К делу № 2-316/2020

23RS0012-01-2020-000077-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 24 июля 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края 

в составе:

председательствующего Попова В.А.

при секретаре Максимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агентство по взысканию долгов «Легал Коллекшн» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, взыскании государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агентство по взысканию долгов «Легал Коллекшн» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, взыскании государственной пошлины, и просили обратить взыскание в рамках исполнения решения Северского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №«...» на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество, а именно: жилой дом, площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, краснодарский край, 

<

адрес>; кадастровый №«...»; площади: 46,1 кв.м., номер государственной регистрации №«...»; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, наименование права: собственность; жилой дом с жилой пристройкой и пристройкой, площадью 65,4 кв.м.; расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; кадастровый №«...»; площади: 65,4 кв.м., номер государственной регистрации №«...»; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, наименование права: общая долевая собственность ?; земельный участок, площадью 1278 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №«...»; площади: 1278 кв.м., номер государственной регистрации №«...»; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, наименование права: общая долевая собственность 63/100; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Агентство по взысканию долгов «Легал Коллекшн» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Требования иска мотивированы тем, что на основании исполнительного документа ФС №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Северским городским судом 

<

адрес> по делу №«...» о солидарном взыскании задолженности по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> ФИО4 возбуждено исполнительное производство №«...»-ИП. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности перед взыскателем составляет 254 433,60 руб. Ответчик от добровольного исполнения решения суда, уклоняется. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что за должником на праве собственности зарегистрировано следующее имущество: жилой дом, площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, краснодарский край, 

<

адрес>; кадастровый №«...»; площади: 46,1 кв.м., номер государственной регистрации №«...»; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, наименование права: собственность; жилой дом с жилой пристройкой и пристройкой, площадью 65,4 кв.м.; расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; кадастровый №«...»; площади: 65,4 кв.м., номер государственной регистрации 

<

адрес>; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, наименование права: общая долевая собственность ?; земельный участок, площадью 1278 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №«...»; площади: 1278 кв.м., номер государственной регистрации №«...»; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, наименование права: общая долевая собственность 63/100. Таким образом, ответчик является собственником земельного участка и расположенного на нем гаража, не входящих в перечень имущества, на которое в соответствии со ст.446 ГПК РФ, не может быть обращено взыскание. При этом, до настоящего времени, решение суда ответчиком не исполнено. Постановлением судебного пристава-исполнителя №«...» от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное имущество должника ФИО2 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества. Взыскание денежных средств в пользу ООО «Легал Коллекшн» не производились.

Определением Горячеключевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО7

Представитель истца ООО «Агентство по взысканию долгов «Легал Коллекшн» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения решения в рамках заочного производства не возражала, о чём в материалах дела имеется письменное ходатайство.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления смс-сообщения, о чём в материалах дела имеется отчет об извещении с помощью смс-сообщения, представил письменные возражения, согласно которых, указал, что два спорных жилых дома являются единственным жильем и связаны капитальной крышей. 

Представитель заинтересованного лица ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> судебный пристав-исполнитель ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, представила копии материалов исполнительного производства №«...»-ИП. 

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления смс-сообщения, о чём в материалах дела имеется отчет об извещении с помощью смс-сообщения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, о чём имеется телефонограмма.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон по делу, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, материалы исполнительного производства №«...»-ИП, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на исполнении Отдела судебных приставов по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> находится исполнительное производство №«...»-ИП, предметом исполнения которого является взыскание задолженности по договору микрозайма, госпошлины в сумме 254 433,60 руб. с должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Агентство по взысканию долгов «Легал Коллекшн». 

В рамках данного исполнительного производства, согласно сводке по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ, остаток долга ФИО2 составляет 245 460,05 руб.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>; кадастровый №«...»; площадью 46,1 кв.м. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №«...»); в общей долевой собственности ? доля в праве: жилой дом с жилой пристройкой и пристройкой, площадью 65,4 кв.м.; расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; кадастровый №«...» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №«...»); в общей долевой собственности 63/100 доли в праве: земельный участок, площадью 1278 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №«...»; площадью 1278 кв.м. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №«...»). 

При этом, согласно вышеуказанных выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1 874 774,88 руб.; кадастровая стоимость жилого дома с жилой пристройкой и пристройкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 246 185,47 руб.; кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером №«...» составляет 1 129 638,53 руб.

Собственником ? доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости и 37/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является ФИО7, привлеченный к участию по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования, относительно предмета спора. 

Из материалов дела следует, что истец, выступающий взыскателем по исполнительному производству по взысканию с ответчика денежных средств в общей сумме 254 433,60 руб. просит обратить взыскание в том числе, на долю ФИО2 в недвижимом имуществе и земельному участке, находящемся в общей собственности у ФИО2 и ФИО7

В соответствии со статьей 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. 

Согласно статье 69 ФЗ от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 - 4, 6 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

На основании статьи 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Из разъяснений, изложенных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно пункту 63 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. 

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен, либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

Из толкования приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности иного имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества, невозможность выделения доли в натуре, возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором, установлены в ходе судебного разбирательства.

Однако, истцом не представлены доказательства невозможности выдела доли ответчика ФИО2 в натуре.

В то же время, истцом не представлены доказательства, и судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие об отказе сособственника ФИО7 от приобретения доли ФИО2 в недвижимом имуществе и земельном участке, а также не имеется доказательств направления ответчику требования о продаже доли в праве на имущество сособственнику, и таких требований истцом, не заявлено.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» суд принимает решение по заявленным требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

О том, что отдельно обращение взыскание на жилой дом без образования земельного участка, невозможно, прямо указано в земельном кодексе РФ.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Кроме того, требование о взыскании на долю ответчика в праве собственности на спорный земельный участок без одновременного разрешения требований о выделе доли должника или ее продажи участникам общей долевой собственности или с торгов, материалы дела не содержат. 

Только при одновременном соблюдении процедуры обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотренной требованиями статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации возможно обращение взыскания на долю в общем имуществе в виде земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на долю в общем имуществе должника ФИО2 является преждевременным, истцом не представлено доказательств наличия всех условий и выполнения всех требований закона, установленных для случаев обращения взыскания на долю в общем имуществе.

Кроме того, обращение взыскание в рамках исполнительного производства на принадлежащее ФИО2 имущество и земельный участок, кадастровой стоимостью всего имущества на общую сумму 4 250 598, 88 руб. значительно нарушит права должника.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ и равноправия сторон, данное дело рассмотрено в рамках заявленных требований по имеющимся в деле доказательствам. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Агентство по взысканию долгов «Легал Коллекшн» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, взыскании государственной пошлины, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий