Дело № 2-2498/1/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Квасовой О.В.

при секретаре Дурсун Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

01 марта 2017 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, просила сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом КП БТИ по состоянию на 01 ноября 2016 года, признать за истцом право собственности на указанную часть жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, в том числе технический паспорт № 13168 на домовладение № по 

<

адрес>, приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь 1 051 кв.м., адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером №.

Также ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, заключающиеся в следующем: 

- реконструкция на 1 и 2 этаже: строительство в 2016 году двухэтажной пристройки. Образование на 1 этаже гостиной № площадью 34,1 кв.м., санузла № площадью 11,1 кв.м, на 2 этаже подсобного помещения № площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 29, 6 кв.м., жилой комнаты № площадью 11, 1 кв.м.

- перепланировка на 1 этаже демонтаж деревянной перегородки и образование кухни-столовой № площадью 19,1 кв.м.; устройство дверного проема и установка дверного полотна (разобран низ окна) из ранее оконного проема между кухней-столовой № и гостиной №; в результате новых обмеров при технической инвентаризации изменились площади подсобного помещения № (общая площадь составляет 3,0 кв.м.) и коридора № (общая площадь составляет 5,4 кв.м.).

В результате произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь части жилого дома № составляет 120,9 кв.м., в том числе, жилая площадь составляет 74,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО Фирма «Синичкин» произведенные изменения в части жилого дома № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не является нарушением строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению № 1934 от 21 ноября 2016 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» часть жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес> после произведенных реконструкции и перепланировки признана соответствующим санитарным нормам и правилам. 

Уведомлением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги от 11 января 2017 года истцу отказано в согласовании перепланировки части жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При изложенных обстоятельствах, с учетом требований статей 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, поскольку данные изменения были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в нем лиц, и признать право собственности на данный объект за истцом.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома общей площадью 120,9 кв.м., в том числе жилой площадью 74,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом КП БТИ (инвентарный номер 13168) по состоянию на 01 ноября 2016 года.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 120,9 кв.м., в том числе жилой площадью 74,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий