Дело №2-3028/2021 

50RS0042-01-2021-003949-85 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО12 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО4, ФИО12 на праве собственности на основании решения ФИО3-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 54/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащие бабушке истцов ФИО8 Другим совладельцем является ФИО15

Определением ФИО3-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома между собственниками ФИО15 и ФИО4, ФИО2 За истцами зарегистрировано право собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ 

При жизни ФИО8 Постановлением ФИО3-

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена площадь и внешние границы земельного участка при домовладении № по 

<

адрес>, а также утвержден план фактического пользования ФИО8 и ФИО9 земельным участком площадью 3593, 3 кв.м. 

Решением ФИО3-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утвержден порядок пользования земельным участком площадью 3593,3 кв.м. В пользование ФИО8 выделен земельный участок площадью 1940, 4 кв.м, на котором располагалась часть жилого дома, в которой проживала ФИО8 В пользование ФИО9 выделен земельный участок площадью 1652, 9 кв.м. ФИО9 оформил свои права на земельный участок в 2019 году. 

При жизни ФИО8 не успела оформить право собственности на свой земельный участок. 

Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки работ по уточнению границ земельного участка. Была подготовлена схема расположения земельного участка площадью 2046 кв.м. Истцы обратились в Администрацию Сергиево – Посадского муниципального района Московской области, но в предоставлении земельного участка в собственности им было отказано, поскольку право собственности на часть жилого дома они приобрели после введения в действия Земельного кодекса РФ. 

Просят суд установить факт владения и пользования ФИО4, ФИО2 земельным участком площадью 2046 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок общей площадью 2046 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить границы земельного участка площадью 2046 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам согласно схеме расположения земельного участка.

Истцы ФИО4, ФИО12 в судебное заседание не явились, представитель истца по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО16. в судебном заседании против требований возражал, поддержал доводы отказа Администрации.

Третьи лица ФИО15, ФИО14 в судебное заседание явились, против иска не возражали. Пояснили, что с участком истцов стоят смежные заборы, споров о границах земельного участка не имеется. Претензий по границам к истцам у них нет. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. (ч.4 ст. 35 ЗК РФ).

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что, ФИО4, ФИО12 на праве собственности на основании решения ФИО3-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 54/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, ранее принадлежащие бабушке истцов ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-29).

Другим совладельцем является ФИО15

С целью предварительного согласования предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, истцы обратились с соответствующим заявлением в Администрацию Сергиево – Посадского городского округа Московской области. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления принято решение об отказе № №, мотивированный тем, что у истцов отсутствует право на бесплатное предоставление земельного участка (л.д.49-51).

Определением ФИО3-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома между собственниками ФИО15 и ФИО4, ФИО2 За истцами зарегистрировано право собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22-27, 30-32)

При жизни ФИО8 Постановлением ФИО3-

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена площадь и внешние границы земельного участка при домовладении № по 

<

адрес>, а также утвержден план фактического пользования ФИО8 и ФИО9 земельным участком площадью 3593, 3 кв.м. (л.д. 33)

Решением ФИО3-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утвержден порядок пользования земельным участком площадью 3593,3 кв.м. В пользование ФИО8 выделен земельный участок площадью 1940, 4 кв.м, на котором располагалась часть жилого дома, в которой проживала ФИО8 В пользование ФИО9 выделен земельный участок площадью 1652, 9 кв.м. (л.д. 34-37)

Решением ФИО3-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО15 было признано право собственности на земельный участок площадью 1653 кв.м при данном домовладении, границы участка установлены решением суда (л.д. 38-39).

Право собственности ФИО15 на земельный участок оформлено надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-47) Земельному участку присвоен кадастровый №. 

Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки работ по уточнению границ земельного участка. Была подготовлена схема расположения земельного участка площадью 2046 кв.м. 

Из материалов инвентарного и правового дела БТИ следует, что объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № под которым испрашивается земельный участок, является домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, имеет год постройки 1960 г. Жилой дом находился в собственности у предшественников истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Материалами инвентарно-правового дела БТИ подтверждается, что при доме имелся земельный участок, площадь которого с 1992 года составляла фактически 3593,3 кв.м. 

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из объяснений собственников смежных земельных участков, следует, что споров по фактическим границам со смежными землепользователями ФИО4, ФИО2 не имеется. 

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, огорожен забором, землепользование сложилось с 60-х годов 20 века. 

Поскольку судом установлено, что на земельном участке расположена часть жилого дома, право собственности на который было приобретено истцами в установленном порядке в порядке наследования, соответственно к истцам перешло от правопредшественников право пользования земельным участком в том же объеме и в тех же границах, земельный участок не ограничен в оборотоспособности, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью 2046 кв.м, расположенного при доме, в границах согласно схемы расположения земельного участка.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО3-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО4, ФИО2 земельным участком площадью 2046 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок общей площадью 2046 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 2046 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам согласно схеме расположения земельного участка со следующими геоданными:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15.06.2021 года

Судья А.И. Гущина