Дело № 2-1177/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Алиевой З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии, разделе жилого дома в натуре, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии, разделе жилого дома в натуре, о признании права собственности. В обоснование иска указали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ** доли в праве собственности жилого дома, общей площадью 146, 2 кв.м. по адресу: АДРЕС. Фактически дом состоит из двух квартир, имеющих отдельный вход, расположенных на разных земельных участках, находящихся в собственности истцов. Ранее на кадастровом учете стоял жилой дом, площадью 145, 2 к.в.м. В ходе кадастровых работ было выявлено, что объект изменил внешнюю и внутреннюю конфигурацию. А именно произведена реконструкция и перепланировка (реконструкция холодного пристроя лит.А1 и возведение теплого пристроя Лит.А3, перепланировка в ЛитА и Лит.А2 монтаж, демонтаж перегородок), а также изменилась общая площадь дома – 146, 2 кв.м. в настоящее время истцам необходимо выделить свои доли в натуре. Для этого необходимо признать дом многоквартирным и внести соответствующие изменения в кадастровый учет. Истцы просят:

- Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном виде; произвести раздел жилого дома в натуре;

- Признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 66,2 кв.м., за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 80,0 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС; 

- Прекратить за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по ** доле в праве собственности жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

- Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ** долю в праве собственности жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

- Исключить с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

- Признать дом, общей площадью 146, 2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС многоквартирным.

- Изменить назначение дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС «Жилой дом» на «Многоквартирный дом».

Истицы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или0 перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ. Подтверждающий соответствие с проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что собственником ** доли в праве собственности на жилой дом, площадью 112,5 кв.м., по адресу: АДРЕС земельного участка, площадью 559 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, является ФИО1 на основании договора дарения от ДАТА., что подтверждается договором дарения (л.д.17), свидетельствами о государственной регистрации права, сведениями из ЕГРП (10,12).

Другая ** доля в праве собственности жилого дома, общей площадью 145, 2 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО2 на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА (л.д.15-16). 

Решением Копейского городского суда от ДАТА (вступившее в законную силу ДАТА), за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 220 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.13-14).

Решением суда от ДАТА установлено, что жилой дом АДРЕС является объектом индивидуального жилищного строительства общей площадью 145, 2 кв.м. Фактически жилой дом состоит из двух квартир, которые между собой не сообщаются. Имеют отдельные входы, коммуникации. ФИО2 проживает в квартире НОМЕР, ФИО1 проживает в квартире НОМЕР.

На л.д.33 имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что ранее на кадастровый учет в ГКН был поставлен жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, с общей площадь 145, 2 кв.м., этажность – 1. В ходе кадастровых работ было выявлено, что объект изменил внешнюю и внутреннюю конфигурацию, а именно произведена реконструкция и перепланировка (реконструкции холодного пристроя Лит.а1 и возведения теплого пристроя Лит.А3; перепланировка в лит.А и Лит.А2 монтаж, демонтаж перегородок) Общая площадь 146, 2 кв.м. Технический план от ДАТА подготовлен для суда, так как отсутствует разрешение на реконструкцию и перепланировку.

Техническим заключением АО «Ростехинвенатирзация –Федеральное БТИ» установлено, что жилой по адресу: АДРЕС представляет собой одноэтажный многоквартирный дом с блокированными отдельными, обособленными квартирами. Жилое строение имеет два отдельных выхода на приусадебные земельные участки. Образующиеся из жилого дома – жилые помещения, являются самостоятельными объектами недвижимости – квартирами (кв. НОМЕР и кв.НОМЕР). В результате образуются два жилых помещения (квартиры): изолированное помещение – квартиры НОМЕР и квартиры НОМЕР с отдельными входами, общая площадь индивидуального жилого дома составляет – 146, 2 кв.м., жилой площадью 90, 2 кв.м., вспомогательной – 56,0 кв.м.

