Дело № 2-1-281/2025 УИД: 64RS0042-01-2024-011422-62

Решение

Именем Российской Федерации

18.02.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Избасаровой С.К., 

с участием истца ФИО3 и ее представителя по заявлению ФИО4, ответчика ФИО1, являющегося также представителем ответчика товарищества собственников недвижимости «Волга-148», представителя ответчиков по доверенности ФИО5, третьих лиц ФИО37, ФИО36

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 к ФИО1, товариществу собственников недвижимости «Волга-148» о признании недействительными решений общих собраний членов товарищества, решений заседания правления,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, товариществу собственников недвижимости «Волга-148» (далее по тексту – ТСН, ТСН «Волга-148») о признании недействительными решений общих собраний членов товарищества, решений заседания правления.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры в 

<

адрес> в 

<

адрес> и является членом ТСН «Волга-148». ДД.ММ.ГГГГ Межрайонная ИФНС № по 

<

адрес> внесла в ЕГРЮЛ сведения об избрании ФИО1 председателем правления ТСН «Волга-148». Истцу стало известно о решениях общего собрания членов ТСН «Волга-148», оформленных протоколом общего собрания членов ТСН «Волга-148» № от ДД.ММ.ГГГГ, и о решениях общего собрания членов ТСН «Волга-148», оформленных протоколом общего собрания членов ТСН «Волга-148» № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми председателем правления ТСН «Волга-148» избран ФИО1 Однако объявления о проведении указанных общих собраний членов ТСН были наклеены на входные двери подъездов 

<

адрес>. Такой порядок уведомления о проведении общего собрания членов ТСН противоречит требованиям о порядке уведомления о проведении общего собрания членов ТСН, которые предусмотрены ст. 146 ЖК РФ и ст. 13.2 Устава ТСН «Волга-148». При проведении указанных общих собраний отсутствовал кворум. В протокол № от ДД.ММ.ГГГГ включены сведения о лицах, принявших участие в собрании членов ТСН, которые не являлись членами ТСН от квартир №. Также в указанный протокол включены сведения о лице как об участвовавшем в общем собрании членов ТСН, который уже умер – собственник 

<

адрес> площадью №. ФИО6 Общая площадь жилых и нежилых помещений членов ТСН составляет №. При исключении вышеуказанных сведений, в проведении общего собрания участвовали члены ТСН в количестве 32,8 %, что свидетельствует об отсутствии кворума. В протокол № от ДД.ММ.ГГГГ включены сведения о лицах, принявших участие в собрании членов ТСН, которые не являлись членами ТСН: от квартир № Общая площадь жилых помещений членов ТСН, принявших участие в общем собрании, составляет № При исключении вышеуказанных сведений, в проведении общего собрания участвовали члены ТСН в количестве 36,77 %, что свидетельствует об отсутствии кворума. В протоколе заседания правления ТСН «Волга-148» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов правления указаны ФИО36, ФИО37, ФИО35, ФИО1, которые были избраны членами правления решением общего собрания членов ТСН, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № решения общего собрания членов ТСН «Волга-148» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, признаны недействительными (ничтожными). ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. В связи с изложенным, ФИО36, ФИО37, ФИО35, ФИО1 не являются членами правления ТСН, не имеют права принимать какие-либо решения вместо членов правления ТСН и подменять собой членов правления ТСН. Считая нарушенными свои права, истец с учетом уточнений исковых требований просит суд признать недействительными решения, оформленные протоколом заседания правления ТСН «Волга-148» № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительными решения, оформленные протоколом общего собрания членов ТСН «Волга-148» 1/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительными решения, оформленные протоколом общего собрания членов ТСН «Волга-148» № от ДД.ММ.ГГГГ Также просит суд при удовлетворении заявленных требований обратить решение к немедленному исполнению. 

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, согласно которым ТСН «Волга-148» является надлежащим ответчиком по спору, поскольку истцом оспариваются решения гражданско-правового сообщества, являющегося юридическим лицом. ФИО1 не является надлежащим ответчиком. В силу п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. То есть достаточно письменного заявления о вступлении в члены товарищества. В качестве доказательства членства в ТСН «Волга-148» представлены заявления на имя председателя ТСН «Волга-148». На заседании правления было принято решение, что ответственным лицом за принятие заявлений от собственников и внесение изменений в реестр членов ТСН «Волга-148» является член правления ФИО36 Заявления приняты ФИО36, которая являлась членом правления. Обязанность ведения реестра членов товарищества собственников жилья возложена на правление товарищества. Поэтому императивная норма ч. 5 ст. 143 ЖК РФ обязывает каждого члена товарищества собственников жилья предоставлять правлению товарищества достоверные сведения, которые должны быть отражены в реестре членов товарищества и своевременно информировать правление товарищества об их изменении. Надлежащим органом, наделенным соответствующими полномочиями по приему заявлений собственников о вступлении в члены ТСН и ведению списков (реестров) членов товарищества, является правление ТСН «Волга-148». В дело представлены решения собственников, членов ТСН «Волга-148», которые подтверждают кворум на собрании. В собрании принимали участие члены товарищества.

Третьи лица ФИО36 и ФИО37 пояснили, что исковые требования являются необоснованными, просили в иске отказать.

В судебное заседание третьи лица Межрайонная ИФНС № по 

<

адрес>, Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, ФИО35 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Пунктом 3 предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 12) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место и по адресу, которые указана в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место и по адресу, которые указана в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосования членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно положениям п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 4 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСН «Волга-148».

В период с 18.00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 18.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 (собственника 

<

адрес>) было проведено общее собрание членов ТСН «Волга-148», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

Сообщение о проведении собрания размещались на подъездах многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Письменные уведомления членам ТСН не направлялись и не вручались.

Общее собрание проведение со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя общего собрания, секретаря собрания, и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола.

2. Выбор членов правления.

3. Выбор ревизионной комиссии.

4. Выбор председателя ТСН

5. Утверждение штатного расписания.

6. Утверждение сметы расходов на 2024 год, утверждение ставки на содержание и ремонт в размере 20 рублей с кв.м.

7. Утверждение вознаграждения председателю.

8. Определение места хранения протокола.

Согласно указанному протоколу, по результатам голосования по всем вопросам повестки дня приняты решения: по первому вопросу - выбрать председателя общего собрания ФИО36, секретарем собрания ФИО1, и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола; по второму вопросу – выбрать членов правления в составе: ФИО36, ФИО37, ФИО35, ФИО1, по третьему вопросу – избрать ревизионную комиссию ФИО7, по четвертому вопросу – избрать председателем правления ФИО1, по пятому вопросу – утвердить штатное расписание согласно приложению, по шестому вопросу – утвердить смету расходов на 2024 год, утверждение ставки на содержание и ремонт в размере 20 руб. с кв.м., по седьмому вопросу – утвердить вознаграждение председателю в размере 11000 руб., по восьмому вопросу – определить место хранения протокола в ГЖИ 

<

адрес>. 

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН «Волга-148» площадь, принадлежащая членам товарищества, составляет 2735,16 кв.м. В собрании приняли участие 1640,98 кв.м., что составляет 60 %.

В материалы дела предоставлены: протокол общего собрания членов ТСН «Волга-148», фотографии о размещении уведомления о проведении собрания на подъездах дома, решения членов товарищества, реестр членов ТСН, Устав, сведения из ЕГРН.

Из представленного в материалы дела Устава ТСН «Вогла-148», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ТСН является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, созданное с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения надлежащей эксплуатации указанного комплекса, обслуживания и ремонта общего имущества дома, выполнения работ для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставление им услуг. Товарищество обязано обеспечивать выполнение требований федеральных и иных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества.

В силу п. 7.1 Устава членами Товарищества собственников жилья являются собственники помещений жилых и нежилых в многоквартирном доме, и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество посредством заявления, составленного в письменном виде. 

Согласно п. 7.4 членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества и с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества. 

Согласно п. 13.2 Устава уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведении общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: 1. Сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание; 2. Форма проведения собрания (собрание или заочное голосование); 3. Дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны подаваться эти решения; 4. Повестка дня собрания; 5. Порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

Суд принимает во внимание доводы истца о том, что уведомление о проведении собрания путем размещения объявления на подъездах дома не соответствует требованиям Устава, в котором указано, что такое уведомление направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества.

Таким образом, судом установлено нарушение п. 13.2 Устава в части уведомления членов ТСН о проведении общего собрания. Поскольку инициатор собрания ФИО1 является членом ТСН, то обязан был при созыве общего собрания соблюдать требования Устава ТСН.

Данные обстоятельства указывают на нарушения созыва общего собрания членов Товарищества.

Проверяя доводы стороны истца о принятии участия в голосовании лиц, не являющихся членами ТСН, суд произвел сравнительное исследование реестра членов ТСН, приложенного к протоколу общего собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных решений, выписок из ЕГРН, подтверждающих право собственности на помещения в МКД и членов ТСН с заявлениями о принятии в члены ТСН. 

Согласно реестру членов ТСН, приложенному к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество членов ТСН – 85, обладающих № кв.м., в общем собрании членов приняли участие 46 членов.

В протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что члены ТСН владеют 2735,16 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, приняли участие члены ТСН в количестве 48 человек, владеющие № кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60 %.

К протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ приложены 50 решений.

Истец полагает, что в протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ включены сведения о лицах, принявших участие в собрании членов ТСН, которые не являлись членами ТСН: от квартир № кв.м. 

В опровержение доводов истца о том, что собственники квартир №№ не являлись членами ТСН на момент проведения общего собрания членов в августе 2024 г., стороной ответчика в материалы дела представлены заявления о принятии в члены ТСН «Волга 148»:

- собственника 

<

адрес> ФИО8 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 133),

- собственника 

<

адрес> ФИО9 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 135),

- собственников 

<

адрес> ФИО10, ФИО11, ФИО12, с отметкой о принятии заявлений членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 139-141),

- собственников 

<

адрес> ФИО13, ФИО7, ФИО14, с отметкой о принятии заявлений членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 142-144),

- собственника 

<

адрес> ФИО15 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 145),

- собственников 

<

адрес> ФИО16, ФИО17, ФИО18 с отметкой о принятии заявлений членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 147-149), 

- собственника 

<

адрес> ФИО19 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 152),

- собственника 

<

адрес> ФИО20 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 151),

- собственника 

<

адрес> ФИО21 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 153),

- собственника 

<

адрес> ФИО22 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 154),

- собственника 

<

адрес> ФИО23 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 155).

Данные заявления приняты до проведения оспариваемого собрания. Суду были предоставлены оригиналы указанных заявлений для сличения с копиями, предоставленными в материалы дела.

Учитывая изложенное, доводы истца о том, что собственники квартир №№ не являлись членами ТСН на момент проведения общего собрания членов в августе 2024 г., являются не состоятельными.

В силу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСН возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество.

Согласно ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Однако в соответствии с ч. 5 ст. 143 ЖК РФ член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Как следует из содержания ст. 138 ЖК РФ товарищество обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

Исполнительным органом товарищества является правление товарищества (п. 4 ст. 147 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность вести реестр членов товарищества возложена на правление товарищества. Поэтому императивная норма ч. 5 ст. 143 ЖК РФ обязывает каждого члена товарищества предоставлять правлению достоверные сведения, которые должны быть отражены в реестре членов товарищества, и своевременно информировать об их изменении товарищество.

