Дело № 2-2586/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю., 

при помощнике судьи Срыбных Т.И.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилищного строительства, в границах и координатах:

Местоположение земельного участка: Российская Федерация, обл. Новосибирская, 

<

адрес>Б 

Площадь земельного участка 999 кв.м. 

Обозначение характерных точек контура 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

486944.39 

4190926.41 

2 

486950.47 

4190940.18 

3 

486907.10 

4190961.97 

4 

486898.59 

4190942.58 

5 

486912.22 

4190936.30 

6 

486916.51 

4190934.91 

7 

486941.27 

4190921.17 

Система координат МСК НСО, зона 4 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>Б. Жилой 

<

адрес>Б по 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 999 кв.м.. С целью оформления прав на земельный участок, в границах которого располагается жилой дом и истцом используется в данных границах, истец обратился в мэрию 

<

адрес> с заявлением об утверждении представленной схемы испрашиваемого земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого объектом индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>Б. ДД.ММ.ГГГГ мэрия 

<

адрес> издала постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка по 

<

адрес>». Указанное постановление истец считает незаконным и необоснованным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, просил рассматривать дело в свое отсутствие. 

Третьи лица - ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых указали, что спора по границам земельного участка не имеется.

Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В силу ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (п.6 ч. 2 ст. 39.3);

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый №. 

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации №1).

Истец с целью оформления прав на земельный участок обратился к ответчику с заявлением об утверждении представленной схемы земельного участка.

Постановлением мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в связи с тем, что схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена, поскольку не соответствует требованиям к ее подготовке, установленным в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (не учтены сведения о красных линиях); утвержденному постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проекту планировки территории промышленной зоны 

<

адрес> (образуемый земельный участок расположен в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - зоне перспективной улично-дорожной сети).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровое бюро», земельный участок с местоположением Российская Федерация, обл. Новосибирская, 

<

адрес>, располагается в границах проекта планировки территории, утвержденного постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проекте планировки территории промышленной зоны 

<

адрес>». В соответствии с проектом планировки земельный участок расположен в границах красных линий в зоне планируемого размещения объектов капитального строительства - зоне перспективной улично-дорожной сети.

Земельный участок, расположенный по адресу Российская Федерация, обл. Новосибирская, 

<

адрес>, начал использоваться до принятия решения Совета депутатов 

<

адрес>, утверждающего карту территориального зонирования, а соответственно, и до установления градостроительных регламентов, до утверждения проекта планировки, так как расположенный в его границах жилой дом с кадастровым номером № был построен в 2004 году, таким образом на земельный участок, действие градостроительного регламента 

<

адрес> не распространяется.

Земельный участок с местоположением Российская Федерация, обл. Новосибирская, 

<

адрес>, рекомендован к дальнейшему юридическому оформлению, со следующими характеристиками:

- местоположение: Российская Федерация, обл. Новосибирская, 

<

адрес>;

- площадь земельного участка 999 кв.м;

- категория земель «земли населенных пунктов»;

- вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)»;

- сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка: 

Местоположение земельного участка: Российская Федерация, обл. Новосибирская, 

<

адрес>Б 

Площадь земельного участка 999 кв.м 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

486944.39 

4190926.41 

2 

486950.47 

4190940.18 

3 

486907.10 

4190961.97 

4 

486898.59 

4190942.58 

5 

486912.22 

4190936.30 

6 

486916.51 

4190934.91 

7 

486941.27 

4190921.17 

Система координат МСК НСО, зона 4 

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 1 п. 9.1 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании вышеизложенного, суд исходит из того, что индивидуальный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок был предоставлен истцу, зарегистрированных прав в ЕГРП на спорный земельный участок не имеется, права смежных землепользователей не нарушаются.

Учитывая положения пп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец является землепользователем спорного земельного участка по смыслу п. 3 ст. 5 ЗК РФ.

В связи с чем, суд полагает, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, и он как собственник указанного жилого дома имеет право на получение в собственность спорного земельного участка. Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством не может предоставляться в собственность истца, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый квартал № в следующих границах и координатах:

Местоположение земельного участка: Российская Федерация, обл. Новосибирская, 

<

адрес>Б 

Площадь земельного участка 999 кв.м. 

Обозначение характерных точек контура 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

486944.39 

4190926.41 

2 

486950.47 

4190940.18 

3 

486907.10 

4190961.97 

4 

486898.59 

4190942.58 

5 

486912.22 

4190936.30 

6 

486916.51 

4190934.91 

7 

486941.27 

4190921.17 

Система координат МСК НСО, зона 4 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-80) Ленинского районного суда 

<

адрес>.