Дело №2-318/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

представителя третьего лица ФИО3, 

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительным и о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительным и о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В заявлении указав, что в ............ г. истец договорилась с ответчиком, что купит у неё квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ________, за ............ руб., передав ответчику аванс в сумме ............ руб. Оставшуюся сумму в размере ............ руб. истец должна была отдать ответчику в (дата).. В соответствии с достигнутой договоренностью истец положила на банковский счет ответчика (дата) денежную сумму в размере ............ руб. и (дата) ещё ............ руб., после чего они составили договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения и земельного участка. В учреждение юстиции, куда истец и ответчик обратились для регистрации сделки, им сказали, что договор составлен неверно, внесли в текст договора поправки. После того как истец и ответчик переписали договор, они вновь обратились учреждение юстиции для регистрации сделки. В учреждении юстиции вновь нашли ошибки в тексте договора и посоветовали обратиться к специалистам по составлению договора. После чего ответчик сказала, что деньги за квартиру и земельный участок она получила, больше никуда не пойдет, отдала истцу все документы на квартиру и земельный участок и уехала из поселка. С (дата) г. истец и её семья проживают в указанной квартире и пользуются земельным участком. Просит суд признать действительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: ________, заключенный (дата) между истцом и ответчиком. Признать за истцом право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Прекратить право собственности ФИО4 на вышеуказанное недвижимое имущество. Признать за истцом право собственности квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивали, по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчики не обращались. О времени и месте судебного заседания были своевременно и надлежаще извещены. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. 

Представитель третьего лица Администрации Майского сельсовета, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.46 КонституцииРФ, каждому гарантируется судебная защита егоправи свобод. 

Согласно ст.1ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданскиеправасвоей волей и в своеминтересе. Они свободны в установлении своихправи обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 428 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Истец обратился именно с иском о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, в связи с уклонением ответчика от регистрации договора купли-продажи.

Судом установлено, что (дата) г. между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ________.

К материалам дела приложены: договор купли-продажи жилого помещения, нотариально удостоверенное согласие ФИО5 на продажу вышеуказанного недвижимого имущества, квитанции Сберегательного банка РФ............, (л.д. 11-12,13, 14.15).

Судом установлено, что покупатель ФИО1 выполнила свои обязательства по договорукупли-продажи квартиры и земельного участка,передав продавцу покупную цену, а продавец передал покупателю квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ________. Вместе с тем, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать сделку купли-продажи в установленном порядке. 

Доказательств обратного, суду не представлено.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что им известно, что истец ФИО1 приобрела у ответчиков ФИО9 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ________. С этого времени ФИО1, и члены её семьи проживают и пользуются указанным недвижимым имуществом на правах собственника. Никто на этот дом не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования ФИО8 о признании сделки купли-продажи действительной и о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительным и о признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка,, расположенных по адресу: ________, совершенную (дата) между ФИО4 и ФИО1, состоявшейся и действительной.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения право собственности на квартиру общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения право собственности на земельный участок площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________.

Прекратить за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________.

Прекратить за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий : Г.Ю. Иванова.