дело № 2-956/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Нурутдиновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ею за счет личных средств было возведено здание магазина по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено здание магазина, находится в собственности истца. Указанное здание магазина возведено путём реконструкции двух гаражей, построенных в ДД.ММ.ГГГГ, объединённых навесом. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, её сохранение не создает угрозу жизни, здоровью граждан и окружающей среде. С целью получения разрешения на строительство магазина непродовольственных товаров истец обращалась в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, однако в выдаче разрешения на строительство объекта ей отказано, поскольку на момент обращения в исполнительный комитет его строительство было уже завершено. 

Истец просит признать за ней право собственности на самовольно построенное одноэтажное здание магазина площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Её представитель по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала. 

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. 

По делу установлено, что на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № располагается здание магазина общей площадью 

<

данные изъяты>, которое реконструировано в ДД.ММ.ГГГГ путем объединения двух строений. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет по наружному обмеру 

<

данные изъяты>, по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты>.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Республиканского государственного унитарного предприятия «

<

данные изъяты>» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

Согласно заключению эксперта № здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам в части расположения объекта на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование для размещения магазина непродовольственных товаров; не соответствует градостроительным нормам и правилам в части выхода объекта за пределы уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, однако в отношении данного участка имеется реестровая ошибка, связанная с неточно проведенными кадастровыми работами при определении границ указанного земельного участка, так как участок был образован после реконструкции здания магазина; не соответствует градостроительным нормам и правилам в части превышения общей площади (на 

<

данные изъяты>) относительно разрешенной площади, установленной статьей 39 главы 12 раздела III Правил землепользования и застройки муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (для территориальной зоны Ж1 – не более 150 кв.м). Однако превышение в площади здания магазина на 

<

данные изъяты> согласовано ДД.ММ.ГГГГ с главным архитектором Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

В части выявленных экспертом нарушений в области градостроительных норм и правил угроза жизни и здоровья граждан не усматривается.

Здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не соответствует строительным нормам и правилам. В части выявленных экспертом и специалистом нарушений в области строительных норм и правил угроза жизни и здоровья граждан на дату натурного осмотра не усматривается, так как согласно проверочным расчетам стропильных конструкций покрытия, в которых основную часть расчетной нагрузки составляет снеговая временная нагрузка (согласно требованиям СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»), сечения стропильных ног блока 1 из деревянного бруса 50х150 недостаточно. В СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» снеговая нагрузка заложена исходя из многолетних наблюдений и определенных факторов, которая является максимально возможной, но которая редко выполняется. Конструкции покрытия, которые не удовлетворяют поверочным расчетам, находятся над чердачным помещением, в которое доступ посетителей запрещен. Для предотвращения деформаций в стропильной системе покрытия магазина необходимо либо регулярно скидывать снег с кровли (в случае его скапливания) либо перед зимним периодом провести работы по усилению стропильных конструкций покрытия.

Исследовав заключение эксперта № в совокупности с другими добытыми по делу доказательствами, результаты проведенной по делу судебной экспертизы суд признает достоверными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, поэтому при принятии решения считает необходимым руководствоваться результатами именно этой экспертизы. 

Заключение эксперта № содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, является обоснованным, ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

После проведения судебной экспертизы в процессе нахождения дела в производстве суда установленная экспертом реестровая ошибка исправлена. 

Кроме того, в порядке устранения установленных экспертом нарушений проведены работы по устройству подкосов и усилению стропильных ног покрытия блока 1 путем добавления к существующему брусу аналогичного бруса. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное здание магазина. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина площадью по наружному обмеру 

<

данные изъяты>, по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.