ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.10.2024 г. Пыть-Ях 

Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола секретарём судебного заседания Панкратовой Ю.А., с участием помощника прокурора г. Пыть-Яха ХМАО – Югры Поколенко Д.Л.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-791/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон 5 дом 19 корпус 2» (далее – ООО «Микрорайон 5 дом 19 корпус 2») к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрорайон 5 дом 19 корпус 2»обратилось в суд с указанным исковым заявлением,с учётом дополнений в заявлениях , мотивируя требования следующим.

ООО «Микрорайон 5 дом 19 корпус 2» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО – Югра . 

ООО «Микрорайон 5 дом 19 корпус 2» заключен с ФИО1 договор найма данного жилого помещения, куда она вселена вместе с детьми , сроком на л., с условием ежемесячной оплаты найма. 

В нарушении данного договора г. наниматель ФИО1 не оплачивает наем жилья, выехала с детьми из спорного жилого помещения, но снятие с регистрационного учёта не оформила. 

С учётом заявлений об изменении предмета иска ичастичного отказа от иска,которое принято судом и вынесено определение о прекращении дела в части, ООО «Микрорайон 5 дом 19 корпус 2» просит суд:признать ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО – Югра ;взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за наем жилого помещенияза период в сумме руб. коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере руб. коп. 

ООО «Микрорайон 5 дом 19 корпус 2»надлежащим образом извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель истца ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

ОтветчикФИО1, извещалась судом по месту регистрации, однако от получения судебных документов уклонилась.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд не находит оснований для отложения разбирательства дела. 

При отсутствии возражений истца, с учётом мнения участвующего прокурора, согласно ч.ч. 4, 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В заключении участвующий прокурор Поколенко Д.Л. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участвующего прокурора и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ООО «Микрорайон 5 дом 19 корпус 2» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО – Югра . 

ООО «Микрорайон 5 дом 19 корпус 2» заключен с ФИО1 договор найма данного жилого помещения(далее – Договор), куда она вселена вместе с детьми , сроком на л., с условием ежемесячной оплаты найма нанимателем. 

В нарушении п. Договора с г. наниматель ФИО1 не оплачивает наем жилья, выехала с детьми из спорного жилого помещения, но снятие с регистрационного учёта не оформила. 

Данные обстоятельства подтверждаются следующими исследованными письменными доказательствами: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о праве собственности ООО «Микрорайон 5 дом 19 корпус 2» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО – Югра ;договором о найме жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, и актом о приёме-передаче данного жильяСаидахмедовойЗ.Р. ;актами управляющей организации ООО «ДомоСтрой» о фактическом не проживании ответчиков в указанном жилом помещении; актом вскрытия и протоколом осмотра названного жилого помещения об отсутствии в квартире проживающих лиц и их имущества; свидетельствами о рождении .

Исходя из справкиуправляющей организации ООО « » в жилом помещении, расположенном по адресу: ХМАО – Югра, зарегистрированы ФИО1 с . 

С.З.РБ. нарушает принятые на себя обязательства по договору в части внесения платы за наем жилого помещения, что является невыполнением ею своих обязанностей по вышеуказанному договору найма.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору (ч. 5 ст. 91.1 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее - ЖК РФ).

Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть: орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация; организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации (п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 91.2ЖК РФ).

Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом (ст. 91.5ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 91.6ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.

Перечень оснований для расторжения и прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования установлен ст.91.10 ЖК РФ.

Как следует из п. 3 ч. 3 ст. 91.10ЖК РФ, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ под обязательством понимается обязанность одного лица совершать в пользу другого лица определенные действия. В данном случае это обязанность ответчика производить оплату по договору найма. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 678 ГК РФ возлагает на нанимателя обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение.

По состоянию на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением, за ответчиком образовалась задолженность в сумме руб. коп.,указанный размер задолженности образовался более чем за шесть месяцев. Расчёт истца судом проверен и признан верным. До настоящего времени указанная задолженность не погашена, надлежащие меры по ее погашению ответчиком не предпринимаются.

в адрес ответчика ФИО1 посредством Почты России заказным письмом ООО «Микрорайон 5 дом 19 корпус 2» направило претензию о необходимости погашения задолженности по договору, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

В ходе проверки фактического проживания граждан в жилых помещениях установлено, что ответчики длительный период времени в спорном жилом помещении не проживают, не используют жилое помещение по назначению, что подтверждается актами о фактическом проживании. 

Непроживание ответчиков по указанному месту жительства длительное время, в отсутствие сведений о наличии вынужденного выезда. Ответчик ФИО1 не выполняет обязанности по оплате договора и коммунальных расходов более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев. Указанные обстоятельства, в совокупности, свидетельствуют о том, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признании причин отсутствия уважительными и временными, не имеется. Ответчик добровольно отказалась от своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения, в одностороннем порядке расторгла договор найма, в связи с чем, утратилавместе с членами семьи право пользования спорным жилым помещением. 

В частности, в соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 10, 17 и 30 ЖК РФ одним из обязательных условий приобретения зарегистрированным гражданином права пользования жильем является его фактическое вселение и проживание в нём.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вследствие данных обстоятельств, исковое заявлениеООО «Микрорайон 5 дом 19 корпус 2»подлежит признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 88, 98, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пользу истца с ответчика должны быть взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере руб. коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ООО «Микрорайон 5 дом 19 корпус 2» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, взыскании задолженности за найм и признании утратившими право пользования жилым помещением.

Признать ФИО1, г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО - Югра .

Взыскать с СаидахмедовойЗаирыРашидбеговны в пользу ООО «Микрорайон 5 дом 19 корпус 2», задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору в сумме руб. коп. за период расходы по уплате государственной пошлины в размере руб. коп. 

Ответчик вправе подать в Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пыть-Яхского городского суда Р.Н. Ступин