Дело № 2-228/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 16 » мая 2018 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой. В обоснование своих доводов указал на то, что 27 марта 2000 года на основании договора на передачу домов в собственность граждан в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1 и ФИО2 был передан дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 10 января 2002 года умер ФИО1, наследником которого являлась его жена ФИО4 16 августа 2017 года ФИО4 умерла и после её смерти осталось наследственное имущество в виде 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением на принятие наследства, оставшегося после смерти ФИО4, но ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорного жилого дома, ввиду отсутствия документов, подтверждающих наличие наследственного имущества в виде 2/3 долей указанного дома. На основании изложенного истец просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти его матери 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на 1/3 долю дома в порядке приватизации и на 2/3 доли – в порядке наследования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в своем заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО2 ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на доводах, изложенных в иске.

Представитель ответчика Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласен.

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании было установлено, что истцом по делу является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается его паспортными данными.

Родителями истца являются ФИО1 и ФИО4, что соответствует свидетельству о рождении №, имеющему в материалах дела.

Согласно договору на передачу домов в собственность граждан от 27 марта 2000 года в общую долевую собственность (в равных долях) ФИО4, ФИО1 и ФИО2 был передан бесплатно жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Надлежащим образом право общей долевой собственности на жилой дом Н-выми зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 16.03.2018 сведений о правообладателях на жилой дом 

<

адрес>.

10 января 2002 года умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

11 марта 2002 года было начато наследственное дело к имуществу умершего 10 января 2002 года ФИО1. С заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась ФИО4 Наследственным имуществом был признан дом в с. байка и денежные вклады ФИО1 

Из справки Байковского сельсовета от 15.03.2002 следует, что ФИО1 по день смерти проживал по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним проживала жена – ФИО4 

Согласно свидетельству о смерти № ФИО4 умерла 16 августа 2017 года в 

<

адрес>.

27 сентября 2017 года было начато наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершей 16.08.2017. С заявлением о принятии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4 обратился сын ФИО2, которому было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом до предъявления вступившего в законную силу решения суда о признании 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО4, наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное правило распространяется на все недвижимое имущество, право собственности, на которое возникает после вступления в силу 21.01.1998 года Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 16.03.2018 № в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации прав на объект – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). На условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. 

В судебном заседании было установлено, что 27 марта 2000 года в общую долевую собственность (в равных долях) ФИО4, ФИО1 и ФИО2 был передан бесплатно жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, установлено, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в силу ст. 217 ГК РФ СХПК «Гигант» передал в общую долевую собственность Н-вых спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вместе с тем, самостоятельно не произвел государственную регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Следовательно, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 являлись добросовестными приобретателями указанного дома, расположенного на территории Пригородного сельсовета Сердобского района. 

То есть, в сложившейся ситуации Н-вы ФИО4., ФИО1 и Ю.П. были лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку истец по независящим от него причинам не смог произвести государственную регистрацию права собственности на 1/3 долю жилого дома, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование ФИО2 о признании за ним права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации является законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 1113, 1114 и 1152 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В наследственную массу может быть включено имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности граждан. 

Согласно справке, выданной администрацией Пригородного сельсовета 28.09.2017 ФИО1 на день своей смерти 10.01.2002 проживал по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним были зарегистрированы жена – ФИО4 и сын – ФИО2

Положения Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которым гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абз. 2 данного пункта вытекает, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В абз. 3 того же пункта указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

С учетом приведенных разъяснений и положений закона, разрешая спор, необходимо исходить из того, что необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое, как правило, должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами, т.е. для этого волеизъявления законом предусмотрена письменная форма.

В связи с этим не исключается также возможность подтверждения соответствующего волеизъявления иными письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий, непосредственно направленных на оформление приватизации, но не доведенных до конца исключительно по причине смерти.

Таким образом, с учетом установленных по настоящему делу обстоятельств, суд полагает, что ФИО1 и ФИО4, подписав договор на передачу домов в собственность граждан, по независящим от них причинам не реализовали свое право на получение регистрации договора и оформлении права собственности гарантированного им государством, однако при жизни выразили волеизъявление на передачу в собственность в соответствии с договором спорного дома, в регистрации которого не могло быть отказано.

На основании изложенного следует, что ФИО1 при жизни принадлежала на праве собственности 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая являлась наследственным имуществом после его смерти.

Выше было установлено, что наследником к имуществу ФИО1 являлась его жена ФИО4, которая своевременно вступила в свои наследственные права, в том числе и на 1/3 долю спорного дома. Из чего следует, что на момент своей смерти ФИО4 на праве собственности принадлежали 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которых: 1/3 доля принадлежала ей на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 27.03.2000, собственность на вторую 1/3 долю она приобрела в порядке наследования после смерти мужа ФИО1 Следовательно, 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, должны быть включены в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4

Также учитывая, что истец ФИО2 является наследником ФИО4, принявшим все ее наследство путем обращения в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также принимая во внимание, что спора по поводу наследственного имущества нет, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за ним права собственности на 2/3 доли указанного дома в порядке наследования, так как это соответствует требованиям ч.2 ст. 218 ГК РФ, где указывается на то, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество. Следовательно, требования истца о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, 2/ 3 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признании за ним права собственности на указанные 2/3 доли дома в порядке наследования в ходе судебного заседания нашли своё подтверждение и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти 16 августа 2017 года ФИО4, 2/3 доли жилого дома общей площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли жилого дома общей площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, и на 1/3 долю – в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательном виде.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.

Судья Юдаева Ю.В.