2-1256/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ола 4 июня 2024 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Жаворонкова И.В.,

при секретаре Дорджиевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ПАО ЭиЭ «Магаданэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее по тексту – Общество) обратилось с настоящим иском, указав, что истец с 1 февраля по 14 мая 2023 года осуществлял теплоснабжение жилого помещения по адресу: 

<

адрес> подключённого к централизованным тепловым сетям. Нанимателем данного жилого помещения в спорный период являлся ФИО1 Ввиду неисполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, у ответчик в указанный период возникла задолженность в размере 10 212 рублей 87 копеек. С учётом изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в указанном размере, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 36 рублей 41 копеек, а также судебные расходы, в том числе – по оплате государственной пошлины в размере 408 рублей 51 копейки и получение справки с места регистрации в размере 237 рублей 2 копейки.

Определением от 16 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечён собственник жилого помещения – муниципальное образование «город Магадан» в лице Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ответчик ФИО1, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился.

С учётом положений ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 4 ст. 154, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами. Размер платы за указанные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, на основании платёжных документов.

Как следует из устава Общества, истец является юридическим лицом, одним из видов, деятельности которого является сбыт тепловой энергии.

Из материалов дела следует, что ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 18 ноября 2021 года № 6814 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на период с 18 ноября 2021 года по 16 ноября 2022 года. В соответствии с п. 3.2.7 названного договора наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за коммунальные услуги.

Следовательно, ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения, по которому образовывалась задолженность, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, в соответствии со ст.ст. 671, 683 ГК РФ по договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Такой договор заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно п. 6.3 заключённого между сторонами договора коммерческого найма № 6814 он прекращается по истечении срока, на который был заключён. Заключение договора на новый срок возможно на основании личного заявления нанимателя, поданного не позднее, чем за 14 календарных дней до его окончания (п.7.1 договора).

Из представленного истцом ответа МБУ города Магадана «Горжилсервис» следует, что ФИО1 жилое помещение по договору коммерческого найма наймодателю не передавал, в связи с чем ответчик несёт обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объёме до сдачи жилого помещения.

Положением о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования город Магадан, утверждённого решением Магаданской городской думы от 26 апреля 2019 года № 3-Д, урегулированы правоотношения между наймодателем и нанимателями жилых помещений по договорам коммерческого найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

В свою очередь, по смыслу п. 5.7 данного Положения право требовать у нанимателя внесения платы за жилое помещение (платы за найм) за время просрочки в случае не передачи помещения наймодателю, возникает именно у наймодателя, которым истец не является.

Таким образом, поскольку сведения о заключении договора найма жилого помещения на новый срок истцом не представлены, следовательно, договор коммерческого найма, заключённого с ответчиком, в силу которого последний принял на себя обязательства оплачивать поставленные коммунальные услуги, прекращён 16 ноября 2022 года. 

Из расчёта, представленного истцом, следует, что истец заявляет ко взысканию задолженность, образовавшуюся в период с 1 февраля по 14 мая 2023 года, то есть после прекращения договора коммерческого найма. При таких обстоятельствах, законных оснований для взыскания с ответчика задолженности после указанной даты не имеется.

С учётом изложенного, суд полагает, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Установить день составления мотивированного решения суда 10 июня 2024 года.

Председательствующий подпись И.В. Жаворонков