Дело № 2 - 4837/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 12 декабря 2017 года 

Индустриальный районный суд г. Перми в составе 

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Фисенко Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Авиатор-3» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Авиатор-3» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец получила все права, как участник долевого строительства по данному договору участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «Авиатор-3». Предметом данного договора является строительство 19-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является 1-комнатная квартира №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже. Стоимость квартиры составила 1 840 340 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме. Пунктом 3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 2 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение указанного срока до настоящего времени квартира не передана. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку, в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в выплате неустойки. 

На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с ООО «Авиатор-3» неустойку в размере 63 614,42 руб., штраф в соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 31 807, 21 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направила.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.

Ответчик ООО «Авиатор-3» надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства, представитель в суд не явился, ходатайств об отложении дела не представил.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст.10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авиатор-3» и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.4-10). 

Предметом договора является строительство 19-этажного многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включая площадь балконов и лоджий, рассчитанную с понижающим коэффициентом, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 1.1. договора).

Пунктом 2.1. установлена цена договора- 48 558 840 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» уступило право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве ФИО1 (л.д. 11-14). 

Согласно п.1.1. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.3. договора уступки права требования предусмотрено, что согласно п.1.1. и п. 5.1.3. договора участия застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать цеденту следующий объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру №, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже. Общая площадь квартиры с учетом лоджий (и/или балконов) с понижающим коэффициентом 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Стоимость квартиры составила 1 840 340 руб. (п.3.2. договора уступки).

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме.

Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение 2 мес. с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Таким образом застройщик должен был передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства надлежащим образом не исполнил, квартира до настоящего времени ФИО1 не передана.

В связи с нарушением срока передачи квартиры ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки в размере 20 857, 19 руб. (л.д.15).

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в выплате неустойки было отказано (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авиатор-3» направило в адрес ФИО1 письмо, указав что планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Соглашение об изменении указанного срока истцом и ответчиком не заключалось.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 63 614,42 руб. указывая на то что, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства сроком на 61 день с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в пользу ФИО1 с ООО «Авиатор-3» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 614, 42 руб., при этом расчет неустойки будет следующий: 1 840 340 руб. * 8.50% /30000*2*61 день= 63 614, 42 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из материалов дела следует, что в досудебном порядке истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с претензией об уплате неустойки с просрочкой исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве (л.д.15). В добровольном порядке претензия ответчиком не была удовлетворена. Факт получения претензии и неисполнения поставленных в ней требований ответчиком не оспаривался.

На основании изложенного, поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, т.е. в размере 31 807,21 руб. (63 614,42 + 50000)*50%).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ, суд, принимая во внимание, объем произведенной представителем истца работы, принимавшим участие в судебном заседании, сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, участие в которых принимал представитель, исходя из принципа разумности, считает возможным взыскать с ООО «Авиатор-3» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 

Учитывая, что ответчиком оплачена госпошлина при подаче иска в размере 3063 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ко взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3063 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ООО «Авиатор-3» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в строительстве в размере 63 614,42 руб., штраф в размере 31 807,21 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 063 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Мазунин