Дело № 2-67/2024 (2-1613/2023; 2-6699/2022;)

УИД 32RS0027-01-2022-006443-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Позинской С.В., 

при секретаре Портной В.А.,

с участием истца ФИО1, её представителей по устному ходатайству ФИО2, по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Т2 Мобайл» о взыскании арендной платы, упущенной выгоды, пени, процентов, компенсации за штрафные санкции, понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что по договору аренды №...-д от 

<

дата> на срок до 

<

дата> администрацией Почепского района Брянской области ей передан в аренду земельный участок с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>.

<

дата> между ФИО1 и ООО «Т2 Мобайл» заключён договор субаренды №б/н от 

<

дата> земельного участка расположенного 

<

адрес>., на котором ООО «Т2 Мобайл» построила и использует базовую станцию сотовой связи.

Истец указывает, что с 01.10.2021 г. ответчик прекратил выплачивать ей субарендную плату. На направленное в адрес ООО «Т2 Мобайл» заявление от 19.11.2021 г. о заключении с ней дополнительного соглашения с доказательствами того, что договор аренды №...-д от 

<

дата> продолжает действовать, ответа не последовало. Между тем ООО «Т2 Мобайл» продолжило использовать земельный участок в предпринимательских целях, извлекая прибыль.

14.04.2022 г. в адрес субарендатора ООО «Т2 Мобайл» истец направила уведомление от 11.04.2022 г. с предложением заключить с ней дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка от 

<

дата>, пролонгирующее срок субаренды, и оплатить сложившуюся задолженность по основным платежам или возвратить земельный участок арендатору в первоначальном состоянии, демонтировать базовую станцию сотовой связи. В ответ на которое ООО «Т2 Мобайл» указал, что договор субаренды считают расторгнутым с 02.10.2021 г. 

Истец полагает, что поскольку после 01.10.2021 года она продолжала оплачивать арендную плату администрации Почапского района, которая ей не возвращалась, то по ее мнению это является согласием арендодателя на продолжение арендных отношений, следовательно со ссылкой на п.2 ст. 621 ГК РФ считает возобновленным с ответчиком на прежних условиях на неопределённые сроки и договора субаренды спорного земельного участка от 

<

дата>

Далее указывает, что в связи с изменением ею в одностороннем порядке, согласно условиям договора субаренды, субарендой платы, ответчику было направлено уведомление с указанием нового ее расчета в размере 15955 рублей в месяц, на которое возражений не поступило. 

Впоследствии, письмом от 01.06.2022 года № 1771-и администрация Почепского района Брянской области уведомило ФИО1 о том, что в связи с окончанием срока действия договора аренды №...-д от 

<

дата> спорного земельного участка, постановлением от 30.06.2022 года № 796 прекращено ее право аренды данным земельным участком, и ей направлен акт передачи-приема земельного участка для подписания и возврата в администрацию Почепского района. 

Полагает, что до и после 01.06.2022 года, она арендовала спорный земельный участок на законных основаниях, следовательно у субарендатора образовалась задолженность по оплате субарендой платы. 

28.06.2023 года истец дополнила заявленные исковые требования, в которых указала, что считает расторгнутым с 31.05.2022 года договор аренды спорного земельного участка, но поскольку ответчик настаивая на прекращении договора субаренды с 01.10.2021 года, в период с 01.10.2021 года по 30.05.2022 года, продолжая извлекать прибыль от его использования, то по мнению ФИО1 данные обстоятельства препятствовали ей в своих намерениях использовать земельный участок до расторжения договора аренды. Утверждает, что в указанный период у истца образовалась упущенная выгода, ввиду заключённого договора намерений о субаренде земельного участка от 01.09.2021 года за более выгодную цену, а именно 45000 рублей в месяц. 

Кроме этого указала, что подпунктом 4.2 договора намерений о субаренде земельного участка установлены штрафные санкции для арендатора при задержке передачи права пользования земельным участком в размере 10% от суммы ежемесячного платежа, которые за период с 01.11.2021 года по 30.05. 2022 года составили 31500 рублей. 

Ссылаясь на вышеизложенное с учётом уточнений просит суд обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым №..., обеспечив: демонтаж, размещённой на земельном участке базовой станции сотовой связи (антенной опоры и контейнерной-аппаратной с оборудованием сотовой радиотелефонной связи); передать земельный участка арендатору по акту возврата земельного участка приведённого в надлежащее состояние; выплатить сложившуюся до 01.06.2022 г. задолженность по оплате арендатору по основным ежемесячным платежам в размере по договору субаренды земельного участка от 01.09.2011 г.: за октябрь, ноябрь 2021 года, исходя из размера арендной платы 13400 руб. в месяц (в соответствии с условиями п.п. 4.1 договора субаренды от 01.09.2011 года), за декабрь 2021 года и последующие месяца 2022 года, исходя из размера установленной арендатором арендной платы 15955 руб. в месяц (в соответствии с условиями п.п. 4.3 договора субаренды от 01.09.2011 года): за октябрь 2021 г. – 13400 руб.; за ноябрь 2021 г. – 13400 руб.; за декабрь 2021 г. – 15955 руб.; за январь 2022 г. – 15955 руб.; за февраль 2022 г. – 15955 руб.; за март 2022 г. – 15955 руб.; за апрель 2022 г. – 15955 руб.; за май 2022 г. – 15955 руб., всего 122530 руб.; выплатить сложившуюся до 01.06.2022 г. задолженность по оплате арендатору пени за нарушение сроков оплаты (за просрочку основных платежей), в соответствии с п.п. 5.2 договора субаренды от 01.09.2011 г.: 10% от суммы задолженности (122530 руб.), что составляет 12253 руб.; выплатить арендатору проценты на сумму долга 134783 руб. (122530+12253), согласно положений ст. 395 ГК РФ, за период с 01.06.2022 г. по 01.09.2022 г. в размере 2823 руб., исходя из расчета: с 01.06.2022 г. по 13.06.2022 (13 дн.): 134783 х 13 х 11%/365=528,05 руб.; с 14.06.2022 г. по 24.07.2022 г. (41 дн.): 134783 х 41 х 9,50%/365=1438,30 руб.; с 25.07.2022 г. по 22.08.2022 г. (29 дн.): 134783 х 29 х 8%/365 = 856,70 руб., итого: 2823,05 руб.; упущенную выгоду в размере 192470 руб. за период действия договора аренды от 

<

дата> №...-д с 01.10.2021 г. по 30.05.2022 г.; компенсацию за возложенные на ФИО1 п.п.4 договора намерений о субаренде земельного участка от 01.09.2021 г. штрафные санкции в размере 31500 руб. за период действия договора аренды от 

<

дата> №...-д. с 01.11.2021 г. по 30.05.2022 г.

Определением судьи от 05.10.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Почепского района Брянской области.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представители истца считали договор аренды земельного участка расторгнутом с момента вынесения администрацией Почепского района постановления о прекращении договора аренды, следовательно по их мнению у ответчика образовалась задолженность по оплате субарендой платы до 30.05.2022 года. 

Представитель ответчика ООО «Т2 Мобайл» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объёме. Считала расторгнутым с 02.10.2021 г. договор субаренды, в связи с прекращением 01.10.2021 года договора аренды спорного земельного участка между ФИО1 и администрацией Почепского района Брянской области. В виду чего по ее мнению отсутствует обязательства по оплате заявленной задолженности по субарендой платы. 

Администрация Почепского района Брянской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Администрации Почепского района Брянской.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Как установлено судом, на основании распоряжения администрации Почепского района Брянской области от 

<

дата> №...р о предоставлении в аренду земельного участка П.А. для строительства базовой станции сотовой связи в 

<

адрес>, 

<

дата> между администрацией Почепского района Брянской области (арендодатель) и П.А. (арендатор) был заключен договор аренды №...-д земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> общей площадью 225 кв.м., для использования в целях строительства базовой станции сотовой связи, сроком на три года с 

<

дата>.

<

дата> между ЗАО «Смоленская сотовая связь» и П.А. был заключен Договор субаренды указанного выше земельного участка для размещения антенной опоры и контейнера-аппаратной с оборудованием сотовой радиотелефонной связи. Согласно п. 2.1 указанный договор субаренды распространял свое действие на правоотношения сторон, начиная с 

<

дата> Срок действия договора был определён на 11 мес.

В период действия, указанного договора субаренды ЗАО «Смоленская Сотовая Связь» осуществило возведение базовой станции №..., что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 

<

дата> №... и Актом о приемке выполненных работ от 

<

дата> №.... Работы по строительству БС №... были выполнены подрядной организацией оператора связи ООО «ИнтехСтрой». 

Электроснабжение базовой станции №... осуществлено в конце 2010 года.

<

дата> Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций предоставило разрешение №... на использование радиочастот или радиочастотных каналов ООО «Смоленская Сотовая Связь» БС №... сроком действия до 

<

дата>.

<

дата> в связи реорганизацией ресурсоснабжающей организации Договор энергоснабжения №... был перезаключен с ООО «ТЭК-Энерго».

В Приложении № 1 к договору энергоснабжения приведён перечень точек поставки электрической энергии, в том числе и по спорной базовой станции №....

На основании распоряжения администрации Почепского района Брянской области от 

<

дата> №...-р, 

<

дата> заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №...-д от 

<

дата>, согласно которому продлен срок договора аренды спорного земельного участка по 

<

дата>. 

<

дата> был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №...-д от 

<

дата>, согласно которому арендатор П.А. передает все права и обязанности новому арендатору М. (фамилия после брака ФИО1) Юлии Игоревне в отношении земельного участка; права и обязанности по дополнительному соглашению от 

<

дата> к договору аренды земельного участка №...-д от 

<

дата> передаются цессионарию в пределах срока дополнительного соглашения, по 

<

дата>. 

<

дата> между ЗАО «Смоленская Сотовая Связь», П.А. и М. (фамилия после заключения брака ФИО1) Ю.И. было заключено Дополнительное соглашение к Договору субаренды земельного участка №... о замене стороны «Субарендодателя» по договору с П.А., на М. Ю.И.

<

дата> ЗАО «Смоленская сотовая связь» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Т2 Мобайл», к которому перешли все права и обязанности правопредшественника, в том числе и по вышеуказанному договору субаренды от 

<

дата>

<

дата> Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций предоставило разрешение №...-рчс-15-0076 на использование радиочастот или радиочастотных каналов ООО «Т2 Мобайл» БС-191. 

На основании распоряжения Польниковской сельской администрации Почепского района Брянской области от 

<

дата> №...-р, в целях уточнения сведений в государственном кадастре недвижимости об адресе, земельному участку с кадастровым №... из земель населённых пунктов присвоен 

<

адрес>.

Распоряжением администрации Почепского района Брянской области от 

<

дата> №...-р на основании заявления ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации мобильной башни на новый срок, ФИО1 предоставлен в аренду на новый срок земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №... общей площадью 225 кв.м., расположенный 

<

адрес> с режимом разрешенного использования – для строительства базовой станции сотовой связи сроком на 5 лет с 

<

дата> по 

<

дата>. 

На основании указанного распоряжения 

<

дата> между администрацией Почепского района Брянской области и ФИО1 заключён договор аренды №...-д земельного участка, согласно которому последней предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №..., находящийся 

<

адрес> общей площадью 225 кв. м., для использования в целях строительства базовой станции сотовой связи. 

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается на 5 лет с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Размер арендной платы по договору составляет 58 860 руб. в год (п.3.1 договора). 

В соответствии с п. 4.3.2 договора аренды арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. 

Согласно п. 4.3.3 договора арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора. 

После окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального в течение трех дней с момента окончания срока действия договора (п. 4.4.12 договора). 

<

дата> между ФИО1 (арендатор) и ООО «Т2 Мобайл» (субарендатор) заключён договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 225 кв.м., именуемый в дальнейшем «Объект», с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешённое использование: для строительства базовой станции сотовой связи.

Согласно п. 1.2 указанного договора объект предоставляется для размещения и эксплуатации металлической антенной опоры сотовой связи и оборудования базовой станции сотовой связи при соблюдении субарендатором установленных законодательством РФ для его размещения требований и нормативов.

Согласно п. 1.4 Фактически передача объекта осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся Приложением №1 к договору, возврат (освобождение) объекта также оформляется актом сдачи-приемки объекта, подписываемым обеими сторонами.

В соответствии с п. 1.5 настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по 

<

дата>, при этом согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ, распространяется на отношения сторон, возникшие с 

<

дата>

Согласно п. 1.6 указанного договора субаренды земельного участка субарендатор вправе в любое время отказаться от договора, письменно уведомив арендатора за 2 месяца. В случае досрочного расторжения договора стороны производят расчеты за фактический период пользования объектом.

В соответствии с п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от 

<

дата> №...-д письменного согласия арендодателя – администрации Почепского района Брянской области сдавать участок в субаренду ФИО1 не давалось.

<

дата> произведена государственная регистрация указанного договора субаренды. 

<

дата> ФИО1 обратилась к директору ООО «Т2 Мобайл» с заявлением о заключении с ней дополнительного соглашения к договору субаренды от 

<

дата>, установив арендную плату в размере 15955 руб. в месяц, из расчета 13400х1,1907.

08.02.2022 года ФИО1 обратилась в администрацию Почепского района Брянской области с заявлением о выражении позиции арендодателя в отношении дальнейшего использования ею земельного участка на условиях аренды. 

Постановлением администрации Почепского района Брянской области от 30.05.2022 года №796, в связи с окончанием 01.10.2021 года срока действия договора аренды №...-д от 

<

дата>, заключённого с ФИО1, прекращено право аренды ФИО1 спорным земельным участком.

Письмом от 01.06.2022 года №1771-и администрация Почепского района Брянской области уведомила ФИО1 о том, что в связи с окончанием срока действия договора аренды №...-д от 

<

дата> земельного участка с кадастровым №..., постановлением от 30.05.2022 года №796 прекращено ее право аренды данным земельным участком, и ей направлен акт передачи-приема земельного участка для подписания и возврата в администрацию Почепского района. 

В ответе №2018-и от 24.06.2022 г. на обращение технического директора Брянского филиала ООО «Т2 Мобайл» от 29.04.2022 г. №2320.00/184-22 Администрация Почепского района Брянской области указала, что ФИО1 направлено постановление от 30.05.2022 г. №796 и акт передачи-приема земельного участка, который после подписания ей необходимо возвратить в администрацию Почепского района для регистрации прекращения права аренды данным земельным участком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. После регистрации прекращения права аренды земельным участком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области данный земельный участок может быть предоставлен в аренду ООО «Т2 Мобайл» на основании п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

В ответе от 15.07.2022 г. №2320.00/279-22 ООО «Т2 Мобайл» Брянский филиал указал, что в связи с отсутствием у ФИО1 полномочий по распоряжению вышеуказанным земельным участком и истечением срока действия договора аренды земельного участка №...-д от 

<

дата>, ООО «Т2 Мобайл» не имеет правовых оснований продлить срок действия договора субаренды земельного участка б/н от 

<

дата> и договор считается расторгнутым 02.10.2021 г. Просили подписать и направить в их адрес один экземпляр акта приёма-возврата земельного участка. 

Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2022 года, в отношении спорного земельного участка содержатся сведения о регистрации ограничения прав и обременения данного объекта недвижимости в виде договора аренды земельного участка №...-д от 

<

дата> в пользу ФИО1 сроком с 

<

дата> по 

<

дата>, и в виде договора субаренды земельного участка от 

<

дата> в пользу ООО «Т2 Мобайл» сроком с 

<

дата> по 

<

дата>.

Решением Почепского районного суда Брянской области от 04 мая 2023 г. по делу 2-124/2023 в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Почепского района Брянской области о признании недействительным ненормативного акта, принятого органом местного самоуправления – постановления администрации Почепского района Брянской области от 30 мая 2022 года №796 «О прекращении права аренды земельным участком с кадастровым №..., предоставленным ФИО1» в связи с отсутствием законных оснований для прекращения аренды (для расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым №... от 

<

дата> №...-д), признании договора аренды земельного участка №... от 

<

дата> №...-д возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, возложении на администрацию Почепского района Брянской области обязанности отменить Постановление от 30 мая 2022 г. №796 «О прекращении права аренды земельным участком с кадастровым №..., предоставленным ФИО1» отказано.

Встречное исковое заявление администрации Почепского района Брянской области к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок и предоставить собственнику подписанный экземпляр акта передачи-приема земельного участка удовлетворено.

Суд обязал ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым №..., площадью 225 кв.м., расположенный 

<

адрес> и предоставить администрации Почепского района Брянской области подписанный экземпляр акта передачи-приема земельного участка с кадастровым №..., площадью 225 кв.м., расположенного 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 10.01.2024 г. решение Почепского районного суда Брянской области от 04 мая 2023 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований Почепский районный суд Брянской области в своем решении от 04 мая 2023 года пришел к выводу о том, что по воле арендодателя договор аренды спорного земельного участка прекращен с соблюдением правил, установленных ст. 610 Гражданского Кодекса РФ, следовательно у ФИО1 возникла обязанность возвратить арендодателю земельный участок в состоянии, обусловленном договором, правом на заключение договора аренды с администрацией на новый срок истец ФИО1 на согласованных сторонами условиях не воспользовалась. 

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд пришел к выводу, что обязательственные отношения, обусловленные договором аренды, между сторонами не существуют, вместе с тем арендованный земельный участок ФИО1 администрации Почепского района Брянской области по акту приема -передачи до настоящего времени не возвращен. 

Обстоятельства, установленные Почепским районным судом Брянской области, Брянским областным судом при рассмотрении гражданского дела № 2-124/2023, в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом в судебном заседании установлено, что спорный договор аренды земельного участка с кадастровым №... прекратил свое действие 01 октября 2021 года, следовательно с указанной даты прекратил свое действие и договор субаренды заключённый 

<

дата> между ФИО1 и ООО «Т2 Мобайл». 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Следовательно, по мнению суда у ответчика отсутствует обязанность производить истцу ежемесячные платежи арендной платы, после срока окончания договора субаренды. 

Поскольку в течение срока действия договора субаренды, судом не установлено нарушений его условий со стороны ООО «Т2 Мобайл», следовательно отсутствуют основания для взыскания с ответчика пени за просрочку ежемесячных платежей арендной платы.( п 4.1 договора субаренды от 

<

дата> ) а также процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу правил пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

ФИО1 ссылается на, что в период с 01.10.2021 года по 30.05.2022 года у нее образовалась упущенная выгода, ввиду заключённого договора намерений о субаренде земельного участка от 01.09.2021 года за более выгодную цену, а именно 45000 рублей в месяц.

Между тем судом установлено, что возможный доход определен истцом только для случая полного исполнения договора.

Наличие намерений по заключению договора субаренды за более выгодную цену не могут служить достаточным основанием для удовлетворения иска о взыскании упущенной выгоды, рассчитанной арифметическим путем.

Применительно к убыткам в форме упущенной выгоды лицо должно доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления. Неподтвержденные расчеты о предполагаемых доходах не могут быть приняты во внимание.

Как установлено выше договор аренды спорного земельного участка, заключённый между ФИО1 и администрацией Почепского района Брянской области прекратил свое действие 01.10.2021 года 

Таким образом наличие всей совокупности элементов состава гражданско-правового правонарушения судом для взыскания упущенной выгоды не установлено, следовательно приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в указанной части. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Т2 Мобайл» сложившейся до 01.06.2022 г. задолженности по оплате арендатору по основным ежемесячным платежам в размере по договору субаренды земельного участка от 01.09.2011 г.: за октябрь, ноябрь 2021 года, исходя из размера арендной платы 13400 руб. в месяц (в соответствии с условиями п.п. 4.1 договора субаренды от 01.09.2011 года), за декабрь 2021 года и последующие месяца 2022 года, исходя из размера установленной арендатором арендной платы 15955 руб. в месяц (в соответствии с условиями п.п. 4.3 договора субаренды от 01.09.2011 года): за октябрь 2021 г. – 13400 руб.; за ноябрь 2021 г. – 13400 руб.; за декабрь 2021 г. – 15955 руб.; за январь 2022 г. – 15955 руб.; за февраль 2022 г. – 15955 руб.; за март 2022 г. – 15955 руб.; за апрель 2022 г. – 15955 руб.; за май 2022 г. – 15955 руб., всего 122530 руб.; выплате сложившейся до 01.06.2022 г. задолженности по оплате арендатору пени за нарушение сроков оплаты (за просрочку основных платежей), в соответствии с п.п. 5.2 договора субаренды от 01.09.2011 г.: 10% от суммы задолженности (122530 руб.) в размере 12253 руб.; о выплатите арендатору процентов на сумму долга 134783 руб. (122530+12253), согласно положений ст. 395 ГК РФ, за период с 01.06.2022 г. по 01.09.2022 г. в размере 2823 руб., исходя из расчета: с 01.06.2022 г. по 13.06.2022 (13 дн.): 134783 х 13 х 11%/365=528,05 руб.; с 14.06.2022 г. по 24.07.2022 г. (41 дн.): 134783 х 41 х 9,50%/365=1438,30 руб.; с 25.07.2022 г. по 22.08.2022 г. (29 дн.): 134783 х 29 х 8%/365 = 856,70 руб., итого: 2823,05 руб.; упущенной выгоде в размере 192470 руб. за период с 01.10.2021 г. по 30.05.2022 г. действия договора аренды от 

<

дата> №...-д; компенсации за возложенные на ФИО1 п.п.4 договора намерений о субаренде земельного участка от 01.09.2021 г. штрафных санкций в размере 31500 руб. за период с 01.11.2021 г. по 30.05.2022 г. действия договора аренды от 

<

дата> №...-д не подлежат удовлетворению,

Требования об освобождении земельного участка с кадастровым №..., путем демонтажа, размещённой на земельном участке базовой станции сотовой связи (антенной опоры и контейнерной-аппаратной с оборудованием сотовой радиотелефонной связи); передачи земельного участка арендатору по акту возврата земельного участка приведённого в надлежащее состояние также не подлежат удовлетворению, поскольку требования о демонтаже башни сотовой связи администрация Почепского района во встречном иске по гражданскому делу №2-124/2023 не заявляли, и арендатор Администрация Почепского района Брянской области не просит демонтировать, размещённый на земельном участке базовую станцию сотовой связи (антенной опоры и контейнерной-аппаратной с оборудованием сотовой радиотелефонной связи), принадлежащую ООО «Т2 Мобайл». Кроме этого в судебном заседании установлено, что администрация Почепского района Брянской области к ФИО1 не предъявляла требований о демонтаже, размещённой на спорном земельном участке базовой станции сотовой связи (антенной опоры и контейнерной-аппаратной с оборудованием сотовой радиотелефонной связи);

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Т2 Мобайл» о взыскании арендной платы, упущенной выгоды, пени, процентов, компенсации за штрафные санкции, понуждении к совершению действий – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Позинская 

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года