Дело № 2-247/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Давыдове Т.А.,

с участием помощников прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Синельниковой О.А., ФИО1, представителя истца администрации г. Хабаровска ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, их представителя ФИО5, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о защите прав собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче ключей, ссылаясь на то, что комната жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире ... дома ... по **** является муниципальной собственностью. Актами управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от 06.10.2017, 27.11.2017 установлено, что в спорной комнате без правоустанавливающих документов проживают ответчики. Истцом решение о предоставлении спорной комнаты ответчикам не принималось, договор социального найма с ответчиками не заключался. Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 09.06.2016 ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований о признании членом семьи выбывшего нанимателя, признании права пользования комнатой жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире ... дома ... по ****. Вселение ответчиков в спорную комнату произведено в нарушение действующего жилищного законодательства без согласия собственника. В добровольном порядке освободить занятое жилое помещение ответчики отказались. 27.11.2017 было выдано предписание об освобождении спорной комнаты, но до настоящего времени указанное жилое помещение ответчиками не освобождено, что подтверждается актом от 07.12.2017. согласно сведениям МУП г.Хабаровска «РКЦ» лицевой счет на спорное жилое помещение закрыт, зарегистрированных граждан нет, начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не производится. Таким образом, обязанности нанимателя жилого помещения, члена семьи нанимателя, установленные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ответчиками не исполняются. В настоящее время собственник спорного жилого помещения не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в связи с тем, что оно фактически не свободно. Просят устранить нарушения прав администрации г.Хабаровска по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением – комнатой жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в квартире ... дома ... по ****, выселив ФИО3, ФИО4 без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков после освобождения жилого помещения передать истцу ключи от спорного жилого помещения.

Определением судебного заседания от 23.04.2018 года производство по делу по иску администрации г.Хабаровска в интересах муниципального образования - городской округ «Город Хабаровск» к ФИО3, ФИО4 в части возложения обязанности по передаче ключей, – прекращено в связи с отказом истца от данных исковых требований.

26.01.2018года ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, ссылаясь на то, что в январе 1991 года ФИО3, ФИО4, Д, Е вселились в две комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире ... дома ... по **** на основании устного разрешения председателя Краснофлотского райисполкома г. Хабаровска В В комнате 

<

данные изъяты> кв.м. проживал О. 21.01.2000 года по общему согласию были разделены две комнаты. Комнату 

<

данные изъяты> кв.м. занял Д, комнату 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО3 и ФИО4 Д постоянно проживал в комнате 

<

данные изъяты> кв.м. по день смерти. Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 30.11.2000г. за Д закреплена комната 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО3 и ФИО4 закреплена комната 

<

данные изъяты>. Д вносил квартирную плату и оплачивал коммунальные платежи за комнату 

<

данные изъяты> кв.м. В июне 2001 О был снят с регистрационного учета и ФИО4 перешла жить в комнату 

<

данные изъяты> кв.м. 26.03.2002 на имя ФИО3 был выдан ордер на жилое помещение на два человека на две комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., где также вписана ФИО4 После смерти Д лицевой счет был закрыт и истцы не могли вносить квартирную плату и оплачивать коммунальные платежи за комнату 

<

данные изъяты> кв.м. С июня 2001 по октябрь 2017 администрация г. Хабаровска не требовала освобождения комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. и не уведомляла об ее освобождении. В связи с тем, что комната 

<

данные изъяты> кв.м. с июня 2001 использовалась истцами для проживания, обеспечивалась ее сохранность, поддерживалась в надлежащем состоянии, проводились текущие ремонты, вносилась квартирная плата и коммунальные платежи, истцы просят признать за ними право пользования комнатой 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире ... дома ... по **** на условиях договора социального найма. 

23.04.2018года ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, ссылаясь на то, что она является жильцом комнаты 

