Мотивированное 

решение

 составлено 25.02.2019. Дело № 2-96/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 18 февраля 2019 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью 64 кв.м., и гаражный бокс №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

В обосновании заявленных требований ФИО5 указал, что 21.09.2000 приобрел указанный гаражный бокс у ФИО1. Письменный договор между ними не заключался. Купля-продажа была оформлена распиской, которую подписала жена ФИО1 - ФИО8, и по которой истец уплатил 25 000 руб. С этого времени истец открыто и добросовестно пользовался гаражным боксом и земельным участком. Впоследствии ФИО1 умер. Наследство на вышеуказанные объекты недвижимости наследниками не оформлялось. В настоящее время истец решил оформить право собственности на бокс и земельный участок для возможности распорядиться ими, однако, в связи со смертью продавца истец не смог этого сделать. Также истец узнал, что ФИО1 земельный участок предоставлялся в собственность, о чем выдавалось свидетельство, а также выдавалось регистрационное удостоверение на гаражный бокс примерно 30.06.1999, документы не сохранились. С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется гаражом, ставит машину, содержит его, белит стены, менял доски пола, проводит уборку, убирает снег около гаража в зимнее время, оплачивает электроэнергию. Документы на подключение электроэнергии оформил сразу на дочь - ФИО2. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Гаражный бокс на кадастровом учете не состоит. Просит иск удовлетворить (л.д. 2-3). 

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО7 поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам. 

Истец пояснил, что в то время все строилось на доверии, не думал, что так получится. Сам ФИО1 присутствовал при передаче денег, но сказал отдать их ФИО8 Гараж истцу был передан, и с сентября 2000 года истец пользуется этим гаражом.

Представитель истца пояснила, что 2000 год - первый год работы регистрационной палаты, и не все граждане знали, что нужно обращаться туда, но это не помешало в 2005 году истцу провести в гараж электричество. ФИО1 был председателем ГСК, все документы были переданы истцу. Земля под гаражом предоставлялась в собственность граждан, и в связи со смертью продавца, иного способа установить право собственности, нет, кроме как обратиться в суд. Сейчас у истца возникла необходимость подарить гараж дочери, и препятствием является отсутствие документов.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснил, что является председателем ГСК №, рядом ГСК №, там председателем был ФИО1 В 2000-х года ФИО1 продал гараж ФИО5, с момента продажи прошло уже более 18 лет. По обстоятельствам сделки свидетелю ничего не известно. С 2000 года ФИО5 постоянно пользуется гаражным боксом №, от гаража свидетеля примерно 15-20 метров, гаражные боксы расположены в районе школы №. За все это время свидетель других граждан не видел, им пользуется только ФИО5 Он иногда ставит туда машину, производит мелкий ремонт, в гараже есть электричество, вид у гаража ухоженный.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО8 на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), просившей в заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Из заявления ФИО8 следует, что иск признает в полном объеме.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункты 1, 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что ФИО1 являлся членом ГСК № и владел на праве собственности гаражным боксом под №, отведенном на земельном участке, отведенном для этих целей, с кадастровым номером: № площадью 64 кв.м., кадастровой стоимостью по состоянию на 01.02.2019 в размере 81 168,64 руб., расположенным по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, что подтверждается Постановлением Главы администрации г. Артемовского от 07.05.1994 № 436 (л.д. 7-8), Постановлением Главы администрации г. Артемовского от 24.08.1994 № 653 (л.д. 9), Постановлением Главы МО «Артемовский район» от 28.06.1999 № 570 (л.д. 10), актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 28.06.1999 № 570 (л.д. 11), планом границ земельного участка № 2 (л.д. 12), выпиской из ЕГРН (л.д. 14), свидетельством на право собственности на землю от 01.09.1994 (л.д. ), планом границ земельного участка (л.д. ).

21.09.2000 покупатель ФИО5 приобрел гаражный бокс № с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, деньги передал ФИО8 за 25 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 6).

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1 и ФИО6, жене присвоена ФИО8 (л.д. 13).

20.09.2005 между ОАО «Свердловэнергосбыт» и ФИО2 на основании ее заявления заключен договор электроснабжения ГСК № (л.д. 15-23).

Согласно справке филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 22.01.2019 сведения о принадлежности земельного участка и гаражного бокса не зарегистрированы (л.д. 37).

Из совокупности свидетельства о смерти, ответов нотариуса ФИО4 от 30.01.2019 следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело, согласно которому нотариусом нотариального округа города Артемовского и Артемовского района Свердловской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону супруге ФИО8 только на жилое помещение, автомобиль, земельный участок в с. Б. Трифоново, денежные вклады умершего (л.д. 38-65). На спорные гаражный бокс и земельный участок свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. 

Таким образом, 21.09.2000 истец за приобретаемое недвижимое имущество расплатился полностью и получил расписку за окончательный расчет (л.д. 6).

Судом установлено, регистрация права собственности истцом на данное недвижимое имущество не осуществлена. 

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется гаражом и земельным участком под ним, как своим собственным, с 2000 года по настоящее время, то есть более 18 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом, как своим собственным, на протяжении более чем 18 лет, указывают действия истца по ремонту гаража, его содержанию, оплаты коммунальных услуг, показания свидетелей, платежные документы об оплате за электроэнергию. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права собственности, в силу приобретательской давности на указанные капитальный гараж и земельный участок под ним, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью 64 кв.м., и гаражный бокс №, расположенный на указанном земельном участке, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО5 права собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью 64 кв.м., и гаражный бокс №, расположенный на указанном земельном участке, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Соломина