Дело № 2-98/2025

36RS0027-01-2025-000138-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

3 марта 2025 г. г. Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лесных Р.А., 

при секретаре Косиловой С.В., 

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, площадью 42,6 кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, площадью 2100,00 кв.м; аннулировании и погашении записи в ЕГРН о правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, площадью 2100.00 кв.м, за 

<

ФИО>1.

Свои требования мотивируют тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> построил его дед 

<

ФИО>5 в 1929 году, который погиб в годы Великой Отечественной войны. У 

<

ФИО>5 было два сына и дочь 

<

ФИО>2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> рождения, умершая 

<

ДД.ММ.ГГГГ> – мать истца. В родительском доме остался проживать один из сыновей - 

<

ФИО>1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> рождения, умерший в 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, который и был указан в сведениях похозяйственной книги сельской администрации собственником жилого дома. Супруга 

<

ФИО>1 - 

<

ФИО>3, умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Детей у них не было. Истец указывает, что у них были очень хорошие отношения с дядей и тетей, они его считали своим сыном. Он всегда им помогал, они отмечали все праздники вместе, навещали друг друга каждый день. После смерти истец осуществлял их захоронение.

Истец указывает, что после смерти 

<

ФИО>3 с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> он пользуется и владеет жилым домом и земельным участком при доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> как своим собственным.

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> он сделал капитальный ремонт дома: залил фундамент, стены дома обшил металлопрофилем, обновил кровлю и крышу дома, проводит ремонт надворных построек, обрабатываю земельный участок при доме.

Истец считает, что он открыто владеет, распоряжается и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим имуществом уже более 15 лет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Александро - Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Александро – Донской сельской администрации Павловского района Воронежской области № 85 от 12.10.1993г. 

<

ФИО>5 выдано свидетельство на право собственности на землю и бесплатно передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 2100 кв.м по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 13).

Из выписки из похозяйственной книги № 5 Александро – Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2002 году лицевой счет 

<

№> следует, что 

<

ФИО>1 принадлежит на праве личной собственности жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, 1929 года постройки, материал стен дерево, общая площадь 14.7 кв.м, расположенный на земельном участке размером 2100 кв.м, находящемся в собственности 

<

ФИО>1. Первые сведения о жилом доме на имя 

<

ФИО>1 значатся в похозяйственной книге, заложенной в 1958 году. (л.д. 11).

Решением Павловского районного суда Воронежской области от 16.09.2009 признан установленным факт родственных отношений, что 

<

ФИО>2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершая 

<

ДД.ММ.ГГГГ> являлась родной сестрой 

<

ФИО>1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершего 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в 

<

адрес>. (л.д. 14).

Также решением установлено, что ФИО1, родившийся 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. в 

<

адрес>, является сыном 

<

ФИО>4 и 

<

ФИО>2. 

Согласно справке № 78 от 06.05.2009, выданной МУП «Бытсервис», ФИО1 произвел похороны 

<

ФИО>3, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 18).

Свидетель 

<

ФИО>7 суду показала, что ФИО1 проживает более 15 лет в доме своего умершего дяди 

<

ФИО>1 Занимался похоронами дяди в 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и тети в 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Делал ремонт дома, заливал фундамент, стены дома обшил металлопрофилем, обновил кровлю и крышу дома, проводит ремонт надворных построек, обрабатывает земельный участок.

Свидетель 

<

ФИО>6 суду пояснила, что ФИО1 проживает более 15 лет в доме своего умершего дяди 

<

ФИО>1 Оплачивает коммунальные услуги, похоронил дядю и тетю. Делал ремонт дома, стены дома обшил металлопрофилем, обновил кровлю и крышу дома, заливал фундамент, проводит ремонт надворных построек, занимается огородными работами.

23.07.2015 между ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» и ФИО1 заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутиридомового газового оборудования в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 23-24).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первому п. 19 этого же постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь, приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1 М.А. более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной собственности.

Учитывая, что в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для аннулирования и погашения записи в ЕГРН о правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, площадью 2100.00 кв.м, за 

<

ФИО>1.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, площадью 42,6 кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

№>, площадью 2100,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2025 г.

Председательствующий Р.А. Лесных