С учетом содержания приведенных норм и обстоятельств дела суд приходит к выводу, что надлежащим органом, наделенным соответствующими полномочиями по принятию в члены ТСН «Волга-148» и ведению списка членов (реестра членов) ТСН является правление товарищества.

Правление товарищества ТСН «Волга-148» состояло из четырех членов ТСН: ФИО1, ФИО36, ФИО37, ФИО35, в связи с чем ФИО36 как член правления вправе была принимать от собственников помещений в многоквартирном доме заявления о принятии в члены и доводить данную информацию до правления ТСН для отражения уточненных данных о членах в реестре членов ТСН. 

В вышеуказанных заявлениях указаны даты принятия членом правления ФИО36 заявлений о принятии в члены.

То обстоятельно, что сведения о новых членах ТСН указаны в реестре членов ТСН, приложенному к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанном председателем ТСН ФИО1, свидетельствует о доведении членом правления ФИО36 указанной информации до правления.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ проведено заседание правления ТСН «Волга-148», оформленное протоколом №, со следующей повесткой дня:

Состояние дел по работе с должниками,

О проведении организационно-штатных мероприятий,

О назначении ответственного за ведение реестра членов ТСН «Волга-148»: прием документов и внесение записи в реестр членов ТСН «Волга-148» (т. 3 л.д. 131-132).

Из указанного протокола заседания правления следует, что на заседании присутствовали члены правления: ФИО1, ФИО36, ФИО37, ФИО35

По вопросам повестки дня приняты следующие решения: по первому вопросу – заключить договор на оказание юридических услуг по взысканию задолженности собственников квартир дома, по второму вопросу – дать распоряжение бухгалтеру все денежные средства по взысканию задолженности направлять на погашение задолженности перед налоговыми органами и ресурсоснабжающими организациями; найти организацию и заключить договор на аварийное обслуживание дома, в договор включить осушение подвалов и ремонт аварийных труб (устранение утечек), по третьему вопросу – назначить ответственного за принятие заявлений от собственников о вступлении в члены правления и ведение реестра на члена правления ФИО36

Истец просит признать недействительными решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСН «Волга-148», поскольку члены правления были избраны решением общего собрания членов ТСН, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№) решения общего собрания членов ТСН «Волга-148» в многоквартином доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, признаны недействительными (ничтожными). ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. В связи с изложенным, истец полагает, что ФИО36, ФИО37, ФИО35, ФИО1 не являются членами правления ТСН, не имеют права принимать какие-либо решения вместо членов правления ТСН и подменять собой членов правления ТСН. 

Судом установлено, что в производстве Энгельсского районного суда 

<

адрес> находилось гражданское дело № по иску ФИО34 к ФИО1, ТСН «Волга-148», ФИО22, ФИО36, Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес>, Межрайонной ИФНС № по 

<

адрес> о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников недвижимости.

При рассмотрении гражданского дела № судом было установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ с 18.00 часов до ДД.ММ.ГГГГ 18.00 часов по инициативе ФИО22 было проведено внеочередное собрание членов ТСН «Волга-148», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования. В повестке дня указан, в том числе, вопрос о выборе членов правления. На общем собрании выбраны члены правления ТСН «Волга-148» - ФИО36, ФИО37, ФИО35, ФИО1, последний избран председателем правления ТСН.

Решением Энгельсского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу признаны недействительными (ничтожными) решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости ТСН «Волга-148» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части иска отказано.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на дату принятия членом правления ФИО36 заявлений от собственников квартир №№, 9, 33, 38, 39, 44, 47, 48, 53, 68, 70 о принятии в члены ТСН, а также на дату проведения заседания правления ТСН «Волга-148», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ еще не было вынесено, и как следствие, в законную силу не вступило и не породило последствий, установленных действующим законодательством.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и лишь с данной даты выводы суда о ничтожности решений общего собрания членов ТСН «Волга-148» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, являются установленными, создающими определенные правовые последствия, а до указанной даты решения, принятые правлением ТСН «Волга-148», избранным решением общего собрания членов ТСН, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, с соблюдением требований действующего законодательства, являются законными.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании недействительными решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСН «Волга-148», не подлежит удовлетворению.

