РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года рп Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования Славный по доверенности № 1 от 11 ноября 2020 года ФИО1, 

представителя ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Красновой И.В. по ордеру № 168238 от 17 ноября 2020 года, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609/2020 по иску администрации муниципального образования Славный к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании долга по оплате за наем жилого помещения, 

установил:

администрация муниципального образования Славный обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета про этому адресу и взыскании долга по оплате за наем этого жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО2 является нанимателем этого жилого помещения, которое было предоставлено ему администрацией муниципального образования Славный на основании договора найма специализированного жилищного фонда от 29 октября 2015 года. Данное жилое помещение, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 30,6 кв.м. и находится в собственности муниципального образования Славный. Наниматель и члены его семьи в квартире не проживают, на территории муниципального образования не работают, в настоящее время их местонахождение неизвестно. Наниматели не выполняют свои обязанности, не оплачивают коммунальные услуги более трех лет. Задолженность по оплате коммунальных услуг с ноября 2015 года по августа 2020 года включительно составила 45 955 рублей 12 копеек, в том числе: перед обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» за коммунальные услуги - 9 379 рублей 51 копейка; перед обществом с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» за отопление - 26 928 рублей 21 копейка; перед истцом за наем жилого помещения -9 647 рублей 40 копеек. Поскольку ответчики своевременно и полностью не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ, истец просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, обязать территориальный пункт УФМС России по Тульской области снять ответчиков с регистрационного учета, а также взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 9 647 рублей 40 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что наниматель ФИО2 работал в муниципальном унитарном предприятии «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – МУП «ЖКХ»), но после того как организация была признана банкротом, он уволился и уехал вместе со своей женой в Венгрию. Документы, подтверждающие факт нахождения ФИО2 в трудовых отношениях с МПУ «ЖКХ» не сохранилось. Жилое помещение предоставлялось ему и его семье, на период работы, как служебное. В настоящее время задолженность за наем жилого помещения составляет 7 621 рублей 16 копеек, которую просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, однако направленные в их адрес судебные извещения возвращены с указанием на истечение срока хранения.

Местонахождение ответчиков неизвестно, по адресу регистрации они не проживают, поэтому судом 19 ноября 2020 года было вынесено определение о назначении представителя ответчиков, которым выступила дежурный адвокат Краснова И.В. оставившая разрешение данного дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управление Министерства внутренних дел России по Тульской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в зал суда не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил. 

Судом в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ, было определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АГ № 371238 от 27 октября 2011 года подтверждает принадлежность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> муниципальному образованию Славный, которому это имущество было передано постановлением об утверждении перечня имущества, находящегося в собственности Тульской области от 30 августа 2011 года № 606 и актом приема-передачи имущества, находящегося в собственности Тульской области от 9 сентября 2011 года.

На основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда № 9 от 29 октября 2015 года, администрация муниципального образования Славный предоставила ФИО2 и его семье, состоящей из пяти человек: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО6, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., для временного проживания в ней за плату.

29 октября 2015 года был составлен акт на сдачу и прием квартиры и оборудования, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: 

<

адрес>, было передано нанимателю ФИО2

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит перечисленные платежи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ч. 1 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры, болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Однако таких уважительных причин судом не установлено и доказательств обратного суду не представлено. Более того, 18 августа 2020 года администрация муниципального образования Славный в адрес ФИО2 направила претензию о добровольном погашении задолженности за наем жилого помещения, в размере 7 309 рублей 04 копейки, срок для погашения которой был установлен в 10 дней с момента получения претензии. 

Каких-либо доказательств оплаты образовавшейся задолженности суду также не представлено. 

Из расчета суммы задолженности усматривается, что за период с ноября 2015 года по август 2020 года включительно, размер этой задолженности составляет 7 621 рублей 16 копеек. Последняя оплата была произведена в октябре 2018 года в размере 1 000 рублей. 

Факт нарушений ответчиком ФИО2 и членами его семьи обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 и члены его семьи более трех лет не проживают по указанному адресу, их выезд не носит временный и/или вынужденный характер. Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности их выезда из квартиры, чинении им препятствий в проживании в ней, лишении возможности пользоваться этой квартирой, в материалах дела не имеется. 

Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ФИО2 и членов его семьи предпринимать какие-либо действия доказывавшие факт пользования этим имуществом и/или несению трат по его содержанию.

Доказательств того, что ФИО2, либо члены его семьи состоят в трудовых отношениях с администрацией муниципального образования, либо с другими муниципального предприятиями, суду не представлено. 

Таким образом, судом достоверно установлены факты добровольного выезда ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства и непроживания в нем более трех лет при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, имея реальную возможность пользоваться этим жильем, своим правом не воспользовались, в одностороннем порядке прекратили выполнять обязательства по договору найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

В силу того, что ответчики указанной квартирой не пользуются более трех лет, выехали из нее в другое место постоянного жительства, длительное время не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, то они утрачивают право пользования этим жилым помещением по договору его найма.

Таким образом требование истца о признании ФИО2 и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики признаются утратившими право пользования указанным жилым помещением, то после вступления в законную силу данного решения, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Факт наличия задолженности ответчиков перед истцом по оплате за наем жилого помещения за период с ноября 2015 года по август 2020 года подтверждается справкой-расчетом, который проверен судом и сомнений не вызывает. 

При указанных обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию эта задолженность, размер которой составляет 7 621 рубль 16 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков в доход муниципального образования Славный подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей с каждого, а всего в сумме 1 000 рублей из расчета: по 300 рублей за исковые требования не подлежащие оценке и 400 рублей за требование подлежащее оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Славный к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании долга по оплате за наем жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты> и ФИО6, 

<

данные изъяты>, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Славный, 

<

адрес>.

Настоящее решение для отдела по вопросам миграции МО МВД России «Белевский» является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, 30 

<

данные изъяты>, ФИО3

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты> и ФИО6, 12 

<

данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования Славный (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.12.2009, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образовавшуюся за период с ноября 2015 года по август 2020 года в размере 7 621 (Семь тысяч шестьсот двадцать один) рубля 16 копеек.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты> и ФИО6, 

<

данные изъяты>, в доход муниципального образования Славный государственную пошлину в размере по 200 (Двести) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2020 года.

Председательствующий В.В.Деркач