Дело № 2-377/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обосновании заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность по договору купли -продажи недвижимого имущества - квартиру общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому помещению присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. В 2012 году, без разрешительных документов они произвели перепланировку в жилом доме и возвели холодную и отапливаемую пристройки (литер А1,а) к дому, что повлекло изменение внешних границ жилого дома. Полагают, что возведенные и строения соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, пригодны к эксплуатации, не нарушают права и интересы других граждан и не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Отсутствие разрешительных документов на возведение вышеназванных объектов лишает истцов возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы обратились с данным иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст.1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитально строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.) разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры общей площадью 59 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17). Сведения о земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.36).

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому помещению присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.46).

Также в судебном заседании установлено, что в 2012 году без получения соответствующего разрешения истцы произвели переустройство принадлежащего им дома, путем возведения отапливаемой пристройки (литера А1) и холодной пристройка (литера а). В результате возведения пристройки, жилой дом истцов был переустроен, перепланирован и в настоящее время имеет площадь 76,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (л.д. 38-44).

В силу подп. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Из уведомления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцам отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> связи с расхождением площадей, обусловленное перепланировкой жилого помещения и возведения пристроек к жилому дому без разрешительных документов (л.д. 47-48).

Кроме того, судом установлено и никем из участников процесса не оспаривалось, что переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены без оформления соответствующих письменных разрешений и прохождения установленных законом процедур, то есть спорное домовладение было самовольно реконструировано.

Для решения вопроса о соответствии спорного объекта недвижимости строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а также не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 76,7, соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных норм и правил, всех технических регламентов действующих в области строительства на территории Российской Федерации. Ввиду того, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 76,7 кв.м. соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных норм и правил, всех технических регламентов действующих в области строительства на территории Российской Федерации, то указанный жилой дом с технической точки зрения, пригоден для проживания и при его эксплуатации по прямому назначению не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 73-79).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что переустроенный (реконструированный) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., возведен без нарушения санитарных, экологических, пожарных и строительных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, о возможности сохранения жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 76,7 кв.м. в переустроенном (реконструированном) и перепланированном состоянии и признания за истцами права общей долевой собственности на данный объект недвижимости с учетом его фактического состояния.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,7 кв.м. в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом (литера А, А1, а) общей площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект учета: помещение с кадастровым номером № общей площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого реестра недвижимости запись о регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: четырехкомнатную квартиру общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья Н.П. Фролова