Что касается доводов истца о включении в протокол № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о лице как об участвовавшем в общем собрании членов ТСН, который уже умер – собственника 

<

адрес> площадью 50,7 кв.м. ФИО6, то судом установлено следующее:

Согласно материалам дела, собственником 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО24, а не ФИО6 (т. 3 л.д. 115), как полагает истец, однако согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к протоколу №, в общем собрании членов принимал участие и голосовал ФИО6, что невозможно. 

Учитывая изложенное, из реестра членов ТСН и из подсчета площадей членов ТСН при принятии решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит исключению собственник 

<

адрес> (площадь квартиры № кв.м.).

Таким образом, судом установлено, что при принятии решений общего собрания членов ТСН, оформленных протоколом № г., кворум имелся и составлял 53,97 % (1539,93 х 100 : 2853,25).

Однако суд приходит к выводу о недействительности решения, принятого по шестому вопросу повестки дня об утверждении сметы расходов на 2024 год, утверждении ставки на содержание и ремонт в размере 20 рублей с кв.м., поскольку из текста всех решений членов ТСН, приложенных к протоколу общего собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что члены ТСН голосовали по другому вопросу: об утверждении сметы расходов на 2023 год, утверждении ставки на содержание и ремонт в размере 20 рублей с кв.м., голосование по вопросу: об утверждении сметы расходов на 2024 год, утверждение ставки на содержание и ремонт в размере 20 рублей с кв.м. членами ТСН не проводилось.

Кроме того, все решения членов ТСН, приложенных к протоколу общего собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением решения собственника 

<

адрес> ФИО25, содержат неоговоренную дописку по второму вопросу, касающемуся избрания членом правления ФИО1, в связи с чем решение об избрании членом правления ФИО1, оформленное протоколом общего собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ, принято с нарушением действующего законодательства, и как следствие, решение об избрании ФИО1 председателем правления, оформленное протоколом общего собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ, также принято с нарушением действующего законодательства. 

Однако суд учитывает, что в силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно материалам дела, период с 18.00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 18.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 (собственника 

<

адрес>) было проведено общее собрание членов ТСН «Волга-148», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

Сообщение о проведении собрания размещались на подъездах многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Письменные уведомления членам ТСН не направлялись и не вручались.

Общее собрание проведение со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя общего собрания, секретаря собрания, и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола.

2. Выбор членов правления.

3. Выбор ревизионной комиссии.

4. Выбор председателя ТСН

5. Утверждение штатного расписания.

6. Утверждение сметы расходов на 2024 год, утверждение ставки на содержание и ремонт в размере 20 рублей с кв.м.

7. Утверждение вознаграждения председателю.

8. Определение места хранения протокола.

Согласно указанному протоколу, по результатам голосования по всем вопросам повестки дня приняты решения: по первому вопросу - выбрать председателя общего собрания ФИО36, секретарем собрания ФИО1, и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола; по второму вопросу – выбрать членов правления в составе: ФИО36, ФИО37, ФИО35, ФИО1, по третьему вопросу – избрать ревизионную комиссию ФИО7, по четвертому вопросу – избрать председателем правления ФИО1, по пятому вопросу – утвердить штатное расписание согласно приложению, по шестому вопросу – утвердить смету расходов на 2024 год, утверждение ставки на содержание и ремонт в размере 20 руб. с кв.м., по седьмому вопросу – утвердить вознаграждение председателю в размере 11000 руб., по восьмому вопросу – определить место хранения протокола в ГЖИ 

<

адрес>. 

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН «Волга-148» площадь, принадлежащая членам товарищества, составляет 2635,16 кв.м. В собрании приняли участие 1901,6 кв.м., что составляет 72,1 %.

