дело № 2 –2687/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Яркович Н.Г.

при секретаре Абдулиной Ю.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Союз» о признании договора управления многоквартирными домами незаключенным, оспаривании протокола правления, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в котором указали, что они являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, .... По инициативе собственников помещений указанного дома ФИО4., ФИО1 и ФИО2 создано товарищество собственников жилья «Орион» (далее по тексту ТСЖ «Орион», ТСЖ). Устав ТСЖ «Орион» утвержден общим собранием собственников жилых помещений от 06.02.2006 г., этим же собранием избрано правление ТСЖ в составе ФИО4, ФИО1 и ФИО2. Решение зафиксировано в протоколе от 11.02.2006г. Решением правления от Ы.02.2006 г. председателем правления ТСЖ «Орион», избран ФИО4. На основании указанных юридических фактов межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Алтайскому краю в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСЖ «Орион» поставлено на учет в налоговом органе - 20.03.2006 г., снято с налогового учета - 15.01.2014 г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Председателем правления ТСЖ «Орион» согласно выписке являлся ФИО4, членами правления - ФИО1 и ФИО2 Как полагали истцы, в неизвестную дату неизвестными лицами, предположительно ФИО4, ФИО5 и ФИО6, были изготовлены протоколы о создании также ТСЖ «Орион» от 11.02.2006 г. и от 09.01.2008 г. ФИО7 никогда не имел в собственности недвижимого имущества. Впоследствии данные протоколы использовались для хищения денежных средств по программе капитального ремонта и в качестве фальсифицированных доказательств в делах рассмотренных в Рубцовском городском суде, дела № 2-3659/13, № 2-2752/13, № 2-4165/13, № 2-5420/16, № 2-125/2017, в Арбитражном суде Алтайского края, дело № А03-12849/2015. Печать и документы, связанные с управлением МКД и деятельностью товарищества хранились у ФИО4. и использовались последним в корыстных целях. За исключением ФИО8, ФИО1 и ФИО2, другие собственники помещений в члены товарищества не вступили, с соответствующими заявлениями в порядке части 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации в правление не обращались. Поскольку в ТСЖ было всего три члена, в нарушение пункта 9 статьи 138 и ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, реестр членов товарищества, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество не велся и, соответственно, в орган исполнительной власти - жилищную инспекцию Алтайского края, копия реестра не направлялась.

07.09.2011 ФИО4 распорядился своими жилищными правами путем отчуждения квартиры по брачному договору в пользу ФИО9 и с 08.09.2011 из членов ТСЖ «Орион» и членов правления выбыл в соответствии с частью 3 статьи 143 Жилищного кодекса РФ (членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме). В результате товариществом были нарушены требования пункта 5 ст. 5 Закона N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», которым предусмотрено, что юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения сведений о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени юридического лица, содержащихся в государственном реестре, обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения. 28.06.2011 г. предположительно ФИО4, ФИО5 и ФИО6, был изготовлен подложный протокол заседания правления ТСЖ «Орион» от 28.06.2011, на основании которого между ТСЖ «Орион» и ООО «Комунстройцентр» 30.06.2011 г. был заключен договор управления многоквартирным домом № *** по ... в г. Рубцовске. В целях исключить хищение ФИО4. платы собственников за коммунальные услуги, правление товарищества в лице истцов указанный договор управления одобрило в порядке п. 1 ст. 183 ГКРФ. Собственники помещений МКД по адресу г. Рубцовск, ... никогда не выбирали способ управления товариществом собственников жилья, никогда в члены ТСЖ «Орион» не вступали, дом обслуживался работниками ТСЖ «Орион» на основании договора, который был расторгнут решением общего собрания собственников помещений МКД по ... от 27.05.2012г. В марте 2017 г. от мирового судьи Гультяевым Л.В. и ФИО1, а также всеми другими собственниками квартир в многоквартирным доме № 23 по пр. Рубцовскому, получены исковые заявления общества с. ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Союз» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. До этого момента о существовании ООО «УО Союз» и о наличии указанного договора ФИО2, и ФИО1 не было известно, заседания правления ТСЖ «Орион» в 2012-2013 годах не проводилось, своего согласия истцы в качестве членов правления товарищества на заключение каких либо договоров между ТСЖ «Орион» и ООО «УО Союз» не давали, в последующем сделку не одобрили. ООО «УО Союз» к выполнению работ и оказание услуг по договору управления многоквартирным домом от 01.06.2013 г. не приступило, платежные документы собственникам помещений от ООО «УО Союз» никогда не направлялись, информация на сайте Реформы ЖКХ не раскрывалась.

При создании товарищества собственников жилья «Орион» в регистрирующий орган было представлено заявление о государственной регистрации юридического лица при создании по форме № Р11001, в котором в сведениях об учредителях указаны члены правления товарищества, а именно ФИО4, ФИО1 и ФИО2 Состав правления товарищества не менялся вплоть до ликвидации ТСЖ, от должностных обязанностей члены правления не освобождались.

При отсутствии у председателя правления ТСЖ «Орион» ФИО4 полномочий действовать от имени ТСЖ «Орион» без соответствующего решения правления в лице ФИО1 и ФИО2 при заключении договора управления, в силу пункта 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор от 31.05.2013 г. считается заключенным от имени и в интересах гражданина ФИО4 

При этом решение правления ТСЖ «Орион», зафиксированное в протоколе заседания правления ТСЖ «Орион» от 31.05.2013 г. о заключении договора управления многоквартирными домами № *** по ... и № *** по ..., в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ является ничтожным независимо от признания его таковым судом, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом уточненных требований истцы просили признать договор управления многоквартирным домом № *** по ..., от 31.05.2013 незаключенным между ТСЖ «Орион» и ООО «УО Союз», а заключенным между ФИО4 и ООО «УО Союз»; признать решение правления ТСЖ «Орион», зафиксированное в протоколе заседания правления ТСЖ «Орион» от 31.05.2013 г. о заключении договора управления многоквартирными домами № *** по ... и № *** по ..., ничтожным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2 отсутствовал, был надлежаще извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2- ФИО10 в судебном заседании уточенные требования поддержал по доводам иска, считал, что в период 2013 года ТСЖ «Орион» уже не осуществляло свою деятельность, многоквартирный дом по ... в г. Рубцовске в тот момент находился в управлении ООО «Комунстройцентр», протокол правления ТСЖ «Орион» от 31.05.2013 и договор управления многоквартирными домами от 31.05.2013 являются сфальсифицированными, правление ТСЖ «Орион» было изначально избрано в составе ФИО1, ФИО2 и ФИО4, и до прекращения деятельности ТСЖ «Орион» состав правления не менялся. В связи с изложенным, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ФИО1 по устному заявлению ФИО11 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ООО «УО «Союз» иск не признал, пояснил, что истцы не представили доказательств о том, что их права были нарушены и подлежат судебной защите. Таким образом, исковые требования не направлены на защиту каких-либо прав истцов. Фактически требования иска сводятся к попытке освободить истцов от бремени несения расходов на содержание общедомового имущества в период, когда ООО «УО Союз» осуществляло управление многоквартирным домом .... ООО «УО Союз» просит обратить внимание на то, что исковое заявление поступило в Рубцовский городской суд после того, как ООО «УО Союз» подало на судебный участок г. Рубцовска исковое заявление с требованием к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности. При этом ранее ФИО1 и ФИО2 не предпринимали никаких действий по оспариванию протокола заседания правления ТСЖ «Орион» и договора управления многоквартирным домом, хотя им было известно, что ООО «УО Союз» осуществляло управление домом ... в период с 01.06.2013 г. по 31.08.2013 г. Мотивация истцов заключается в подаче иска не с целью защитить свои права, а с целью не платить за жилищно-коммунальные услуги. Решение правления ТСЖ «Орион» о заключении договора управления многоквартирным домом ... с ООО «УО Союз» было оформлено протоколом заседания правления ТСЖ «Орион» от 31.05.2013 г. Изложенные обстоятельства являлись предметом проверки Алтайского краевого суда в апелляционном определении от 15.02.2017 г. по делу № 33-1700/2017. Довод истцов о том, что ФИО7 и ФИО12 не входили в состав правления ТСЖ «Орион», опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами. Также необоснованным, по мнению ООО «УО Союз», является и довод истцов об отсутствии полномочий у председателя правления ТСЖ «Орион» ФИО4, который утратил право собственности на квартиру в доме ... в 2011 г. Согласно правовой позиции Алтайского краевого суда, изложенной в апелляционном определении от 15.02.2017 г. по делу № 33-1700/2017: председатель товарищества является выборным органом юридического лица, деятельность которого не могла быть прекращена по основаниям, предусмотренным для прекращения членства в товариществе. В материалах дела отсутствуют доказательства избрания ФИО1 и ФИО2 в правление ТСЖ «Орион». В материалах дела имеется копия протокола от 11.02.2006 г. о создании ТСЖ «Орион», где сказано, что по вопросу повестки дня № 3 «Выбор членов правления ТСЖ» было принято положительное решение, т.е. члены правления были выбраны, однако в протоколе не сказано, что ФИО1 и ФИО2 были выбраны в правление ТСЖ

