Дело № 2-538/20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года 

<

адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Северный-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ТСЖ «Северный-1», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 

<

данные изъяты> руб. и пени в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Северный-1» по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ФИО5 Обеспечение эксплуатации и управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Северный-1». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед ТСЖ «Северный-1» в размере 

<

данные изъяты> руб. Истец обращался с требованием о взыскании задолженности к мировому судье в ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с поступившими возражениями должника ФИО1 судебный приказ определением мирового судьи 234 с/у Сергиево-Посадского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Северный-1» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 

<

данные изъяты> руб. и пени в сумме 

<

данные изъяты>

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, не представила суду доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин для неявки в судебное заседание (представленная справка от ДД.ММ.ГГГГ не является доказательством уважительности причин неявки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ), не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.10). Согласно выписке из домовой книги вместе с ней в жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний ФИО5 (л.д.11)

В силу правового статуса в соответствии со ст. 135 ЖК РФ ТСЖ "Северный-1" осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, обеспечивает владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в данном многоквартирном доме, осуществляет деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, а также осуществляет иною деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. 

Ответчик в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату за жилье и коммунальные услуги. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. 

Истцом представлен суду расчет задолженности ответчика за указанный период, согласно которому сумма задолженности ответчика составляет 

<

данные изъяты>.

Данный расчет проверен судом и признан обоснованным. 

В соответствии с п.2 и 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Ст. 30 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения по несению бремени содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из пунктов 8 и 10 статьи 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполняется, каких-либо возражений по расчету задолженности по оплате коммунальных услуг ответчик не представил, исходя из принципов состязательности сторон в процессе, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Севрный-1» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В пунктах 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом несет возложенные на него законом обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, то управляющая организация вправе требовать уплаты пени. Арифметически расчет пени ответчиками не оспаривался.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая обстоятельства дела, с учетом требований соразмерности пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства (размера основного долга, периода просрочки), суд полагает возможным снизить размер неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 

<

данные изъяты>, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам. 

Кроме того, представитель истца просил суд взыскать с ответчиков расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорциональной удовлетворенной части требований, т.е. в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 30, 154, 155 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Северный-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Северный-1» задолженность по поалеет жилья и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>., пени -

<

данные изъяты> руб, расходы по оплате госпошлины – 

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований ТСЖ «Северный-1» о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья Т.А. Базылева 

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2020 года

Федеральный судья Б.А. Базылева

. 

. 

.