<

данные изъяты> кв. м. в квартире № ... по адресу, ****. Занимает спорное жилое помещение на основании поселения отцом Д, заселение было произведено на основании договора найма жилого помещения от 24.09.1996 г. открыт отдельный лицевой счет, данное обстоятельство было так же установлено решением Краснофлотского районного суда по делу №... от 09.06.2016 г. При жизни отца ФИО4 постоянно проживала совместно с ним как член семьи нанимателя. 19.03.2015г. Д умер, похороны были произведены полностью за счет членов семьи. Нотариусом было своевременно открыто наследственное дело на имя истца, выдано свидетельство о праве на наследство по закону. После смерти отца, ФИО4 продолжает проживать в спорном жилом помещении, там находятся ее вещи, продолжает оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы по данной жилой площади, делать ремонт. Истец считает, что возникновение у них равного с нанимателем жилой площади права пользования жилым помещением было обусловлено вселением в спорное жилое помещение ее отцом в качестве члена семьи нанимателя и фактическим проживанием в жилом помещении длительный период времени, до момента скоропостижной смерти нанимателя, вели общее хозяйство, производили из общего бюджета оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг. Наличие или отсутствие у истца факта регистрации в спорном жилом помещении, где нанимателем являлся отец истца, не может служить основанием к отказу в иске о признании права на спорную жилую площадь, поскольку вселение и проживание в жилом помещении, нанимателем которого являлся умерший было постоянным в качестве члена семьи нанимателя, а регистрация является административным актом и не влечет за собой ограничение прав включая и право на жилище.В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма. Таким образом, согласно ст. 426 ГК РФ между ФИО4 и Администрацией г. Хабаровска действует публичный договор найма жилого помещения. С учетом приведенных требований Закона и установленных обстоятельств к его правоотношениям по пользованию спорным жилым помещением подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма. ФИО4 проживает в спорном жилом помещении постоянно, пользуется им полностью, оплачивает за коммунальные услуги и за найм жилья в полном объеме с момента вселения и по настоящее время. На основании ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР, ст. 10 ЖК РФ, ФИО4 просит суд признать за ней право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, комнатой жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в квартире № ... по ****.

В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, встречные требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях. Просила исковые требования администрации г. Хабаровска удовлетворить, в удовлетворении встречных требований отказать.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования администрации г. Хабаровска не признала, встречный иск поддержала, по изложенным во встречном иске основаниям. Пояснила, что хочет, чтобы право на комнату 

<

данные изъяты> кв.м. было признано за дочерью ФИО4, с ними проживает мать ФИО3 ФИО6 В комнате 

<

данные изъяты> кв.м. проживала ФИО7 и Д всю жизнь, после развода также проживали совместно. ФИО4 проживала рядом в комнате 

<

данные изъяты> кв.м. В комнате 

<

данные изъяты> кв.м. проживала ФИО6 Дочь проживала в комнате с согласия супруга, после совершеннолетия отец ее не выселял. ФИО3 в спорной комнате не проживает, почему делили лицевые счета не помнит.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования администрации г. Хабаровска не признала, встречный иск поддержала, по изложенным во встречном иске основаниям. Пояснила, что с детства проживает в комнате 

<

данные изъяты> кв.м., просит предоставить комнату, потому что она дочь Д, член семьи нанимателя, проживает в комнате с 2001 года с согласия отца, вселил ее отец, жили с отцом одной семьей, производила оплату за комнату при жизни отца. Другого жилого помещения не имеет. Два месяца после смерти Д приходили квитанции на его имя, затем квитанции перестали приходить. Если ей предоставят комнату, ФИО8 согласна оплатить долг.

В судебном заседании представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО5 подержала доводы ФИО3 и ФИО4 Просила в иске администрации г. Хабаровска отказать, встречные требования удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 со встречными исками согласилась, пояснила, что им нужно жильё, потому что она его заработала.

Допрошенный в судебном заседании 22.05.2018г. свидетель И пояснила, что Д ее двоюродный брат. В гостях у ответчиков бывает примерно два раза в год. Брат проживал совместно с Татьяной и дочерью одной семьей, вели общее хозяйство. В комнате, которая возле кухни, ФИО42 с Таней проживали, в центре Лена, с краю бабушка около 5-6 лет. Делался ремонт 4-5 лет назад совместно всеми членами семьи. В комнате 

<

данные изъяты> кв.м. находятся вещи Елены.

Допрошенный в судебном заседании 22.05.2018г. свидетель К пояснила, что ФИО8, Дерюгина ее знакомые с 2007года. Если смотреть по техпаспорту, Елена проживает в комнате, которая находится в центре, ее вещи там находятся, она всегда там жила. Конфликтов в семье не было, все жили одной семьей, все праздники отмечали вместе. После смерти отца в квартире продолжает проживать Елена.

Допрошенный в судебном заседании 22.05.2018г. свидетель Б пояснил, что ответчики его знакомые, Д ему приходился другом. Д жил по **** в трехкомнатной квартире, ФИО47 проживал в комнате ближе к кухне, в середине -Лена. Д-ны проживали вместе, вели общее хозяйство семьей.

Допрошенный в судебном заседании 22.05.2018г. свидетель Ш пояснила, что является соседкой Д-ных с ДД.ММ.ГГГГ г.р. Лена с мужем жили в комнате посередине. Конфликтов в семье не было, Д хотел, чтобы комната досталась Елене. После смерти ФИО50, Елена там проживает, свидетель часто бывает у них в гостях. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется и путем признания жилищного права. 

Вступившем в законную силу решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 09.06.2016года в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации г. Хабаровска о признании членом семьи выбывшего нанимателя, признании права пользования жилым помещением комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире № ... дома № ... по **** на условиях договора социального найма отказано.

Указанным судебным решением установлено следующее: 

Принадлежность квартиры ... дома ... по **** на праве собственности муниципальному жилищному фонду г.Хабаровска на основании постановления Главы администрации г. Хабаровска от 03.10.1994г. №..., подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от 13.04.2016 г.

24.09.1996 года между Д (наниматель) и МПУД «

<

данные изъяты>» в лице начальника К (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения (квартиры), согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в коммунальной квартире на подселение на 2 хозяев, общей (жилой) площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: ****. 

Согласно свидетельству о расторжении брака ... от *** года брак между Д и ФИО3 прекращен ***.

Согласно свидетельству о рождении ... от *** ФИО9 родилась *** года, родителями являются Д. и ФИО3

Согласно свидетельству о заключении брака ... от *** Б и ФИО9 заключили брак ***, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО8».

Согласно ордеру на жилое помещение от 26.03.2002года № ... №..., на основании постановления главы администрации Краснофлотского района от 08.02.2002 года №..., ФИО3 предоставлено жилое помещение на семью из двух человек (ФИО3 – осн. квартиросъемщик, ФИО9 – дочь) на право занятия жилого помещения размером 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площадью, состоящей из двух комнат в коммунальной квартире по адресу: ****.

В соответствии с данными технического паспорта на квартиру №... в доме №... по ****, составленному по состоянию на 21.09.2015г., данная квартира состоит из жилых комнат под №1 размером 

<

данные изъяты> кв.м., под №2 размером 

<

данные изъяты> кв.м., под №3 размером 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Из сообщения управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от 14.04.2016 года, следует, что квартира ... в доме ... по **** является муниципальной собственностью; две комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в указанной квартире были предоставлены ФИО3 на состав семьи 2 человека на основании ордера от 26.03.2002года №...; ФИО3 малоимущей не признавалась, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по городскому округу «город Хабаровск» не состоит.

Согласно поквартирной карточке, лицевого счета ...; ...; ... от 13.04.2016г. на две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: ****, в данных комнатах зарегистрированы и проживают: наниматель ФИО3, дочь ФИО4 – дата регистрации *** года.

Согласно лицевого счета ...; ... от 20.07.2013г. на одну комнату в коммунальной квартире жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: ****, он был открыт на Д.-наниматель.

Согласно свидетельству о смерти ... от *** Д умер ***.

19.11.2015года управлением жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска ФИО3 был дан ответ, согласно которому ей отказано в признании нанимателем трех комнат в трехкомнатной коммунальной квартире ... в доме ... по ****.

Из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 08.06.2016г. № 349 следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрированных до 15.05.1998г. право собственности на квартиру № 7, расположенную по адресу: 

<

...> не зарегистрировано.

Из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 25.09.2015года №... следует, что в реестре регистрации прав собственности до 15.05.1998г., право собственности на объекты недвижимого имущества жилого назначения за ФИО3 не зарегистрировано.

По сообщению Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 23.12.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ****.

По сообщению Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 23.12.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество за ФИО3

Судом установлено, что квартира ... в доме ... по **** представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой – 

<

данные изъяты> кв. м. Комнаты размером 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. в указанной квартире занимают ФИО3 и ФИО4, комнату размером 

<

данные изъяты> кв.м. ранее занимал Д, который умер, в настоящее время спорная комната свободна. Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец в установленном законом порядке не была признана малоимущей в целях признания ее нуждающейся в жилом помещении, с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления не обращалась, на учет, в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма поставлена не была. С учетом изложенного, а также с учетом обеспеченности истца общей площадью жилого помещения на одного человека согласно учетной нормы, суд приходит к выводу, что ФИО3 не имеет преимущественное право на предоставление освободившейся комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире № ... дома № ... по **** по договору социального найма.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Установленные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Рассматривая требования ФИО4 к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, суд приходит к следующему.

Учитывая, что жилищные правоотношения по поводу спорного жилого помещения возникли до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, то есть до 01 марта 2005 года, и продолжаются до настоящего времени, по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к рассматриваемым жилищным отношениям подлежат применению нормы как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.

В силу положений ст. 53 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений), члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. 

