавцами (истцами) обязательство по вышеуказанному договору купли-продажи от 14.02.2017 года выполнено и недвижимое имущество было передано покупателям (ответчикам), которые вселились в него.

Но ответчиками, обязательство по оплате не выполнено в полном объеме, так как ответчики всего выплатили сумму в размере 487194 (четыреста восемьдесят семь тысяч сто девяносто четыре) рублей 22 копейки (50000 рублей за счет собственных средств и 437194 рублей 22 копейки за счет средств материнского (семейного) капитала), а сумма в 762 805 (семьсот шестьдесят две тысячи восемьсот пять) рублей 78 копеек, так и не выплачена ответчиками до настоящего времени.

30.08.2017 года истцами была отправлена претензия, с требованием к ответчикам об исполнении принятых на себя обязательств, в срок до 10.09.2017 года.

Однако до настоящего времени, ответчики не предпринимают никаких мер по оплате вышеуказанной суммы.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Из содержания ст. ст. 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. 

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В Обзоре судебной практики № 5, утвержденном в декабре 2017 года, Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что продавец вправе расторгнуть договор в случае, если покупатель отказался оплачивать товар.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Ответчиками существенно нарушены условия договора, так как полученная истцами сумма существенно менее половины цены товара и истцам нанесен такой ущерб, что они в значительной степени лишились того на что вправе были расчитывать при заключении договора.

Кроме того, истцами планировалось приобрести недвижимое имущество для старшего сына – ФИО7. Однако из-за того, что ответчиками не произведена оплата, и ими не предпринимаются никакие действия для исполнения обязательства, мы лишены возможности приобрести недвижимое имущество, для старшего сына, у которого уже есть своя семья и малолетний ребенок, в связи с чем, вынуждены, снимать жилое помещение для его проживания. 

В июле месяце 2017 года, когда истцам стало понятно, что ответчики не планируют с истцами рассчитываться, то истцом ФИО2 был заключен договор найма жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с чем истцы понесли значительные убытки, так как вынуждены были оплачивать за наем жилого дома ежемесячно по 10000 (десять тысяч) рублей. Таким образом, за период с июля 2017 года по настоящее время ФИО2 было оплачено за период с июля 2017 года по август 2019 года сумма в размере 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей (26 месяцев х 10000 рублей). 

На неоднократные требования по исполнению обязанности по оплате проданного недвижимого имущества ответчики отвечают отказом.

В результате нарушения договора, истцам и в большей степени старшему сыну – ФИО7 был причинен существенный ущерб, поскольку другого жилья у него не имеется, а он рассчитывал за счет средств от продажи дома и земельного участка, приобрести себе жильё в городе Армавире, то есть фактически лишился жилья.

А у ответчиков – ФИО5, ФИО4, Р.... С.В., кроме того недвижимого имущества, которые они приобрели у истцов, имеется и другое имущество на праве собственности, расположенное по адресу: Ставропольский край, р-н Апанасенковский, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.07.2019 года.

Ответчиками нарушены существенные условия договора купли-продажи от 14.02.2017 года, поэтому несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчикам, ими до настоящего времени не произведена оплата в полном объеме по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст. 450 ГК РФ.

Заключая договор купли-продажи, истцы были вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданных дома и земельного участка, неполучение которых является ущербом, причиненным нам ответчиками.

Кроме того, в п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Поскольку полученная истцом сумма по договору явно меньше половины стоимости товара, то продавец вправе потребовать возврата переданного товара. 

В силу п. 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Истцы понесли убытки в размере 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей на наем жилого дома для ФИО7, также понесли убытки на уплату государственной пошлины (по тарифу) и оказание услуг правового и технического характера, при заключении Договора купли-продажи у нотариуса ФИО6 в размере 5277 (пять тысяч двести семьдесят семь) рублей 48 копеек (из расчета (7809,96+2745,00) : 2=5277,48), так как согласно п. 15 договора купли-продажи от 14.02.2017 года расходы по удостоверению договора купли-продажи стороны несут поровну.

А также истцы понесли убытки от упущенной выгоды, в размере равном арендной плате за пользование ответчиками недвижимым имуществом с момента заключения договора купли - продажи по дату расторжения договора купли-продажи в размере 145 000 (сто сорок пять тысяч) рублей, из расчета: с февраля 2017 года по август 2019 года, за 29 месяцев по 5000 рублей.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества или произвел ее не в полном размере. В этом случае регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания указанных норм следует, что требование о возмещении вреда может быть удовлетворено при наличии в совокупности доказательств, подтверждающих условия наступления гражданско-правовой ответственности. При этом неправомерность действий, размер ущерба и причинная связь доказываются истцом, а отсутствие вины - ответчиком.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, в связи с чем истцы просят:

- Расторгнуть договор купли-продажи от 14.02.2017 года на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 2369кв.м., кадастровый № . . ., находящийся по адресу: ст.Советская, Новокубанского района, Краснодарского края, 

<

адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся на вышеуказанном земельном участке – жилой дом, общей площадью 53,1кв.м., кадастровый № . . ., заключенный между ФИО1, С.... В.В., ФИО2 и ФИО4, ФИО5 й, Ж.... А.А., Р.... С.В..

- Прекратить право долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2369кв.м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: ст.Советская, Новокубанского района, Краснодарского края, 

<

адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В..

- Прекратить право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 53,1кв.м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: ст.Советская, Новокубанского района, Краснодарского края, 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В..

- Обязать ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В. вернуть недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 2369кв.м., кадастровый № . . ., находящийся по адресу: ст.Советская, Новокубанского района, Краснодарского края, 

<

адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся на вышеуказанном земельном участке – жилой дом, общей площадью 53,1кв.м., кадастровый № . . ., ФИО1, С.... В.В., ФИО2.

- Восстановить за ФИО1, С.... В.В., ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого, на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 2369кв.м., кадастровый № . . ., находящийся по адресу: ст.Советская, Новокубанского района, Краснодарского края, 

<

адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся на вышеуказанном земельном участке жилой дом, общей площадью 53,1кв.м., кадастровый № . . ..

- Взыскать с ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В. в пользу ФИО1, С.... В.В., ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 14450 рублей.

- Взыскать с ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В. в пользу ФИО1, С.... В.В., ФИО2 убытки в связи с уплатой государственной пошлины (по тарифу) и оказание услуг правового и технического характера, при заключении Договора купли-продажи от 14.02.2017г. у нотариуса ФИО6 в размере 5277 (пять тысяч двести семьдесят семь) рублей 48 копеек.

- Взыскать с ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В. в пользу ФИО2 убытки в размере 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей на наем жилого дома для ФИО2

Взыскать с ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В. в пользу ФИО1, С.... В.В., ФИО2 упущенную выгоду, в размере равном арендной плате за пользование недвижимым имуществом с момента заключения договора купли - продажи по дату расторжения договора купли-продажи в размере 145 000 (сто сорок пять тысяч) рублей (л.д.1-10).

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ж.... А.А. и Р.... С.В. обратились в суд с встречным иском и уточненным встречным иском к ФИО1, С.... В.В., ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, в котором согласны были с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . . ., общей площадью 2369 кв. м. и жилого дома с кадастровым номером № . . ., общей площадью 53,1 кв. м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, заключенного 14.02.2017 года между ФИО1, С.... В.В., ФИО2 и ФИО4, ФИО5 й, Ж.... А.А., Р.... С.В., и просили взыскать с ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.... В.В., ФИО2 солидарно в пользу ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ж.... А.А. и Р.... С.В. денежные средства в размере 50000 рублей, полученных ответчиками по встречному иску в качестве оплаты по договору купли-продажи от 14.02.2017 года, а также взыскать с ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.... В.В., ФИО2 солидарно в пользу Государственного учреждения – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Армавире Краснодарского края (межрайонное) уплаченные по договору купли-продажи от 14.02.2017 года денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 437194 рубля 22 копейки (л.д.57-62,110-115). 

В судебном заседании истица (ответчица по встречному иску) ФИО1 и представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 свой иск поддержали, а с встречным иском были согласны частично. 

В судебном заседании ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4 и ФИО5 с иском ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.... В.В., ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В. о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества и взыскании убытков были согласны частично, свой встречный иск поддержали.

Третье лицо Государственное учреждение – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Армавире Краснодарского края (межрайонное) представило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, и в своем письменном отзыве просило в случае удовлетворения иска и расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . . ., общей площадью 2369 кв. м. и жилого дома с кадастровым номером № . . ., общей площадью 53,1 кв. м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, заключенного 14.02.2017 года между ФИО1, С.... В.В., ФИО2 и ФИО4, ФИО5 й, Ж.... А.А., Р.... С.В. разрешить вопрос о возврате на расчетный счет Государственного учреждения – Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю, уплаченных по договору купли-продажи от 14.02.2017 года денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 437194 рубля 22 копейки.

Третье лицо Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Армавир представило в суд заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Новокубанский район было извещено надлежащим образом через представителя по доверенности ФИО8

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.... В.В., ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В. о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества и взыскании убытков удовлетворить частично, а встречный иск ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ж.... А.А. и Р.... С.В. к ФИО1, С.... В.В., ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Судом установлено, что 14.02.2017 года между истцами – ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель, своего несовершеннолетнего сына С.... В.В., и по доверенности от имени ФИО2, (с разрешения Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Армавир № 672 от 26.12.2016 года) и ответчиками – ФИО4, ФИО5 й, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Ж.... А.А., Р.... С.В. был заключен договор купли-продажи (удостоверен нотариусом Новокубанского нотариального округа Краснодарского края, ФИО6, зарегистрировано в реестре за № 493), согласно которому продавцы передали недвижимое имущество (принадлежащее им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому), а покупатели приняли по 1/4 доле каждый, недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 2369 кв.м., кадастровый № . . ., находящийся по адресу: ст. Советская, Новокубанского района, Краснодарского края, 

<

адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся на вышеуказанном земельном участке – жилой дом, общей площадью 53,1кв.м., кадастровый № . . . (далее – «недвижимое имущество»).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписок из ЕГРН от 01.09.2017 года, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № . . . срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 20.02.2017 г. до полного исполнения обязательств по договору, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, С.... В.В., ФИО1, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 14.02.2017 г.

Согласно распоряжения № 672 от 26.12.2016 года Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Армавир, гражданке ФИО1 разрешили совершить сделку купли-продажи 1/3 доли жилого дома, общей площадью 53,1 квадратных метра, и земельного участка площадью 2369 квадратных метров, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности малолетнему С.... В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с последующим дарением и оформлением на его имя в общую долевую собственность 1/4 доли дома, общей площадью 73,4 квадратных метров, и земельного участка площадью 526 квадратных метров, расположенных по адресу: город Армавир, садоводческое товарищество «Ротор», 

<

адрес>, участок № . . ..

Данное распоряжение № 672 истцом – ФИО1 было выполнено, и 14.02.2017 года был заключен договор дарения серия 

<

адрес>3, удостоверен нотариусом Новокубанского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре нотариуса за № 496.

Согласно пункта 5 договора купли-продажи от 14.02.2017 года, заключенного между истцами и ответчиками стороны определили стоимость недвижимого имущества в 1250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, и по соглашению сторон стороны определили следующий порядок расчета: 

- денежные средства в размере 10000 (десять тысяч) рублей покупатели выплатили продавцу из личных средств до подписания настоящего договора;

- денежные средства в размере 437194 (четыреста тридцать семь тысяч сто девяносто четыре) рубля 22 копейки будут оплачены покупателями продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №1194377 выданного Государственным учреждением-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Апанасенковскому району Ставропольского края, 17 сентября 2010 года и справки Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Новокубанском районе, Краснодарского края №08-152 от 12 января 2017 года, которые будут перечислены путём зачисления на счет ФИО1 № . . ., хранящийся в ДО № . . . ПАО «Сбербанк», не позднее шести месяцев со дня предъявления настоящего договора в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации Краснодарского края;

- денежные средства в размере 802805 (восемьсот две тысячи восемьсот пять) рублей 78 копеек, покупатели обязуются передавать каждому из продавцов фиксированными суммами, в размере 3333,33 руб. каждому из продавцов не позднее 28 февраля 2017 года; в размере 3333,33 руб. каждому из продавцов не позднее 31 марта 2017 года; в размере 3333,33 руб. каждому из продавцов не позднее 30 апреля 2017 года; в размере 3333,33 руб. каждому из продавцов не позднее 31 мая 2017 года; в размере 254268,66 руб. каждому из продавцов не позднее 01 июня 2017 года».