ООО «УО Союз» не имеет возможности представить суду документ об избрании в состав правления ТСЖ «Орион» ФИО7 и ФИО12, поскольку таким документом могло располагать только само ТСЖ «Орион». Вместе с тем, согласно имеющейся в материалах дела копии обращения председателя правления ТСЖ «Орион» от 10.06.2013 г. в МО МВД России «Рубцовский», в помещение, где хранились все документы ТСЖ «Орион», получили доступ неустановленные лица, которые сменили замок на двери в данное помещение, в результате чего ТСЖ «Орион» утратило доступ к документам. ООО «УО Союз» также просит обратить внимание на то, что смена состава правления ТСЖ не подлежит регистрации в едином государственном реестре юридических лиц. Федеральным законом РФ № 185-ФЗ от 23.12.2003 г. «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части совершенствования процедур государственной регистрации и постановки на учет юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» внесены изменения в подл, «д» п. 1 ст. 5 Федерального закона РФ № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», согласно которым в единый государственный реестр юридических лиц подлежат внесению изменения состава участников только коммерческих организаций, к числу которых ТСЖ не относится. Представитель ответчика просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, который истцами пропущен. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании отсутствовал, извещался в установленном законом порядке, в представленном письменном отзыве просил применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании отсутствовал, был надлежаще извещен. 

С учетом ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу способов защиты нарушенного права относится признание права, а также признания недействительным решения собрания.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартир соответственно №№ ***, ***, в многоквартирном доме по ..., в г. Рубцовске Алтайского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решением общего собрания собственников МКД по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ..., проведенного 11.02.2006 было принято решение о создании ТСЖ «Орион», принят устав ТСЖ, выбраны члены правления, председатель. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ТСЖ «Орион» поставлено на учет в налоговом органе – 20.03.2006, снято с налогового учета – 15.01.2014 в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Председателем правления ТСЖ «Орион» являлся ФИО4

Согласно п. 1.1 гл. 3 Устава ТСЖ «Орион» товарищество имеет право заключения договора управления многоквартирным домом, договора о содержании и ремонте общего имущества, договора об оказании коммунальных услуг и иных договоров в интересах товарищества и его членов.

30 июня 2011 года между ТСЖ «Орион» и ООО «Комунстройцентр» заключен договор управления многоквартирными домами по адресу: ... и ... в г. Рубцовске сроком на 5 лет.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., г. Рубцовск от 31 октября 2012 года принято решение о выходе из состава ТСЖ «Орион», выбран способ управления домом – управление управляющей компанией ООО «Комунстройцентр».

Дополнительным соглашением от 29 марта 2013 года, заключенным между ТСЖ «Орион» и ООО «Комунстройцентр», вышеуказанный договор управления многоквартирным домом с 01 июня 2013 года расторгнут.

31 мая 2013 года между ООО «Управляющая организация Союз» и ТСЖ «Орион» заключен договор управления многоквартирными домами по адресу: ... и ... в г. Рубцовске сроком на 5 лет.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., г. Рубцовск от 31 июля 2013 года собственниками помещений утверждено решение о выходе из состава ТСЖ «Орион», принято решение о расторжении отношений с ООО «Комунстройцентр», в качестве управляющей компании выбрана ООО «Первая управляющая компания».

