Дело № 2-448/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Кутеевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/В.

Жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером /номер/. Земельный участок является ранее учтенным, его площадь декларирована и составляет 600 кв.м., границы не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области, о чем ему было выдано свидетельство.

Им было принято решение о межевании принадлежащего ему земельного участка. Подготовленный кадастровым инженером межевой план был направлен в Управление Росреестра по /адрес/ с целью учета изменений относительно границ и площади земельного участка. Однако уведомлением от 11.02.2019 № 23-279 государственный кадастровый учет изменений был приостановлен на том основании, что площадь уточненного земельного участка превышает декларированную на 381 кв.м.

Он приобрел жилой дом, расположенный на спорном земельном участке в 1988 году, и на протяжении всего времени пользуется земельным участком, который имел заборное ограждение на местности, свидетельствующее о его границах и площади.

Вместе с договором купли-продажи ему был передан также технический паспорт на жилой дом по состоянию на 20.11.1986, где в разделе «Экспликация земельного участка» указано «на фактическую площадь земельного участка 876 кв.м». Приблизительно площадь земельного участка соответствовала указанной в техническом паспорте, но более точных измерений до проведения кадастровых работ не проводилось.

Он не допускал самовольного захвата земельного участка, поскольку с двух сторон его земельный участок граничит с землями, находящимися в собственности физических лиц: с одной стороны земельный участок по адресу: /адрес/ (граница уточнена в соответствии с действующим законодательством), с двух других сторон - земельный участок, принадлежащий на праве собственности Г.Н.И. (/адрес/) и С.А.Л. ( /адрес/), которые согласовали ему местоположение границы земельного участка, а фасад земельного участка обращен на проезжую часть /адрес/, забор составляет прямую линию со всеми заборными ограждениями земельных участков по /адрес/ в /адрес/, не занимая ни метра земель, собственность на которые не разграничена.

Законом РФ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" ( «Дачная амнистия») установлено, что при межевании площадь используемого землевладельцем земельного участка может уточняться, и в постановке на кадастровый учет уточненного по площади земельного участка может быть отказано только в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

В настоящее время предельный размер уточненной площади земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки администрации города Каменки, не должен превышать 600 кв.м. Таким образом, использование земельного участка площадью 981 кв.м. находится в строгом соответствии с приведенным выше законодательством РФ.

Согласно ст. 49 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (в данном случае наряду с договором купли-продажи также технический паспорт, где площадь земельного участка уже отличается от декларированной).

Согласно п. 10 ст. 22 Закона РФ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Спорный земельный участок не превышает максимальный размер земельного участка, установленный приведенными выше ПЗЗ (1500 кв.м.), его границы существуют на местности более 15 лет, поэтому он имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок в уточненной площади в размере 981 кв.м.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 981 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области не явился, извещен, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также заявление, согласно которому администрация города Каменки Каменского района Пензенской области исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок, признает в полном объеме. Положения статей 39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в лице главы администрации ФИО3 признал исковые требования ФИО1 в полном объеме, что подтверждается его заявлением о признании иска. 

Согласно данному заявлению, последствия признания иска ответчиком, принятие его судом и вынесение решения об удовлетворении заявленных исковых требований, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиком, предупрежденному судом о последствиях такого признания, совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание без выяснения фактических обстоятельств дела.

Учитывая признание иска ответчиком, у суда в соответствии с абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ не имеется необходимости в оценке доказательств в мотивировочной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 981 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ В.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области. 

Судья: