Дело №2-3338/2024 

УИД 11RS0001-01-2024-002339-60 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Вильбергер Ю.Д,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 

02 апреля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к АМО ГО «Сыктывкар» просил суд изъять у ФИО2 принадлежащее ей. жилое помещение по адресу: ..., взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в её пользу 3 485 664 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ООО «ЗСКЦ», Комитет жилищной политики АМО ГО «Сыктывкар» Департамент финансов АМО ГО «Сыктывкар».

Истец в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 полагал заявленный иск подлежащим удовлетворению, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО4 иск не признала, представитель Департамента финансов АМО ГО «Сыктывкар» ФИО5 полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора Чемагиной О.Н. о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об изъятии недвижимого имущества с выкупной стоимостью 3 485 664 руб., суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 (...) 

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением установлен срок для расселения проживающих в доме граждан – до 2020 года.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление №..., которым изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., и в связи с изъятием земельного участка, изъято путем выкупа жилое помещение №... в этом доме.

Сыктывкарский городской суд Республики Коми ** ** ** по делу №... постановил следующее решение:

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ....

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО1 ...) проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., и расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ... определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... отказать. 

Решение суда вступило в законную силу. 

Из отчета №... ООО ЗСКЦ» следует, что размер возмещения за изымаемый объект оценки – квартиру по адресу: ..., составляет 3 485 664 руб., из которых:

1947750 руб. -рыночная стоимость недвижимого имущества( 1862050+85700);

1422447 руб. –стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома;

115 467 руб. – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием( в т.ч. 63 000 руб. – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения; 3 800 руб. –услуги, связанные с переездом, 46667 руб. – убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; 2 000 руб. –убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение) 

После принятия отчета, администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости (...) путем выкупа за 3 485 664 руб., указав при этом, что в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты заключить соглашение об изъятии возможности не имеется.

Истец ФИО1 с позицией администрации не согласна, полагает, что со стороны последней имеется незаконной бездействие, приводящее к нарушению прав собственника жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

На основании положений части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, срок для расселения аварийного многоквартирного ... истек ** ** **. В 2021 году земельный участок под домом изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещение №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес собственников помещения направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения является отсутствие у ответчика денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В этой связи инициирование истцами вопроса об изъятии у них жилого помещения с возмещением (взысканием в их пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права (данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29 августа 2017 года №39-КГ17-8 и в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 ноября 2020 №88-16779/2020).

Размер возмещения в сумме 3 485 664 руб. признается достаточным обеими сторонами спора. Ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определена иного размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество не заявлено. 

Оснований для исключение из размера возмещения денежной суммы в размере 63 000 руб. суд не усматривает, установлено, что истица проживает в жилом помещении, признанном в установленном законом порядке непригодном для проживания и аварийном (постановление АМО ГО «Сыктывкар от ** ** ** №...).

Требования истца о взыскании указанной суммы возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на жилое помещение по адресу: ..., и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (...) путем выкупа принадлежащие ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ..., определив выкупную цену равной 3 485 664 руб. 

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 (...) 3 485 664 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение расположенное по адресу: ....

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 3 485 664 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова 

Решение суда принято в окончательной форме 08 апреля 2024 года