Дело № 2-516/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июня 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Н.П. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, К.С.П. о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 421 кв. м., из земель населенных пунктов, для блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

На указанном выше земельном участке, по адресу: 

<

адрес> расположена 1/2 доля жилого дома, общей площадью 155,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №.

Согласно технического плана здания от 15.05.2024 года, по адресу: 

<

адрес> жилой дом является жилым домом блокированной застройки, с общей площадью объекта недвижимости 104,7 кв.м.. Технический план выполнен в результате образования жилого здания, жилого дома блокированной застройки), в результате преобразования здания с КН №.

Поскольку истцу ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> принадлежит в праве общей долевой собственности, то распорядиться ею по своему усмотрению, без установления в судебном порядке 1/2 доли - правом на дом блокированной застройки, не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд установить, что принадлежащая ей 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №; расположенная по адресу: 

<

адрес> является самостоятельным, структурно обособленным, изолированным жилым помещением - домом блокированной застройки, общей площадью - 104,7 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии принадлежащий ей дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 104,7 кв. м.

Признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома - на дом блокированной застройки - по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 104,7 кв. м.

Прекратить за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации: № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 22.04.2020 года.

Истец Н.Н.П. и ее представитель по ордеру ФИО1 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора К.С.П. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что Н.Н.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 421 кв. м., из земель населенных пунктов, для блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащий ей на основании Договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом серия № от 21.04.2020 года, н.р. нотариуса №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.04.2020 года, запись о регистрации № от 22.04.2020 г.

На указанном выше земельном участке, по адресу: 

<

адрес> расположена 1/2 доля жилого дома, общей площадью 155,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №, принадлежащая Н.Н.П. на основании Договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом серия № от 21.04.2020 года, н.р. нотариуса №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.04.2020 года, запись о регистрации № от 22.04.2020 г.

Согласно технического плана здания от 15.05.2024 года, по адресу: 

<

адрес> жилой дом является жилым домом блокированной застройки, с общей площадью объекта недвижимости 104,7 кв.м. 

Из представленного истцом Экспертного заключения по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства 12-24-СТЭ от 19.04.2024 года следует, что дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> находится в зоне жилой застройки первого типа Ж-1, отвечает следующим требованиям: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим ( по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным (по высоте, ширине и площади помещений); противопожарным; (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличию эвакуационных путей).

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым, эксплуатационным режимом, в условиях его эксплуатации в качестве самостоятельного структурно обособленного жилого помещения (дома блокированной застройки). Эксплуатация объекта при фактических нагрузках, и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.04.2020 земельный участок с кадастровым номером № имеет соответствующие размещению дома блокированной застройки вид разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, судом достоверно установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение имеет отдельный выход на указанный земельный участок и используется исключительно для проживания. Общая боковая стена между жилым помещением семьи Н.Н.П. и жилым помещением, принадлежащим соседу К.С.П. не имеет дверных проемов, какое-либо сообщение между жилыми помещениями отсутствует, они являются полностью самостоятельными и изолированными друг от друга.

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированные друг от друга жилых помещения – дома блокированной застройки, по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждый из двух рассматриваемых домов блокированной застройки представляет собой структурно обособленное жилое помещение: у каждого помещения имеется самостоятельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждый дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. Помещения общего пользования (тамбуры, подъезды, коридоры и др.) отсутствуют.

Таким образом, 1/2 доля домовладения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцу, фактически является домом блокированной застройки и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Также судом достоверно установлено, что истцом за время эксплуатации была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения без получения соответствующего разрешения, в результате которой площадь ? доли истца увеличилась с 90,7 кв.м. до 104,7 кв.м., за счет строительства пристройки и уточнения внутренних размеров, что подтверждается Справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений» от 23.05.2024 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с экспертным заключением № 55-23-СТЭ от 13.11.2023 исследуемый объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой самостоятельное, структурно обособленное жилое помещение – дом блокированной застройки, расположенный в одном ряду с другим (соседним) домом блокированной застройки, которые блокированы (соединены) между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов (дверей), и каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок. Рассматриваемый дом блокированной застройки состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения. Целевое назначение объекта – бытовое (жилой дом), функциональное назначение – основное (жилое помещение). По своему целевому и функциональному назначению объект исследования является домом блокированной застройки, соответствие которого законодательным нормативам определяется Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Техническое состояние здания в реконструированном виде работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом в условиях его эксплуатации в качестве самостоятельного, структурно обособленного жилого помещения (дома блокированной застройки). Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Оснований сомневаться в объективности представленного заключения № 12-24-СТЭ от 02.05.2024 года у суда нет, поскольку специалист имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, выводы специалиста мотивированы, содержат описание проведенных исследований, заключение обосновано ссылками на специальную литературу.

Таким образом, реконструкция рассматриваемого жилого помещения произведена без нарушения правил землепользования, градостроительных и строительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации «дом блокированной застройки» – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права установлено как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007) (далее – Постановление), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п. 2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

В соответствии с п. 6 названного Постановления, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Н.П. удовлетворить.

Установить, что принадлежащая Н.Н.П. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес> является самостоятельным, структурно обособленным, изолированным жилым помещением - домом блокированной застройки, общей площадью - 104,7 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии принадлежащий Н.Н.П. дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 104,7 кв. м.

Признать за Н.Н.П. право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 104,7 кв. м.

Прекратить за Н.Н.П. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 26 июня 2024 года.

Судья: