УИД: №

Дело № 2-207/2025

Решение

 

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Паймина А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Андреевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Исковое требование мотивировано тем, что с 26.04.2000 года в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был куплен её сестрой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Однако договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен и в этом доме её сестра никогда не проживала, а проживает в нем только она сама, являясь фактическим владельцем несет все расходы по его содержанию.

Сведения о регистрации права собственности на указанный жилой дом и на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Поскольку истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время, более 15 лет, при этом претензии по поводу владения жилым домом к ней не предъявлялись просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО2, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила своего представителя ФИО1, который просил суд удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – глава Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики ФИО4 в суд не явился и представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя администрации Ибресинского муниципального округа, возражения относительно исковых требований не высказал.

Третье лицо ФИО3, своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования ФИО2, рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца, представителя ответчика и третьего лица, поскольку они своевременно и надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, ответчик и третье лицо представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из копии паспорта ФИО2 усматривается, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из копии уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8) следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке 

<

данные изъяты> территориального отдела администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

Согласно выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> в качестве членов данного хозяйства указаны ФИО5 и ФИО6 Датой прибытия последней указано ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.19).

Копией технического паспорта (л.д.9-17) подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: : 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из копий квитанций об оплате за электроэнергию ФИО2 является плательщиком энергосбытовой компании за предоставленную ей услугу – поставку электроэнергии, по адресу: 

<

адрес> (л.д.20,21). 

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать, в том числе, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 224 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В ходе судебного разбирательство установлено, что ФИО2 проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя расходов по содержанию дома и земельного участка в надлежащем состоянии, оплачивает все расходы, связанные с электроснабжением дома, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом более 25 лет, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, по настоящее время владение имуществом не прекращалось и не носит договорной характер, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса. В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 к администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности обоснованы, основаны на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: Чувашская 

<

адрес> (паспорт серия №), право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2025 года.