Квартира НОМЕР состоит из помещений:

- жилая ( на плане № 1, 1 этажа) размером 10,7 кв.м.,

- жилая ( на плане № 2, 1 этажа), размером 13,9 кв.м.,

- жилая ( на плане № 3, 1 этажа) размером 16, 1 кв.м.,

- холл ( на плане № 4, 1 этажа) размером 8,3 кв.м.,

- кухня ( на плане № 5, 1 этажа) размером 11,0 кв.м.,

- тамбур ( на плане № 6, 1 этажа) размером 3,7 кв.м.,

- санузел ( на плане № 7, 1 этажа) размером 2,5 кв.м.,

Общая площадь жилой квартиры НОМЕР составляет – 66, 2 кв.м., жилая площадь – 49, 0 кв.м., вспомогательная площадь – 17, 2 кв.м.

Квартира НОМЕР состоит из помещений:

- жилая ( на плане №1, 1 этажа) размером 9, 1 кв.м.,

- жилая ( на плане № 2, 1 этажа) размером 7,9 кв.м.

- жилая ( на плане № 3, 1 этажа) размером 24, 2 кв.м.,

- коридор ( на плане № 4, 1 этажа) размером 7,4 кв.м.,

- котельная ( на плане № 5, 1 этажа) размером 3,3 кв.м.,

- коридор ( на плане № 6, 1 этажа) размером 3,7 кв.м.,

- санузел ( на плане № 7, 1 этажа) размером 4,0 кв.м.,

- жилая ( на плане № 8, 1 этажа) размером 10, 2 кв.м.,

- жилая ( на плане № 9, 1 этажа) размером 10, 2 кв.м.

Общая площадь жилой квартиры НОМЕР составляет 80,0 кв.м., жилая площадь – 41, 2 кв.м., вспомогательная площадь – 38,8 кв.м.

В жилом здании предусмотрены: хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация и водостоки в соответствии с СП 30.13330 и СП 31.13330; отопление, вентиляцию, противодымную защиту – в соответствии с СП 60.13330.

- Существующие инженерные системы квартиры находятся в хорошем состоянии, дефектов инженерных систем обследованием не обнаружено.

- Наружные и внутренние несущие стены жилой квартиры находятся в работоспособном состоянии.

- Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено.

- Дефектов снижающих работоспособность характеристики перекрытия над квартирой не обнаружено.

- Перегородки квартир находится в хорошем состоянии, их монтаж, демонтаж не повлияет на несущую способность перекрытия над квартирами.

Образуемые жилые помещения – квартира НОМЕР и квартира НОМЕР соответствует требованием СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», техническое состояние определено как работоспособным, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.38).

ДАТА администрацией Копейского городского округа Челябинской области ФИО1, ФИО2 было отказано в выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, поскольку градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС в администрации Копейского городского округа

На основании вышеизложенного суда считает необходимым сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 146,2 кв.м., произвести раздел указанного жилого дома в натуре. Признать право собственности за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, за ФИО1 признать право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 80,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Прекратить за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по ** доле в праве собственности жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости:

- здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, назначение – жилой дом, площадь – 145, 2 кв.м.;

- здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, назначение – жилой дом, площадь 112, 5 кв.м., правообладателем жилого дома является ФИО1 общая долевая собственность **

Установлено, что здания с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, являются одним и тем же объектом, поэтому суд считает необходимым признать кадастровый НОМЕР дублирующим, поэтому подлежит исключению из ГКН и прекращению на ** долю в праве собственности за ФИО1 

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от ДАТА было отказано в учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.6,7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (с последующими изменениями) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. 

Суд считает, что поскольку судом был произведен раздел жилого дома в натуре, в результате раздела за истцами было признано право собственности на квартиры, квартиры в доме соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам, суд считает признать дом АДРЕС многоквартирным, и изменить назначение с «жилой» на «многоквартирный». 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном (перепланированном) состоянии, общей площадью 146,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 146,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в натуре.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 80,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

Прекратить за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по ** доле в праве собственности жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ** долю в праве собственности жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Исключить с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать дом, общей площадью 146, 2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС многоквартирным.

Изменить назначение дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС «Жилой дом» на «Многоквартирный дом». 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова