Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 февраля 2019 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом.

Требования истца основаны на том, что на праве собственности ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:01:00110139:35 площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, д.Старая Хотча, 

<

адрес>. Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом ранее принадлежал бабушке истца, но в 1998 году дом был разрушен. В 2014 году, после признании права собственности на данный участок истец возвела жилой дом самовольно. В 2018 году истец обратилась в БТИ МОБТИ МО 

<

адрес> эксперту ФИО4 для проведения технического заключения о соответствии самовольно возведенного жилого дома нормам СНиП. В связи с чем истец обратилась в суд и просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Старая Хотча, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании и иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ №, Пленум ВАС РФ № в постановлении от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:01:00110139:35 площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, д.Старая Хотча, 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6/, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/ и выпиской из ЕГРН /л.д.8-14/. В 2014 году истцом был самовольно возведен жилой дом. В 2019 году истец обратилась в Администрацию Талдомского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома /л.д.53/. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче указанного разрешения /л.д.54/.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 85 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п.1 ст. 83 Земельного кодекса РФ). В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым территориальным зонам. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытого и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной застройки и т.д. /п.5 ст. 85 ЗК РФ/. 

При этом под объектом индивидуального жилищного строительства согласно п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, с количеством этажей не более три. 

В соответствии с представленным техническим заключением № тз-16/12-18 эксперта ФИО4, самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц, строительные нормы и правила соблюдены, может быть принят в эксплуатацию /л.д.15-35/. 

Оснований не доверять заключению суд не находит, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства и техники, выводы никем не оспорены и не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению и признает за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 98,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д.Старая Хотча, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 98,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д.Старая Хотча, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для поставки на кадастровый учет вышеуказанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.