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела, кроме того, являлись предметом неоднократных судебных проверок.

Так, решением Арбитражного суда Алтайского края от 14 марта 2016 года, вступившим в законную силу, с КГБУ «Детский лагерь отдыха «Юность», расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Рубцовск, ..., в пользу ООО «УО Союз» взыскана задолженность за содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги на основании заключенного договора между ТСЖ «Орион» и ООО «УО «Союз» от 31 мая 2013 года. При этом судом были проверены доводы истца о ничтожности указанной сделки, о выборе управляющей организации ООО «Первая управляющая компания» на основании решения общего собрания собственником помещений в доме от 31 июля 2013 года, о смене способа управления. Арбитражный суд отклонил указанные доводы как не состоятельные и пришел к выводу, что ТСЖ «Орион» обоснованно заключило договор управления с управляющей организацией – УК «УО Союз», которая фактически управляла многоквартирным домом по ... в г. Рубцовске в период с июня по август 2013 включительно. 

Аналогичные выводы содержит решение Рубцовского городского суда от 09.02.2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Союз» к ФИО13, ФИО14, ФИО15 о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску ФИО14, ФИО15 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Союз» о признании договора управления многоквартирными домами недействительным. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 17.05.2017 решение оставлено без изменения. 

А так же, аналогичная позиция изложена судебной коллегией по гражданским делам Алтайского краевого суда в апелляционном определении от 15 февраля 2017 года, разрешая апелляционную жалобу жильцов многоквартирного дома по ... на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 15 ноября 2016 года по делу по иску к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Союз», ФИО4 о признании договора управления недействительным.

Таким образом, доводы представителя истцов о том, что в период с июня по август 2013 году ТСЖ «Орион» уже не осуществляло управление МКД по ..., дом находился в управлении ООО «Комунстройцентр», судом отклоняются как несостоятельные. Кроме того, как установлено судом и ранее вынесенными указанными судебными решениями ООО «Комунстройцентр» оказывало услуги по управлению многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного с ТСЖ «Орион», а не как управляющая организация, избранная собственниками дома в качестве формы управления МКД.

Показания опрошенных в судебном заседании свидетелей Е., В., Г. о том, что с заявлениями в ТСЖ «Орион» о включении их в члены ТСЖ не обращались, договор управления с ТСЖ не заключали, не являются юридически значимыми для дела, и не опровергают установленных выше обстоятельств по делу. Кроме того, свидетели В. и Г. на общем собрании собственников 11.02.2006, на котором принимались решения о создании ТСЖ «Орион», о выборе членов правления и председателя, не участвовали.

Доводы представителя истца ФИО10 о фальсификации (либо подложности) протокола правления ТСЖ «Орион» от 31.05.2013, договора управления от 31.05.2013 в ходе рассмотрения дела подтверждены не были, допустимых доказательств тому предоставлено суду не было. Кроме того, данные доводы были предметом доследственной проверки Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Алтайскому краю по заявлению ФИО11 в отношении представителя ООО «УО «Союз» ФИО6 о фальсификации доказательств по гражданскому делу, в ходе которой так же подтверждения не нашли (материал проверки № 180-177-17от 10.03.2017). Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 10.04.2017 в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО6, ФИО4 по ч.1 ст. 303 УК РФ было отказано (Т.1 л.д. 118-121). В рамках доследственой проверки была проведена почерковедческая экспертиза подписей ФИО7 в протоколе заседания правления ТСЖ «Орион» от 24.03.2013, протоколе заседания правления ТСЖ «Орион» от 31.05.2013, по результатам которой установить подлинность подписей не представилось возможным. 

Согласно, сведениям Сектора ЗАГС по г. Рубцовска и Рубцовскому району Ш. умер *** (Т.2 л.д.86). 

Факт того, что Ш. не являлся собственником жилого помещения по ... в г. Рубцовске для разрешения настоящего спора юридического значения не имеет. 

Одним из доводов иска являлось то, что правление ТСЖ в составе: ФИО12, ФИО7 и ФИО4 никогда не существовало. С момента создания ТСЖ было правление ТСЖ в составе: ФИО1, ФИО2 и ФИО4, и не переизбиралось. 