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии ч. 2 ст. 672 ГК РФ, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. 

Ст.67 ЖК РФ, определены права нанимателя жилого помещения по договору социального найма и его обязанности.

Согласно ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. 

Согласно требованиям ст.20 ФЗ «О праве на свободу передвижения» местом жительства признается место, где гражданин постоянного или преимущественно проживает, в том числе в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.10, ст. 93 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» №... от 16.05.2018г., право собственности за Боевой (до *** ФИО7) Е.Ю. на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе на приватизированную квартиру) в Хабаровском крае не зарегистрировано. Информация предоставлена на права, зарегистрированные до 15.05.1998г.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.05.2018года у ФИО10 отсутствуют права на объекты недвижимости на территории Хабаровского края.

Из предоставленных суду платежных документов, выставленных на имя Д следует, что ФИО4 частично производилась оплата за электроэнергию, за услуги телефонной связи. 

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО4 была вселена в комнату 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: **** свои отцом Д., как член семьи нанимателя Д, что подтверждается представленными документами. Истец постоянно зарегистрирована по месту жительства, проживала совместно с нанимателем жилого помещения как член семьи нанимателя жилого помещения, после выбытия нанимателя жилого помещения, ФИО4 осталась проживать в спорном жилом помещении, фактически выполняя обязанности нанимателя жилого помещения.

Таким образом, в настоящее время ФИО4 является нанимателем комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ****, что следует из характера фактически сложившегося порядка пользования истцом жилым помещением на условиях договора социального найма.

С учетом указанных обстоятельств и приведенных норм закона, к правоотношениям между ФИО4 и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде. 

Включение ФИО4 в ордер, выданный на имя ФИО3, не является основанием для отказа в удовлетворении иска. 

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования ФИО3 к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением комнатой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ****, на условиях договора социального найма, не подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям, так как ФИО3 право пользования спорным жилым помещением не приобрела.

Рассматривая требования администрации г. Хабаровска к ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений ст. 288 ГК РФ, следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из акта от 27.11.2017г., составленного сотрудниками жилищного отдела по Центральному, Краснофлотскому и Кировскому районам управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска, комнату жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. а трехкомнатной коммунальной квартире ... дома ... по **** граждане ФИО4, ФИО3 занимают самоуправно, в связи с чем, составлено предписание об освобождении в добровольном порядке самовольно занятого помещения в срок до 04.12.2017года.

Из акта от 07.12.2017года следует, что 07.12.2017г. ФИО3 была на приеме в жилищном отделе, она подтвердила, что она и ее дочь ФИО4 не исполнили предписание об освобождении в добровольном порядке самовольно занятого помещения в срок до 04.12.2017г. и продолжают занимать комнату жилой площадью 

<

данные изъяты> в трехкомнатной коммунальной квартире ... дома ... по ****, освобождать указанное жилое помещение не собираются.

Из пояснений представителя администрации г.Хабаровска и представленных документов следует, что права администрации г.Хабаровска, как собственника комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире №... по ****, нарушаются действиями ответчиков, не имеющих правовых оснований для пользования комнатой 

<

данные изъяты> кв.м. в указанной квартире, как частью муниципального имущества.

На основании ст. 3 ч. 1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч.1 ст.70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. 

В таком случае наймодатель вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав (п.2 ч.3ст.11 ЖКРФ). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая, что Жилищный кодекс РФ не регулирует правоотношения, возникающие при выселении граждан, у которых право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда не возникло, суд, руководствуясь ч.1 ст.7 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), считает подлежащей применению в данном случае ст. 35 ЖК РФ, в силу которой по требованию собственника жилого помещения гражданин может быть выселен из соответствующего жилого помещения, в случае прекращения у гражданина права пользованиям им по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда. 

Таким образом, судом установлено, что в спорной комнате, являющейся муниципальной собственностью, проживает, в том числе, ФИО3, которым в установленном законом порядке спорное жилое помещение не предоставлялось, проживает в нем без правоустанавливающих документов. В связи с тем, что право пользования спорным жилым помещением ФИО3 не приобрела, требование администрации г. Хабаровска о ее выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ****, комната 

<

данные изъяты> кв.м. без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что за ФИО4 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, комната 

<

данные изъяты> кв.м. на условиях договора социального найма, то требования о выселении ФИО4 без предоставления другого жилого помещения не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить частично.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ****, комната 

<

данные изъяты> кв.м. без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований о выселении из указанного жилого помещения ФИО4 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, комната 

<

данные изъяты> кв.м. на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 05.06.2018 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.