Гражданское дело __ 

Поступило в суд xx.xx.xxxx г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой Я.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО2 к ООО «Совелл» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать в пользу ФИО2 с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. за период просрочки с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что xx.xx.xxxx между ООО «Совелл» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве __ 

В соответствии с договором участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 

<

данные изъяты> комнатную квартиру __ общей проектной площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой проектной площадью 

<

данные изъяты>. на 

<

данные изъяты>-м этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией ... до xx.xx.xxxx. (п.7.7, 2.9 договора), а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx. 

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. 

Застройщиком обязательство по передаче Участнику квартиры нарушено. Квартира до настоящего времени не передана. 

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ __ с ООО «Совелл» в пользу ФИО2 взыскана неустойка по xx.xx.xxxx. Таким образом, на основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 

<

данные изъяты>.

Застройщику xx.xx.xxxx направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» истец просит также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен.

Представитель Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» ФИО3, действующий в интересах ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Совелл» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между ООО «Совелл» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве __ по условиям которого ФИО2 принял на себя обязательство по внесению долевого взноса, а ООО «Совелл» обязалось собственными и/или привлеченными силами и средствами (в том числе средствами, привлеченными на коммерческой возвратной основе) обеспечить выполнение функций застройщик по строительству объекта – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторными подстанциями по адресу ... согласно утвержденной проектной документации, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта предать дольщику двухкомнатную квартиру __ на 

<

данные изъяты> этаже общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (без балкона), жилой проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (без балкона), проектная площадь балконов 

<

данные изъяты> кв.м., согласно проектной документации (л.д.11-17). Согласно п. 3.1 договора стоимость долевого взноса составляет 

<

данные изъяты>.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра на договоре.

ФИО2 обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном размере, что подтверждается копией платежного поручения __ от xx.xx.xxxx (л.д.18).

Согласно п. 7.7 и 2.9 договора передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется до xx.xx.xxxx с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. 

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Из пояснений представителя истца следует, что квартира до настоящего времени истцу не передана, в связи с чем суд приходит к выводу, что ООО «Совелл» нарушены обязательства по передаче объекта в предусмотренные договором сроки, в связи с чем у ответчика наступила гражданско-правовая ответственность, предусмотренная Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Заочным решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx., вступившего в законную силу xx.xx.xxxx. судом взыскана неустойка по договору долевого участия за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. в размере 

<

данные изъяты>.

Истец обратился с письменной претензией о выплате ему неустойки, которая была направлена ответчику по почте xx.xx.xxxx однако добровольно требования ФИО4 не были удовлетворены.

Судом проверен расчет неустойки, выполненный истцом на основании п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx размере 

<

данные изъяты> рублей, признан судом верным, ответчиком не оспорен.

Положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Согласно позиции Конституционного Суда РФ гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. (Определение Конституционного Суда РФ от 14.03.2001г. №80-О).

Принимая во внимание, размер неустойки, период просрочки обязательства, суд полагает, что начисленная истцом сумма неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб., несоразмерна последствиям нарушения обязательств, применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снижает её до 

<

данные изъяты> руб., признавая указанную сумму соразмерной и достаточной для гражданской ответственности застройщика за нарушение обязательств.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Поскольку факт нарушения прав ФИО4 как потребителя является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации 

<

данные изъяты> рублей. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, суд находит разумным, и с учетом требований ст.ст. 150, 1099-1100 ГК РФ полагает возможным взыскать с ООО «Совелл» в пользу ФИО4 в качестве компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 

<

данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения ООО «Совелл» требований ФИО2 в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. Сумма штрафа в денежном выражении составит 

<

данные изъяты> рублей, при этом 

<

данные изъяты> подлежит взысканию в пользу потребителя ФИО2 и 

<

данные изъяты> рублей в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве».

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Совелл» в пользу ФИО2 __ (

<

данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ООО «Совелл» в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» __ (

<

данные изъяты>) рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Совелл» государственную пошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме xx.xx.xxxx.

Судья /подпись/ А.В. Калинин

.