В материалы дела предоставлены: протокол общего собрания членов ТСН «Волга-148», фотографии о размещении уведомления о проведении собрания на подъездах дома, решения членов товарищества, реестр членов ТСН, Устав, сведения из ЕГРН.

Суд принимает во внимание доводы истца о том, что уведомление о проведении собрания путем размещения объявления на подъездах дома не соответствует требованиям Устава, в котором указано, что такое уведомление направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества.

Таким образом, судом установлено нарушение п. 13.2 Устава в части уведомления членов ТСН о проведении общего собрания. Поскольку инициатор собрания ФИО1 является членом ТСН, то обязан был при созыве общего собрания соблюдать требования Устава ТСН.

Данные обстоятельства указывают на нарушения созыва общего собрания членов Товарищества.

Проверяя доводы стороны истца о принятии участия в голосовании лиц, не являющихся членами ТСН, суд произвел сравнительное исследование реестра членов ТСН, приложенного к протоколу общего собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных решений, выписок из ЕГРН, подтверждающих право собственности на помещения в МКД и членов ТСН с заявлениями о принятии в члены ТСН. 

В протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что члены ТСН владеют 2635,16 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, приняли участие члены ТСН в количестве 52 человека, владеющие 1901,6 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 72,1 %.

К протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ приложены 53 решения.

Истец полагает, что в протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ включены сведения о лицах, принявших участие в собрании членов ТСН, которые не являлись членами ТСН: от квартир № площадью 48,6 кв.м., № площадью 49 кв.м., № площадью 66,6 кв.м., № площадью 16,35 кв.м., № площадью 15,93 кв.м., № площадью 63,9 кв.м., № площадью 81,39 кв.м., № площадью 46,05 кв.м., № площадью 36,24, № площадью 66,3 кв.м., № площадью 69,57 кв.м., № площадью 65,1 кв.м., № площадью 67,9 кв.м., № площадью 78,4 кв.м., № площадью 49,5 кв.м., № площадью 25,5 кв.м., № площадью 32,4 кв.м. 

В опровержение доводов истца о том, что собственники квартир №№ не являлись членами ТСН на момент проведения общего собрания членов в октябре 2024 г., стороной ответчика в материалы дела представлены заявления о принятии в члены ТСН «Волга 148»:

- собственника 

<

адрес> ФИО8 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 133),

- собственника 

<

адрес> ФИО9 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 135),

- собственников 

<

адрес> ФИО10, ФИО11, ФИО12, с отметкой о принятии заявлений членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 139-141),

- собственников 

<

адрес> ФИО13, ФИО7, ФИО14, с отметкой о принятии заявлений членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 142-144),

- собственника 

<

адрес> ФИО15 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 145),

- собственников 

<

адрес> ФИО16, ФИО17, ФИО18 с отметкой о принятии заявлений членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 147-149), 

- собственника 

<

адрес> ФИО19 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 152),

- собственника 

<

адрес> ФИО20 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 151),

- собственника 

<

адрес> ФИО21 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 153),

- собственника 

<

адрес> ФИО22 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 154),

- собственника 

<

адрес> ФИО23 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 155).

Указанным заявлениям судом уже дана оценка.

Также стороной ответчика в материалы дела представлены заявления о принятии в члены ТСН «Волга 148»:

- собственника 

<

адрес> ФИО26 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 134),

- собственника 

<

адрес> ФИО27 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 136),

- собственников 

<

адрес> ФИО28, ФИО29 с отметкой о принятии заявлений членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 137-138),

- собственника 

<

адрес> ФИО30 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 146),

- собственников 

<

адрес> ФИО31 с отметкой о принятии заявления членом правления ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 150),

Данные заявления приняты до проведения оспариваемого собрания. Суду были предоставлены оригиналы указанных заявлений для сличения с копиями, предоставленными в материалы дела.

Учитывая изложенное, доводы истца о том, что собственники квартир №№ 70 не являлись членами ТСН на момент проведения общего собрания членов в октябре 2024 г., являются несостоятельными, поскольку приняты членом правления ТСН ФИО36 и внесены в реестр членов до вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается доводов истца о включении в протокол № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о лице как об участвовавшем в общем собрании членов ТСН члена ТСН ФИО32 – собственника 

<

адрес> площадью № кв.м., то судом установлено следующее: допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО32 суду пояснила, что подпись в решении от ее имени выполнена иным лицом. Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются. Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется.

Учитывая изложенное, из подсчета площадей членов ТСН при принятии решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит исключению решение собственника 

<

адрес> (площадь 

<

адрес> кв.м.).

Таким образом, судом установлено, что при принятии решений общего собрания членов ТСН, оформленных протоколом № г., кворум имелся и составлял 58,38 % (1770,23 х 100 : 3032,45).

Однако суд приходит к выводу о недействительности решения, принятого по шестому вопросу повестки дня об утверждении сметы расходов на 2024 год, утверждении ставки на содержание и ремонт в размере 20 рублей с кв.м., поскольку из текста всех решений членов ТСН, приложенных к протоколу общего собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что члены ТСН голосовали по другому вопросу: об утверждении сметы расходов на 2023 год, утверждении ставки на содержание и ремонт в размере 20 рублей с кв.м., голосование по вопросу: об утверждении сметы расходов на 2024 год, утверждение ставки на содержание и ремонт в размере 20 рублей с кв.м. членами ТСН не проводилось. Исправления в решениях членов ТСН содержат неоговоренные исправления при указании года.

Кроме того, 14 решений членов ТСН, приложенных к протоколу общего собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ, содержат неоговоренную дописку по второму вопросу, касающемуся избрания членом правления ФИО1

Однако суд учитывает, что при наличии кворума на общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решение об избрании членами правления ФИО36, ФИО37, ФИО35, ФИО1 принято большинством голосов членов ТСН, принявших участие в голосовании. Также решением общего собрания членов, оформленных протоколом № г. от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об избрании председателем правления ТСН ФИО1

Учитывая положения п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что решения собрания членов ТСН, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по второму и четвертому вопросу не могут быть признаны судом недействительными по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, поскольку подтверждены последующим решением собрания членов ТСН, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

С учетом изложенного, решения общих собраний членов ТСН «Волга -148», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными по шестому вопросу.

Законных оснований для признания недействительными иных решений, оформленных указанными протоколами, у суда не имеется.

Установленные судом нарушения при проведении общих собраний не являются существенными, не повлияли на волеизъявление членов ТСН.

Рассматривая требование истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд исходит из того, что исполнимость является самостоятельным свойством судебного решения и не может быть смешана с его обязательностью.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Статьей 211 ГПК РФ установлен определенный исчерпывающий перечень судебных решений, которые подлежат немедленному исполнению.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что суд может обратить решение к немедленному исполнению в случае, если его исполнение, вследствие особых обстоятельств, будет невозможным.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд полагает, что обстоятельств в силу указанной статьи, которые могут повлечь невозможность исполнения решения суда, не имеется, доказательств наличия таких обстоятельств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом суду представлено не было.

С учетом изложенного, в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО2 (паспорт № №) к ФИО1 (ИНН №), товариществу собственников недвижимости «Волга-148» о признании недействительными решений общих собраний членов товарищества удовлетворить в части.

Признать недействительным решение по шестому вопросу об утверждении сметы расходов за 2024 г. и утверждении ставки содержания и ремонт в размере 20 рублей с кв.м., оформленному протоколом № общего собрания членов ТСН «Волга-148» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение по шестому вопросу об утверждении сметы расходов за 2024 г. и утверждении ставки содержания и ремонт в размере 20 рублей с кв.м., оформленному протоколом № общего собрания членов ТСН «Волга-148» от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025 г.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь С.К. Избасарова