Дело № 2-1737/2021

УИД 66RS0007-01-2021-001196-02

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 12.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Екатеринбург 05 июля 2021 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при секретаре Болдыревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец являлся членом гаражно-строительного кооператива «Альфа» (далее ГСК «Альфа»). Все предусмотренные Уставом кооператива взносы и сборы уплачены истцом в полном объеме и в установленный срок, данное обстоятельство подтверждается прилагаемой членской книжкой.

С 

<

данные изъяты> года по настоящее время истец владеет гаражным боксом № площадью 21 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «гаражный бокс №»), т.к. истцом были полностью выплачены паевые взносы, задолженностей нет, что подтверждается справкой ГСК «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в соответствии с Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 16.10.2006 г., № 1477 «О предоставлении ГСК «Альфа» земельного участка по адресу: 

<

адрес>, под гаражные боксы машин личного пользования», ГСК «Альфа» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 12 066 кв.м, из земель поселений. Этим же документом кооперативу предписывалось установить на местности границы земельного участка и провести его государственный кадастровый учет в установленном порядке; заключить с Администрацией города Екатеринбурга договор аренды земельного участка и обеспечить его государственную регистрацию; получить в Администрации города Екатеринбурга разрешение на ввод в эксплуатацию боксовых гаражей по результатам натурного обследования несущих и ограждающих конструкций.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Екатеринбурга и ГСК «Альфа» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ под существующие гаражные боксы.

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № разрешенное использование земельного участка под боксовые гаражи для машин личного использования.

За счет денежных средств членов ГСК «Альфа» был построен гаражный комплекс на 156 гаражных боксов. ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» г. Екатеринбурга гаражные боксы поставлены на технический учет и выданы технические паспорта на здания гаражей, в том числе и на гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового №, что подтверждается кадастровым паспортом гаражного бокса № и выпиской из ЕГРН на гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимость права на указанный гаражный бокс в настоящее время ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая то, что гаражные боксы ГСК «Альфа» в установленном порядке не были введены в эксплуатацию, поскольку ГСК «Альфа» своевременно не получено разрешение на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, то в этой связи истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, что нарушает права истца как собственника гаражного бокса.

Соответствие постройки строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности подтверждается заключением специалиста ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 218 ГК РФ истец считает, что приобрел право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц Администрации г. Екатеринбурга, Министерства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в ранее направленных суду отзыве на исковое заявление просил заявленные исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.

Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Установлено, что Постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК Альфа» земельного участка по адресу: 

<

адрес>, под боксовые гаражи машин личного пользования», ГСК Альфа предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений площадью в 12066 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в аренду на 15 лет под боксовые гаражи для машин личного пользования.

Этим же документом кооперативу предписывалось установить на местности границы земельного участка и провести его государственный кадастровый учет в установленном порядке; заключить с Администрацией города Екатеринбурга договор аренды земельного участка и обеспечить его государственную регистрацию; получить в Администрации города Екатеринбурга разрешение на ввод в эксплуатацию боксовых гаражей по результатам натурного обследования несущих и ограждающих конструкций.

На основании Постановления Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации города Екатеринбурга заключен договор аренды земельного участка, между Администрацией Екатеринбурга и ГСК «Альфа».

На участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кооперативом осуществлено строительство гаражных боксов.

Истец в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Альфа», является членом кооператива и владельцем гаражного бокса №, полностью выплатившим вступительные, паевые, членские и дополнительные взносы. 

Правопредшественник истца третье лицо ФИО3 в своем отзыве на иск указывает, что спорный гаражный бокс он передал истцу по устной договоренности в 2006 году, впоследствии между ним и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче (уступки) пая в ГСК. Каких-либо претензий на спорный гаражный бокс он не имеет. 

Согласно техническому паспорту и сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 21 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс отсутствуют. Гаражный бокс № имеет кадастровый №.

Соответствие постройки строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности подтверждается заключением специалиста ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчиком представлены доказательства внесения паевых взносов за спорный гаражный бокс, он в силу ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

Резюмируя вышеизложенное, по результатам анализа обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с кадастровым №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев