Дело № 37RS0№-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 декабря 2024 года 

<

адрес>

Шуйский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Бусыгиной Я.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации г.о. 

<

адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № 

<

адрес>.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами. 

В июне 1988 года Администрацией 

<

адрес> был выделен земельный участок под строительство гаража. В 1992 году истец вступил в члены ГСК №. Гараж истца располагается в 1 ряду гараж № ГСК № по адресу: 

<

адрес>. С момента вступления в ГСК № и до настоящего времени истец исполняет все обязанности по его содержанию, открыто владеет и пользуется данным гаражом, с декабря 1992 года осуществлял косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Оформление права собственности на гараж в соответствии с Федеральным законом № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не представилось возможным ввиду отсутствия документов на земельный участок, а также регистрации ГСК № в качестве юридического лица. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ. Согласно представленному в материалы дела отзыву Администрации г.о. 

<

адрес> на исковое заявление, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО3, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № (постановление от ДД.ММ.ГГГГ). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Шуйского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участок площадью 24 кв.м. через кооператив № по 5-й Северной улице под строительство кирпичного гаража. 

В соответствии с постановлением Главы администрации 

<

адрес> «О закреплении земельных участков гаражно-строительного кооператива № 

<

адрес>» за гаражно-строительным кооперативом № закреплен земельный участок площадью 1,2200 га, в том числе 0,5661 га в пожизненное наследуемое владение, 0,6539 га в бессрочное (постоянное) пользование, а также за ФИО2 как членом указанного ГСК в пожизненное наследуемое владение закреплен земельный участок площадью 24 кв.м. (порядковый номер в списке 49). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к председателю ГСК № с заявлением о включении в члены ГСК № в связи с приобретением гаража №.

Согласно справке №, выданной председателем ГСК № ФИО3, ФИО2 является членом ГСК №, ему принадлежит на праве собственности кирпичный гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> ГСК № ряд № гараж № (л.д.30). 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 37:28:010426:1 расположен по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, имеет вид разрешенного использования: гаражи. 

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4, площадь гаража №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, ряд 1, составляет 23,5 кв.м (л.д. 5-16).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «КонЭкс», следует, что стоимость названного гаража составляет 155 000 руб. (л.д. 17-29).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 является членом ГСК № и со времен основания данного ГСК владеет гаражом №. ФИО2 вносит все необходимые взносы, оплачивает коммунальные платежи.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются фактические и правовые основания для удовлетворения иска. 

Учитывая, что истец приобрел гараж для личных целей, а также с декабря 1992 года владеет и пользуется данным гаражом до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению этого недвижимого имущества, принимая во внимание, что это не нарушает интересы третьих лиц, суд находит требования о признании права собственности на указанный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При указанных обстоятельствах, заявленные требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Гаврилова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.