ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Каптинаровой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2260/2024 УИД: 71RS0026-01-2024-003578-17) по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени 

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование требований, что дата между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы (далее по тексту- Комитет, арендодатель) и ФИО1 заключен договор №П2386 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:030103:234, общей площадью 837 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 20 лет. 

В соответствии с договором арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере 24783 руб. 92 коп. Ежегодная арендная плата составляет 297407 руб., за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

В настоящее время договор аренды прекратил своё действие в связи с регистрацией 24.07.2024г. перехода права собственности от муниципального образования город Тула к ФИО1

Однако за ФИО1 имеется задолженность по арендной плату за период с 19.01.2024г. по 23.07.2024г. в размере 152700 руб. 97 коп. Направленная в его адрес досудебная претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате оставлена без ответа, в связи с чем на сумму задолженности подлежат начислению пени, размер которых согласно представленного расчета составляет 5868 руб. 19 коп.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №П2386 от дата за период с дата. в размере 152700 руб. 97 коп., пени в размере 5868 руб. 19 коп. 

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Из п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.10.1 Земельного кодекса Российской Федерации полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Статьей 6 Закона Тульской области от 05.12.2023 N 85-ЗТО "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Тульской области" внесены изменения в том числе в пункт 1 статьи 1 Закона Тульской области от 28 ноября 2019 года N 118-ЗТО "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области", в соответствии с которыми Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, за исключением: 

а) земельных участков, предоставляемых в случаях, предусмотренных пунктом 2.7 статьи 5. статьями 3.7, 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

б) земельных участков, предназначенных для хранения автотранспортных средств, в случаях предоставления таких земельных участков в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

в) земель или земельных участков, используемых в соответствии со статьями 39.34, 39.36-1 Земельного кодекса Российской Федерации;

г) земель или земельных участков, используемых для размещения объектов, указанных в статье 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также земельных участков, предоставленных в аренду для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов по состоянию на 1 января 2020 года;

д) земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, если данные земельный участки не образованы до ведения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации;

е) земельных участков, предоставляемых в случаях, предусмотренных подпунктами 6 и 7 статьи 39.5. подпунктом 14 пункта 2 статьи 59.6 Земельного кодекса Российской Федерации;

ж) земельных участков, предоставляемых в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд:

з) земель и (или) земельных участков, перераспределяемых в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 1 статьи 59.28 Земельного кодекса Российской Федерации;

и) земельных участков, предоставляемых в соответствии со статьей 59.20 Земельного кодекса Российской Федерации, которые используются для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, за исключением земельных участков, в отношении которых договоры аренды земельных участков заключены до 1 января 2024 года, и земельных участков, в отношении которых договоры аренды земельных участков заключены уполномоченным органом исполнительной власти Тульской области после 1 января 2024 года;

2) осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального образования город Тула.

Вышеприведенная статья 6 Закона Тульской области от 05.12.2023 N 85-ЗТО "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Тульской области" вступила в силу с 1 января 2024 года.

Решением Тульской городской Думы от 15.07.2009 №71/1557 утверждено положение «О комитете имущественных и земельных отношений администрации города Тулы».

Согласно п.1.1. Положения комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее - Комитет) является муниципальным казенным учреждением, отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования город Тула (далее - администрация города).

В соответствии с п.2.1 Положения основной задачей Комитета является управление и распоряжение в установленном порядке муниципальной собственностью и координация деятельности в этой сфере иных отраслевых (функциональных) и территориальных органов администрации города Тулы.

Судом установлено, что дата между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы (далее по тексту- Комитет, арендодатель) и ФИО1 заключен договор №П2386 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:030103:234, общей площадью 837 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 20 лет. 

В соответствии с п.3.1 договора арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере 24783 руб. 92 коп. Ежегодная арендная плата составляет 297407 руб., за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки (п.7.1 договора).

24.07.2024г. договор аренды прекратил своё действие в связи с регистрацией 24.07.2024г. перехода права собственности от муниципального образования город Тула к ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе права собственности на спорный земельный участок. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы указал на невнесение ответчиком арендной платы за период с 19.01.2024г. по 23.07.2024г., что составляет 152700 руб. 97 коп., размер пени согласно представленному расчету за указанный период составляет 5868 руб. 19 коп.

Суд согласен с данным расчетом, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора аренды, требованиями закона и подтверждается представленными доказательствами.

При этом ответчик ФИО1 доказательств, опровергающих указанный расчет, свидетельствующих об ином размере задолженности по арендной плате и по пени, контррасчет с подтверждающими документами, не представил.

Как установлено судом, ранее с требованиями о расторжении либо изменении условий договора аренды земельного участка, в том числе, в части уменьшения размера арендной платы, ФИО1 не обращался.

дата Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени. 

Как указал истец и не оспорено ответчиком, претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Таким образом, руководствуясь ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку любое использование земли осуществляется за плату, принимая во внимание, что в соответствии с договором ФИО1 принял на себя обязательства арендатора, однако, обязательств по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, суд считает необходимым взыскать с него в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №П2386 от дата за период с 19.01.2024г. по 23.07.2024г. в размере 152700 руб. 97 коп., пени в размере 5868 руб. 19 коп. 

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также п.п. 1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 5757 руб. 07 коп.. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

иск Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

...>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №П2386 от дата за период с дата. в размере 152700 руб. 97 коп., пени в размере 5868 руб. 19 коп., всего взыскать 158569 руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО1 (

<

...>) в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 5757 руб. 07 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Афонина