Таким образом, между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа.

Согласно пункта 14 договора купли-продажи от 14.02.2017 года, заключенного между истцами и ответчиками, настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права общей долевой собственности на нее к покупателям без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.

Продавцами (истцами) обязательство по вышеуказанному договору купли-продажи от 14.02.2017 года выполнено, и недвижимое имущество было передано покупателям (ответчикам), которые вселились в него.

Но ответчиками, обязательство по оплате не выполнено в полном объеме, так как ответчики всего выплатили сумму в размере 487194 (четыреста восемьдесят семь тысяч сто девяносто четыре) рублей 22 копейки (50000 рублей за счет собственных средств и 437194 рублей 22 копейки за счет средств материнского (семейного) капитала), а сумма в 762 805 (семьсот шестьдесят две тысячи восемьсот пять) рублей 78 копеек, так и не выплачена ответчиками до настоящего времени.

30.08.2017 года истцами была отправлена претензия с требованием к ответчикам об исполнении принятых на себя обязательств в срок до 10.09.2017 года.

Однако до настоящего времени, ответчики не предпринимают никаких мер по оплате вышеуказанной суммы.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Ответчиками существенно нарушены условия договора, так как полученная истцами сумма существенно менее половины цены товара и истцам нанесен такой ущерб, что они в значительной степени лишились того на что вправе были рассчитывать при заключении договора.

На неоднократные требования по исполнению обязанности по оплате проданного недвижимого имущества ответчики отвечают отказом.

У ответчиков – ФИО5, ФИО4, Р.... С.В., кроме того недвижимого имущества, которые они приобрели у истцов, имеется и другое имущество на праве собственности, расположенное по адресу: Ставропольский край, Апанасенковский район, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.07.2019 года.

Ответчиками нарушены существенные условия договора купли-продажи от 14.02.2017 года, поэтому, несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчикам, ими до настоящего времени не произведена оплата в полном объеме по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст. 450 ГК РФ.

Заключая договор купли-продажи, истцы были вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданных дома и земельного участка, неполучение которых является ущербом, причиненным им ответчиками.

Согласно п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

Поскольку полученная истцами сумма по договору явно меньше половины стоимости товара, то продавец вправе потребовать возврата переданного товара. 

В силу п. 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцы понесли убытки на уплату государственной пошлины (по тарифу) и оказание услуг правового и технического характера, при заключении договора купли-продажи у нотариуса ФИО6 в размере 5277 (пять тысяч двести семьдесят семь) рублей 48 копеек (из расчета (7809,96 рублей + 2745 рублей) : 2 = 5277,48 рублей), так как согласно п. 15 договора купли-продажи от 14.02.2017 года расходы по удостоверению договора купли-продажи стороны несут поровну.

Также истцы понесли убытки от упущенной выгоды, в размере равном арендной плате за пользование ответчиками недвижимым имуществом с момента заключения договора купли-продажи от 14.02.2017 года в размере 145 000 (сто сорок пять тысяч) рублей, из расчета: с февраля 2017 года по август 2019 года, за 29 месяцев по 5000 рублей (29 х 5000 рублей = 145000 рублей), согласно исковых требований истцов, так как согласно справки оценщика ИП ФИО9 № 19-36 от 25.11.2019 года средняя рыночная стоимость величины месячной арендной платы за недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № . . ., общей площадью 2369 кв. м., и жилой дом с кадастровым номером № . . ., общей площадью 53,1 кв. м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес> по состоянию на 25.11.2019 года составляет 5416 рублей.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части взыскания убытков за наем жилого дома ежемесячно по 10000 (десять тысяч) рублей истцом ФИО2 за период с июля 2017 года по август 2019 года в размере 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей (26 месяцев х 10000 рублей), так как право снимать в наем жилое помещение или нет, является правом, а не обязанностью истца ФИО2 и не может быть отнесено к убыткам истца ФИО2 

