Дело № 2- 414/2020

61RS0001-01-2019-005287-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Шматко С.Н.,

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мир-2007» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мир 2007» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляется ТСЖ «Мир 2007». ТСЖ является действующим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и информацией, размещенной в источниках, в том числе на официальном сайте ФНС России.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 97,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО1 систематически не оплачивает потребленные коммунальные услуги и плату за содержание. Так, задолженность за период с июня 2009 г. по март 2011 г. была взыскана решением Ворошиловского районного суда гор. Ростов-на-Дону от 24.05.2011 г., задолженность за период с апреля 2011 г. по март 2014 г. была взыскана решением Арбитражного суда РО от 24.07.2014 г. (дело № А53-10400/14).

31.07.2014 г. ответчик прекратил деятельность в качестве ИП (ГРН записи № от 31.07.2014 г.).

Задолженность за период с апреля 2014 г. по июль 2017 г. взыскана решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.01.2018г.

За период с августа 2017 г. по октябрь 2019 г. ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за содержание в размере 103 279,04 руб. Расчет задолженности подтверждается лицевым счетом.

09.09.2019 г. мировым судьей судебного участка № 5 Ворошиловского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам. 

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ворошиловского судебного района от 09.10.2019 г. судебный приказ в отношении ФИО1 был отменен.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность в размере 122 221,16 рублей, в том числе платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных платежей за период с августа 2017 года по октябрь 2019 года в размере 103 279,04 рублей, пеню за период с 12 октября 2017 года по 25 ноября 2019 года в размере 18 942,12 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска.

Представитель истца ТСЖ «Мир 2007» - ФИО2, действующая на основании доверенности, председатель правления ТСЖ «Мир 2007» - ФИО3, действующий на основании приказа № 2 от 16.03.2019 года, в судебное заседания явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 153 ЖК РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. (п. 5 ч. 2).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения магазин (бывшей ...) комнаты №№ на первом этаже № в подвале общей площадью 97,3 кв.м, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2019 года.

Судом также установлено, что Товарищество собственников жилья «Мир 2007» на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ....

Из материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за принадлежащее ему нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с августа 2017 года по октябрь 2019 года составила 103 279,04 руб. 

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку расчет задолженности ответной стороной не опровергнут, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания вышеуказанной денежной суммы с ответчика в пользу истца согласно представленному в материалы дела расчету задолженности.

Разрешая требование истца о взыскании пени за несвоевременную оплату нежилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с 12.10.2017 года по 25.11.2019 года составляют 18 942,12 руб., что также ответчиком не опровергнуто. 

Таким образом, суд полагает, что требование истца о взыскании пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с 12.10.2017 года по 25.11.2019 года в заявленном размере также законно и обоснованно, а потому подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 644 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мир-2007» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мир 2007» задолженность 122 221,16 рублей, в том числе платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных платежей за период с августа 2017 года по октябрь 2019 года в размере 103 279,04 рублей, пеню за период с 12 октября 2017 года по 25 ноября 2019 года в размере 18 942,12 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 644 рубля, а всего 125 865,16 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2020 года.