Дело №2-733/2024

УИД 02RS0002-01-2024-001090-02

Категория дела 2.137

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

06 сентября 2024 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи

Ватутиной А.А.,

при секретаре 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабикенова Анаша Улекбековича к администрации МО «Ташантинское сельское поселение» Кош-Агачского района Республики Алтай о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Ташантинское сельское поселение» Кош-Агачского района Республики Алтай о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в его владение находится недвижимое имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно предполагал, что владеет имуществом как собственник. Указанная квартира не является собственностью Ташантинского сельского поселения Кош-Агачского района Республики Алтай. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны других лиц, к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, просит признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Принимая участие в предыдущем судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Ташантинское сельское поселение» Кош-Агачского района Республики Алтай, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления №10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанно земельном участке расположена квартира.

Согласно выписке из ЕГРН, в реестре недвижимости зарегистрирована квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Из справки выданной Отделом «Строительства, архитектуры, земельно-имущественных отношений и жилищно-коммунального хозяйства» МО «Кош-Агачский район» от 31.07.2024 следует, что жилая квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, в реестре учета средств МО «Кош-Агачский район» не числиться. Указанное помещение не является муниципальной собственностью.

В соответствии с ответом администрации МО «Кош-Агачский район» от 30.08.2024,здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации не состоит. 

Согласно справке сельской администрации Ташантинское сельское поселение Кош-Агачского района Республики Алтай от 30.07.2024, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью.

Также вышеуказанное здание не числится в реестре федерального имущества Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, что подтверждается ответом от 04.09.2024 №ЕХ-8455к.

Согласно техническому паспорту на квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., физический износ – 34%. В разделе 3 «сведения о правообладателях объекта» указан ФИО2, вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы: иное вещное, справка-выписка из похозяйственной книги №60 выдана 20.06.2011 сельской администрацией Ташантинского сельского поселения. 

Согласно свидетельству №51, выданному МУП «БТИ», собственником квартиры в жилом доме по адресу 

<

адрес>, указан ФИО2

Из справки сельской администрации Ташантинское сельское поселение Кош-Агачского района Республики Алтай от 30.07.2024 следует, что в квартире №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с сентября 1996 года по настоящее время проживает ФИО2 Прописан в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. До 1996 года указанная квартира была бесхозной.

В подтверждение того, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим, стороной истца представлены: квитанции об оплате налогов и коммунальных платежей.

У ФИО2 задолженности по налогам не имеется (справка сельской администрации Ташантинское сельское поселение Кош-Агачского района Республики Алтай от 30.07.2024).

В ходе судебного заседания в качестве свидетеля допрошена ФИО3, которая показала, что работает специалистом по хозяйственному учету в администрации МО «Ташантинское сельское поселение». Дом в котором проживает истец, ранее был казармой воинской части. В 1996 году в данный дом заселился истец с семьей. С того времени истец содержит указанное жилое помещение, производит ремонт, оплачивает налоги, претензий со стороны сельского поселения не имеется.

Суд признает достоверность этих показаний, поскольку они согласуются с иными материалами дела.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2, владел указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 18 лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Таким образом, владение ФИО2 квартирой №№ по адресу: 

<

адрес>, в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 18 лет с момента истечения срока исковой давности, что служит основанием для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сабикенова Анаша Улекбековича к администрации МО «Ташантинское сельское поселение» Кош-Агачского района Республики Алтай о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – квартиру №№, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай. 

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2024 года.