Согласно протоколу от 11.02.2006 г. о создании ТСЖ «Орион», по вопросу повестки дня № 3 «Выбор членов правления ТСЖ» было принято положительное решение, т.е. члены правления были выбраны, однако в протоколе отсутствует информация о выборе поименно членов правления ТСЖ «Орион»: ФИО1 и ФИО2 Доказательства в подтверждение того, что именно данные лица были выбраны в члены правления ТСЖ материалы дела не содержат. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц учредителями ТСЖ «Орион» указаны ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на момент создания ТСЖ (2006 год). 

Указанное не опровергает того факта, что в 2013 году действовало избранное в законном порядке правление ТСЖ «Орион» в составе: ФИО12, ФИО7 и ФИО4 Доказательств обратному предоставлено не было. 

Как следует из пояснения сторон и материалов дела документация ТСЖ «Орион» не сохранилась. Согласно ответу на судебный запрос архивного отдела Администрации города Рубцовска документы ТСЖ «Орион» на хранение в архивный отдел не поступали. 

Истцы в иске заявляли требования о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом № *** по ... от 31.05.2013 между ТСЖ «Орион» и ООО «УО Союз», а заключенным между ФИО4 и ООО «УО Союз» по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 183 ГК РФ. 

Согласно ч.1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Статьей 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч.1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (п. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

В соответствии с п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от от 6 мая 2011 г. N 354 

условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

31.05.2013 состоялось заседание правления ТСЖ «Орион» в присутствии членов: ФИО4, ФИО7, ФИО12, на котором было принято решение: председателю правления ТСЖ «Орион» ФИО4 поручить подписать от имени ТСЖ «Орион» договор управления многоквартирными домами, расположенными в г. Рубцовске Алтайского края по адресам ... и .... с ООО «УО Союз», условия договора управления многоквартирным домом утверждены. 

К протоколу прилагается проект договора управления многоквартирным домом, 'утвержденный правлением товарищества собственников жилья «Орион». 

31.05.2013 ТСЖ «Орион» в лице председателя правления ФИО4 заключило с ООО «УО Союз» в лице ФИО16 договор управления многоквартирными домами №*** по ..., № *** .... 

Доводы стороны истца о том, что поскольку ФИО4 не являлся собственником жилья в доме по ... в г. Рубцовске, следовательно, не являлся членом ТСЖ «Орион», в связи с этим, не имел полномочий на заключение договора управления многоквартирным домом от имени ТСЖ «Орион», как председатель правления ТСЖ «Орион», суд отклоняет. Поскольку председатель товарищества является выборным органом юридического лица, деятельность которого не могла быть прекращена по основаниям, предусмотренным для прекращения членства в товариществе. Материалы дела не содержат доказательств отсутствия у ФИО4 полномочий на момент заключения договора управления многоквартирными домами от 31.05.2013 с ООО «УО «Союз». 

Кроме того, суд учитывает, что с 15.01.2014 было исключено из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Следовательно, обязательства по договору управления многоквартирными домами от 31.05.2013 были прекращены в соответствии со ст. 419 ГК РФ. 

В связи с изложенным оснований для признания в настоящее время указанного договора между ТСЖ «Орион» и ООО «УО «Союз» незаключенным, а заключенным между ФИО4 и ООО «УО «Союз» у суда не имеется. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или мог узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из требований данной нормы закона, суд вправе отменить решение общего собрания собственников жилья только по жалобе собственника жилья, права и законные интересы которого нарушены данным решением, и при наличии следующих условий: если голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования (его доля в общем имуществе является значительной), допущенные нарушения при принятии решения являются существенными, оспариваемое решение повлекло за собой причинение убытков данному собственнику.

По смыслу ст. 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Истцы в иске оспаривают протокол правления ТСЖ «Орион» от 31.05.2013, ссылаясь на отсутствие кворума, правление ТСЖ действовало в другом составе. 

Как указано ранее, доказательств того, что правление ТСЖ действовало в ином составе, чем указано в протоколе правления от 31.05.2013, материалы дела не содержат, доказательств фальсификации данного протокола так же суду не предоставлено. Доводы истцов на отсутствие кворума при принятии решения правления ТСЖ 31.05.2013 опровергаются материалами дела, все члены правления голосовали единогласно за заключение договора управления многоквартирными домами с ООО «УО «Союз». 

Кроме того, обращает на себя внимание противоречивость доводов истцов, а именно, истцы утверждали, что в 2013 году ТСЖ «Орион» не управляло многоквартирным домом по ..., а управлял ООО «Комунстройцентр», в то же время они утверждали, что при принятии решения правлением ТСЖ «Орион» 31.05.2013, действовало правление ТСЖ в другом составе: ФИО1, ФИО2 и ФИО4 

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истцах, при обращении в суд истцы должны были доказать, какие их права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения их искового заявления.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истцов были нарушены и подлежат защите.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решение правления ТСЖ не затрагивает права истцов, не влечет для них каких-либо правовых последствий в виде убытков, нарушения прав и законных интересов. В настоящее время, когда обязательства по договору управления МКД от 31.05.2013 прекращены в связи с прекращением деятельности юридического лица ТСЖ «Орион», обязанность истцов оплатить расходы по управлению многоквартирным домом ООО «УО «Союз» (включенные в строку содержание жилья) вытекает из фактически оказанных услуг ООО «УО «Союз» в период с июня по август 2013 включительно. Факт оказанных услуг по управлению МКД ООО «УО «Союз» подтвержден материалами дела и судебными решениями по аналогичным делам. 

Доводы истцов о том, что на основании оспариваемого решения правления был заключен договор управления с ООО «УО «Союз», которым фактическое управление домом не осуществлялось, судом во внимание не принимаются по обстоятельствам, изложенным судом выше. 

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «УО «Союз», ФИО4 заявили о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Жилищным кодексом РФ установлен срок для обжалования решения общего собрания членов товарищества в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Правление ТСЖ избирается общим собранием членов ТСЖ, соответственно, на решения Правления должен распространяться срок исковой давности, установленный для решений общего собрания членов ТСЖ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно имеющимся в материалах дела: сообщения прокуратуры г. Рубцовска о проведении проверки по обращению ФИО11 в лице собственников дома (Т.1 л.д.186-190), сообщения директора ООО «УО «Союз» ФИО17 о том, что 11.07.2013 и 14.07.2013 в многоквартирном доме по ... были распространены информационные сообщения, призывающие жителей не вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанные сообщения распространила проживающая в доме ФИО11 (Т.1 л.д.201); копии указанного сообщения (Т.1 л.д.202); письменным уведомлениям от имени собственников в лице председателя Совета МКД ... ФИО11 в адрес организаций МУП «РТС», ОАО «Алтайкрайэнерго», МУП «Рубцовский водоканал» (Т.1 л.д.203-204), из которых следует, что жителям многоквартирного дома по ..., в том числе и истцам, стало известно об управлении многоквартирным домом ООО «УО «Союз» с июля 2013 года, и они не были согласны с избранием данного общества в качестве управляющей компании. 

Срок исковой давности по заявленным истцами требованиям о признании договора управления незаключенным между ТСЖ «Орион» и ООО «УО «Союз», об оспаривании протокола правления ТСЖ начинает исчисляться не только с того момента, когда лицо узнало о принятом решении, но и с момента, когда лицо должно было узнать о принятом решении. 

В связи с изложенными выше обстоятельствами, суд считает, что истцы должны были знать и не могли не знать о заключении оспариваемого договора управления многоквартирными домами и принятом решении правления ТСЖ «Орион» с июля 2013. 

Однако истцы своим правом на обращение в суд не воспользовались, и обратились в суд с настоящим иском только после предъявления ООО «УО «Союз» исков о взыскании задолженности платы за жилье и жилищно-коммунальные услуги. Ни в исковом заявлении, ни в судебных заседаниях ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцами заявлено не было, каких-либо допустимых доказательств того, что истцы, полагая свои права нарушенными, были лишены возможности своевременно обратиться в суд с иском, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами пропущен срок на обращение в суд (шесть месяцев для оспаривания протокола правления ТСЖ, три года для обращения с иском о признании договора незаключенным), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Союз» о признании договора управления многоквартирными домами незаключенным, оспаривании протокола правления, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Г. Яркович