Дело №2-5192/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года 

Центральный районный суд г. Читы 

в составе председательствующего судьи Еремеевой Ю.В., 

при секретаре Бороевой А.А., 

с участием помощника прокурора Центрального района г. Читы Ермолиной Н.В., 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 02.04.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора недействительным в части, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим: 04.09.2018 она заключила с ответчиками ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ею приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 650 000 руб., переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется регистрационная запись №. Согласно пункту 10 указанного договора за ответчиками сохранено право пользования квартирой. Ответчики в указанной квартире не проживают, выехали из нее добровольно, содержание и эксплуатацию имущества не осуществляют, личных вещей в квартире не имеют, вместе с тем, на ответчиков начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, чем нарушаются его права. В связи с изложенным, полагая п. 10 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, противоречащим положениям ч.1 ст. 558 ГК РФ, просит признать его недействительным в части регистрации ответчиков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с сохранением права пользования (проживания) в ней; признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по адресам, указанным в исковом заявлении, откуда конверты органом почтовой связи возвращены за истечением срока хранения. 

Судья считает возможным в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с письменного согласия истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, поддержавшего заявленные требования, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Положения ст. 304 ГК РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как предусмотрено положениями ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Так, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (продавцами) и ФИО5 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права, №регистрации 75:32:030745:151-75/065/2018-3.

Согласно пункту 10 договора покупателю известно, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и сохраняют право пользования ФИО2 и ФИО4. 

Из справки паспортной службы ОАО «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату выдачи справки ФИО2 и ФИО4 являются зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просила признать недействительным п. 10 договора купли-продажи квартиры, сохраняющий за ответчиками право пользования жилым помещением, ссылаясь на нарушение указанным пунктом требований п.1 ст. 558 ГК РФ. 

Пункт 1 ст. 558 ГК РФ предусматривает в качестве существенного условия договора купли-продажи указание перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с законом, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пункт 1 ст. 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку условие о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением согласовано сторонами, суд не находит оснований для признания п. 10 договора недействительным. 

Вместе с тем, ответчики не относятся к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования жилым помещением после его продажи в соответствии с законом.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к ФИО5 и ее волеизъявлением на прекращение права пользования жилым помещением ответчиками, с учетом отсутствия доказательств наличия оснований на пользование ответчиками спорным жилым помещением, ФИО2 и ФИО4 признаются прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года№713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из указанного следует, что, если ответчик признается утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета после вступления в законную силу судебного решения.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копий этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2019 

Судья Ю.В. Еремеева