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым иск ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.... В.В., ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В. о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества и взыскании убытков удовлетворить частично, и расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . . ., общей площадью 2369 кв. м. и жилого дома с кадастровым номером № . . . общей площадью 53,1 кв. м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, заключенный 14.02.2017 года между ФИО1, С.... В.В., ФИО2 и ФИО4, ФИО5 й, Ж.... А.А., Р.... С.В., а также прекратить право долевой собственности ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В. по 1/4 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером № . . ., общей площадью 2369 кв. м., и жилой дом с кадастровым номером № . . ., общей площадью 53,1 кв. м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, и восстановить право долевой собственности ФИО1, С.... В.В., ФИО2 по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № . . ., общей площадью 2369 кв. м., и жилой дом с кадастровым номером № . . ., общей площадью 53,1 кв. м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Суд также считает необходимым обязать ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В. возвратить ФИО1, С.... В.В., ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № . . ., общей площадью 2369 кв. м., и жилой дом с кадастровым номером № . . . общей площадью 53,1 кв. м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, и взыскать с ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ж.... А.А. и Р.... С.В. солидарно в пользу ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.... В.В., ФИО2 убытки в связи с уплатой государственной пошлины и оказание услуг правового и технического характера при заключении договора купли-продажи от 14.02.2017 года у нотариуса ФИО6 в размере 5277 рублей 48 копеек и упущенную выгоду в размере 95000 рублей с учетом взаимозачета денежных средств в размере 50000 рублей, полученных ответчиками по встречному иску в качестве оплаты по договору купли-продажи от 14.02.2017 года, согласно следующего расчета: 145000 рублей – 50000 рублей = 95000 рублей.

Суд также считает необходимым взыскать с ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ж.... А.А. и Р.... С.В. солидарно в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3505 рублей 54 копейки, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с учетом требований как имущественного, так и неимущественного характера.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.... В.В., ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В. о взыскании убытков суд считает необходимым отказать.

Встречный иск ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ж.... А.А. и Р.... С.В. к ФИО1, С.... В.В., ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, суд считает необходимым удовлетворить и взыскать с ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.... В.В., ФИО2 солидарно в пользу Государственного учреждения – Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю уплаченные по договору купли-продажи от 14.02.2017 года денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 437194 рубля 22 копейки, при этом суд не взыскивает, а производит взаимозачет денежных средств в размере 50000 рублей, полученных ответчиками по встречному иску в качестве оплаты по договору купли-продажи от 14.02.2017 года в счет упущенной выгоды в размере 145000 рублей, что будет составлять упущенную выгоду в размере 95000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:21:0804006:89, общей площадью 2369 кв. м. и жилого дома с кадастровым номером № . . ., общей площадью 53,1 кв. м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, заключенный 14.02.2017 года между ФИО1, С.... В.В., ФИО2 и ФИО4, ФИО5 й, Ж.... А.А., Р.... С.В..

Прекратить право долевой собственности ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В. по 1/4 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером № . . ., общей площадью 2369 кв. м., и жилой дом с кадастровым номером № . . ., общей площадью 53,1 кв. м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Восстановить право долевой собственности ФИО1, С.... В.В., ФИО2 по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № . . ., общей площадью 2369 кв. м., и жилой дом с кадастровым номером № . . ., общей площадью 53,1 кв. м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Обязать ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В. возвратить ФИО1, С.... В.В., ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 2369 кв. м., и жилой дом с кадастровым номером № . . ., общей площадью 53,1 кв. м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ж.... А.А. и Р.... С.В. солидарно в пользу ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.... В.В., ФИО2 убытки в связи с уплатой государственной пошлины и оказание услуг правового и технического характера при заключении договора купли-продажи от 14.02.2017 года у нотариуса ФИО6 в размере 5277 рублей 48 копеек и упущенную выгоду в размере 95000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ж.... А.А. и Р.... С.В. солидарно в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3505 рублей 54 копейки.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.... В.В., ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Ж.... А.А., Р.... С.В. о взыскании убытков отказать.

Встречный иск ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ж.... А.А. и Р.... С.В. к ФИО1, С.... В.В., ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить и взыскать с ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.... В.В., ФИО2 солидарно в пользу Государственного учреждения – Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю уплаченные по договору купли-продажи от 14.02.2017 года денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 437194 рубля 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Оврах В.Е.