Дело № 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Коммерческий банк «Мастер-Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Коммерческий банк «Мастер-Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, площадью 992 кв.м, кадастровый №, и дом, площадью 113,9 кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, участок Хапо-Ое, литер А, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 1 279 680 руб., дома в размере 4 139 896 руб. и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, на основании которого заемщику предоставлен кредит в размере 4 877 618 руб., на приобретение вышеуказанных объектов недвижимости. 

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Банка удовлетворены частично. С ответчика в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 5 246 649,84 руб. На момент подачи настоящего искового заявления задолженность не погашена.

Решением Арбитражного суда города 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-172055/2013 ОАО «Мастер-Банк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении Банка открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно п. 1.6. и п. 1.6.1. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства Заемщика по договору являются залог указанного земельного участка и дома. В соответствии с п. 1.4.4. Кредитного договора цена земельного участка составляет 1 279 680 руб., согласно п. 1.4.5 цена дома составляет 4 139 896 руб. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений не представил.

Исходя из содержания п. 1 ч. 20 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. ст. 113, 116-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, а потому полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, на основании которого заемщику предоставлен кредит в размере 4 877 618 руб., на приобретение земельного участка, площадью 992 кв.м, кадастровый №, и дома, площадью 113,9 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, участок Хапо-Ое, литер А.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Банка удовлетворены. С ответчика в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 5 246 649,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 200 руб.

Согласно представленной выписке из ЕГРН право собственности на рассматриваемый земельный участок и дом зарегистрировано за ответчиком. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного имущества зарегистрирован залог в силу закона за №.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-52798/2016 КБ «Мастер-Банк» (ОАО) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении Банка открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает день его исполнения, оно подлежит исполнению в этот день.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено наступление ответственности для лица, не исполнившего обязательства, либо исполнившего его ненадлежащим образом, при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Залог обеспечивает требование в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения (ст.337 ГК РФ).

Согласно статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела следует, что размер задолженности ФИО1 составляет 5 246 649,84 руб., период просрочки исполнения обязательства по кредитному договору - более трех месяцев. 

Таким образом, на заложенный объект недвижимости в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.

Согласно п.4 ч.1 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.6. и п. 1.6.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства Заемщика по договору являются залог указанного земельного участка и дома. В соответствии с п. 1.4.4. Кредитного договора цена земельного участка составляет 1 279 680 руб., согласно п. 1.4.5 цена дома составляет 4 139 896 руб. 

В соответствии с п. 8.4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № начальная продажная цена дома и земельного участка устанавливается судом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Такой механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

В ходе рассмотрения дела представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 1 182 500 руб., жилого дома – 3 547 500 руб. 

При таких обстоятельствах подлежит установлению начальная продажная цена земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:966 в размере 946 000 руб.; и дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. Хапо-Ое лит.А, с кадастровым номером 47:07:0000000:33942, в размере 2 838 000 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования открытого акционерного общества Коммерческий банк «Мастер-Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. Хапо-Ое, площадью 992 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 946 000 руб.; дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. Хапо-Ое лит.А, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 838 000 руб. 

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу Коммерческий банк «Мастер-Банк» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья