Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием представителя истца ФИО1

19.08.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Администрации г. Омска к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользование земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользование земельным участком. В обоснование иска указали, что в соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации г. Омска, утвержденным решением омского городского Совета от .... №, департамент жилищной политики Администрации г. Омска осуществляет от имени муниципального образования город Омск права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска. Квартира № в жилом доме адрес является собственностью муниципального образования город Омск. Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № по адрес в адрес сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый №). Из акта обследования от ...., составленного специалистами департамента жилищной политики Администрации адрес, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен металлический гараж, площадью 5,9 кв.м. (2,95 м. длина, 2 м. ширина). На публичной кадастровой карте земельного участка № также имеется металлическое строение (гараж). Металлический гараж расположен в границах отвода земельного участка, занимаемого вышеуказанным многоквартирным домом. Из обращения жителей дома № адрес, поступившего в Администрацию адрес, следует, что вышеуказанный металлический гараж самовольно установили ответчики, проживающие на условиях социального найма в муниципальной квартире № № в данном доме. Учитывая, что муниципальное образование город Омск является собственником жилого помещения по адресу: адрес, металлические гаражи расположены на придомовой территории без получения соответствующих разрешений, департамент образования жилищной политики Администрации г. Омска, осуществляющий от имени муниципального образования г. Омск права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска. Решение о передаче части земельного участка с кадастровым номером № в пользование ответчикам под размещение металлического гаража общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № адрес не принималось. В связи с этим, часть земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого помещений многоквартирного дома № адрес, самовольно и незаконно занята ответчиками путем размещения на данном земельном участке металлического гаража. Просили устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, занимаемым многоквартирным домом№ по адрес в адрес, путем возложения на ФИО2, ФИО3 обязанности произвести демонтаж металлического гаража, площадью 5,9 кв.м., расположенного на расстоянии 20,73 м. от дома, между деревянными постройками, на расстоянии от построек 3,19 м. справа, 4,44 м. слева, за свой счет в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не указала, возражений по заявленным исковым требованиям не представила. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не указала, возражений по заявленным исковым требованиям не представила. 

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Частью 1 ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что квартира адрес является собственностью муниципального образования город Омск (л.д. 7).

Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № по адрес в адрес сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый №) (л.д. 13,14) 

Из акта обследования от ...., составленного специалистами департамента жилищной политики Администрации г. Омска, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050207:3568 расположен металлический гараж, площадью 5,9 кв.м. (2,95 м. длина, 2 м. ширина) (л.д. 9). 

На публичной кадастровой карте земельного участка 55:36:050207:3568 также имеется металлическое строение (гараж). Металлический гараж расположен в границах отвода земельного участка, занимаемого вышеуказанным многоквартирным домом (л.д. 10).

Из обращения жителей адрес в адрес, поступившего в Администрацию г. Омска, следует, что вышеуказанный металлический гараж самовольно установили ответчики, проживающие на условиях социального найма в муниципальной адрес данном доме (л.д. 11-12).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник либо законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем п. 1 ст. 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в числе прочего, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. 

Собственники многоквартирного жилого дома № адрес разрешения на установку металлического гаража на земельном участке под многоквартирным жилым домом ответчикам не давали 

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Самовольно занятые земельные участки на основании п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ, возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что металлический гаражный бокс, площадью 5,9 кв.м., относится к временным сооружениям, какие – либо правовые основания для установки данного гаража отсутствуют, суд находит требования, заявленные Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска об освобождении самовольно занятого земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратному, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента жилищной политики Администрации г. Омска удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить земельный участок с почтовым адресом: адрес, кадастровый №, занятый металлическим гаражом, площадью 5,9 кв.м., расположенным на расстоянии 20,73 м. от дома, между деревянными постройками, на расстоянии от построек 3,19 м. справа, 4,44 м. слева, за свой счет в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи жалобы через Советский районный суд г. Омска 

Судья: подпись. Копия верна. Судья: