Дело №2-290/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г.Новошахтинск 

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска, третье лицо ФИО2, о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру №, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> ; признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности Ч. Н.В., умершего 30 мая 2017 года.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 30 мая 2017 года умер его отец, Ч. Н.В., (факт смерти подтверждается свидетельством о смерти № № выданным Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес> от 15.06.2017 года, запись акта о смерти № от 07.06.2017 года).

После смерти Ч. Н.В. открылось наследство, которое состоит из квартиры № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., кадастровый №.

Спорная квартира принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома (доли жилого дома) от 17.10.1990 года, удостоверенного государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированного в реестре нотариуса за № и зарегистрированного в МБТИ г.Новошахтинска 29.11.1990 года под реестровым номером №.

ФИО1 является наследником первой очереди после смерти наследодателя.

В установленный законом срок ФИО1 обратился в нотариальную контору с заявлением о вступлении права наследования после смерти наследодателя, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку в квартире наследодателем была произведена перепланировка.

Произведенная перепланировка, произведена без существенных нарушений градостроительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Представитель истца, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что 30 мая 2017 года умер Ч. Н.В., (факт смерти подтверждается свидетельством о смерти № выданным Отделом ЗАГС Администрации г.Новошахтинска от 15.06.2017 года, запись акта о смерти № от 07.06.2017 года), являвшийся отцом ФИО1.

После смерти Ч. Н.В. открылось наследство, которое состоит из квартиры № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., кадастровый №

Спорная квартира принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома (доли жилого дома) от 17.10.1990 года, удостоверенного государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированного в реестре нотариуса за № и зарегистрированного в МБТИ г.Новошахтинска 29.11.1990 года под реестровым номером №.

Наследниками первой очереди по закону являются истец ФИО1 и третье лицо ФИО2, который не претендует на долю наследства после смерти наследодателя.

В установленный законом срок ФИО1 обратился в нотариальную контору с заявлением о вступлении права наследования после смерти наследодателя, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку в квартире наследодателем была произведена перепланировка.

В качестве доказательств истцом предоставлено техническое заключение, выполненное инженером-строителем ФИО5 из которого следует, что реконструированная квартира № по адресу: 

<

адрес>, используемая по прямому назначению, как жилые и подсобные помещения, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Реконструкция квартиры № не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания многоквартирные», а также соответствуют требованиям экологический, санитарно-технический, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Реконструкция в квартире № по 

<

адрес> произведена в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства ее эксплуатации. Реконструкция квартиры произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула существующие в доме коммуникации, не влияет на несущую способность жилого дома в целом.

Судом установлено, что произведенная перепланировка в квартире № в жилом 

<

адрес> выполнена без существенных нарушений градостроительных норм и правил и сохранение ее не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру №4, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности Ч. Н.В., умершего 30 мая 2017 года.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 09.02.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.