Гр. дело № 2-225/2017.

Мотивированное 

решение

 составлено 14 августа 2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 г. город Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Фазлиевой О.Ф.,

при секретаре Павловой П.М.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» в лице филиала ООО «АтомТеплоСбыт» «Атом-ЖКХ.Полярные Зори» к администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией и муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля», ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» в лице филиала ООО «АтомТеплоСбыт» «Атом-ЖКХ.Полярные Зори» (далее - ООО «АтомТеплоСбыт») обратилось в суд с иском к администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией и муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за счёт наследственного имущества, оставшегося после смерти гр.К.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 01.11.2013 управление многоквартирным домом 

<

адрес №> фактически осуществляется ООО «АтомТеплоСбыт», которое в рамках своей деятельности осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, в том числе на общедомовые нужды) собственникам (нанимателям) указанного многоквартирного дома. 

Отсутствие заключенного собственниками помещения договора с управляющей организацией не является основанием для неуплаты расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам, так как оплате подлежат фактически оказанные услуги собственникам (нанимателям). 

В результате невнесения платежей за жилищно-коммунальные услуги по квартире №** расположенной по адресу: 

<

адрес №>, образовалась задолженность за период с 01.02.2015 по 30.04.2017 в размере 38 867 руб. 58 коп. 

Согласно ответу нотариуса г.Полярные Зори гр.С. от 14.02.2017 № 127, в архиве нотариуса нотариального округа г.Полярные Зори Мурманской области находится наследственное дело умершего гр.К.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 30, 31, 67, 69, 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 309, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд взыскать с администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией и муниципального казённого учреждения «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2015 по 30.04.2017 в размере 38 867 руб. 58 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1366 руб. 03 коп. 

Определением суда от 28.06.2017 к участию в деле в качестве ответчика привлечён ФИО2 (л.д. 84-85).

Истец - представитель ООО «АтомТеплоСбыт» ФИО1, действующая в интересах ООО «АтомТеплоСбыт» на основании доверенности (л.д. 126), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить, полагала, что надлежащим ответчиком по иску является наследник умершего гр.К. ФИО2 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «АтомТеплоСбыт» признал в полном объёме, о чём предоставил суду письменное заявление, приобщённое к материалам дела. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д 124). 

Ответчики – представители администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией, Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, предоставили отзывы на иск ООО «АтомТеплоСбыт», в которых, не признавая исковые требования истца, полагали, что они не являются надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу, поскольку у спорного жилого помещения имеется собственник - наследник ФИО2, который в силу закона обязан нести бремя по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг (л.д. 109-110, 112-115).

В порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск Общества с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» в лице филиала ООО «АтомТеплоСбыт» «Атом-ЖКХ.Полярные Зори» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С 01.11.2013 управление многоквартирным домом №** расположенным в 

<

адрес №>, фактически осуществляет ООО «АтомТеплоСбыт» в лице филиала ООО «АтомТеплоСбыт» «Атом-ЖКХ.Полярные Зори», которое исполняет обязательства по предоставлению пользователям жилых помещений этого дома коммунальных услуг, выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме.

Отсутствие заключённого собственниками помещения договора с управляющей организацией не является основанием для освобождения от уплаты расходов по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, так как оплате подлежат фактически оказанные и потреблённые услуги.

Таким образом, суд считает, что ООО «АтомТеплоСбыт» в лице филиала ООО «АтомТеплоСбыт» - «Атом-ЖКХ. Полярные Зори» вправе обращаться в суд с исками о взыскании с пользователей жилых помещений указанного многоквартирного дома задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьёй 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Статьёй 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Днём открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при наследовании права наследодателя на недвижимое имущество считаются перешедшими наследнику со дня открытия наследства, то есть, по общему правилу, - со дня смерти наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей (пункт 49).

Таким образом, по смыслу указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество и отвечает по долгам наследодателя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2017 №** квартира №** расположенная по адресу: 

<

адрес №> значится за гр.К.

Однако гр.К. умер, о чём отделом ЗАГСа администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией составлена запись акта о смерти от 26.05.2015 №** (л.д. 64). 

Наследником гр.К. по закону является его сын ФИО2, который обратился к нотариусу нотариального округа г.Полярные Зори в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти гр.К. указав в качестве наследственного имущества, открывшегося после смерти отца, в том числе квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес №> Кроме того, нотариусом ФИО2 было разъяснено, что наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя по статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 38, 39). Несмотря на принятие наследства, свидетельство о праве на вышеуказанную квартиру ФИО2 не получено, что следует из ответа нотариуса нотариального округа от 10.06.2017 № 699, (л.д 37).

Вместе с тем, неполучение ФИО2 свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес №> не освобождает его, как наследника, принявшего наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, поскольку закон не связывает ответственность наследника по возникновению права собственности на наследство моментом государственной регистрации права на наследуемое имущество.

Таким образом, поскольку после открытия наследства, оставшегося после смерти гр.К. наследником, принявшим наследство, является ФИО2, то имущество в виде спорной квартиры не подлежит учёту как выморочное и в силу закона не переходит в собственность муниципального образования города Полярные Зори Мурманской области, следовательно, надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу является ФИО2

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, в том числе обязанность платить установленные законом налоги и сборы (коммунальные платежи), и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления). 

Аналогичные положения содержатся в разделе IV Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные требования предусмотрены пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Учитывая, что ФИО2 считается принявшим наследство, в том числе, в виде спорной квартиры, следовательно, является собственником вышеназванного жилого помещения и обязан, в силу статей 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, нести обязанности по его содержанию и содержанию общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из поквартирной карточки, в спорном жилом помещении, после смерти наследодателя гр.К. никто не зарегистрирован (л.д. 7). 

Однако указанное обстоятельство, в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является основанием для невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку сам по себе факт не проживания ФИО2 в квартире не освобождает ответчика, как лицо, имеющее право собственности на жилое помещение, от обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Кроме того, указанной нормой предусмотрено, что при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В настоящее время такой порядок установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Пунктом 86 Правил N 354 предусмотрено, что при временном, т.е. более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету, в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (п. 87 Правил N 354).

Таким образом, временное, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствие потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта, не предполагает перерасчёта размера платы за предоставленную потребителям в других жилых помещениях, не оборудованных индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта, коммунальную услугу.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу

<

адрес №> не установлены приборы учёта холодной и горячей воды, и с 25.05.2015 никто не зарегистрирован, поэтому, согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти.

Из расчётов, представленных истцом, следует, что в связи с отсутствием потребителей коммунальных услуг в период времени с 25.05.2015 (дата смерти наследодателя) по 30.04.2017 плата за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение не начислялась, начислению подлежали плата за отопление, ремонт и содержание жилфонда, а также ХВС, ГВС электроснабжение на общедомовые нужды. Кроме того, в период жизни наследодателя с 01.02.2015 по 24.05.2015 по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность, которая является долгом наследодателя, и подлежит уплате наследником ФИО2 

Вместе с тем, ответчик не исполняет своевременно и в полном объёме обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе по оплате долга, возникшего в период жизни наследодателя, вследствие чего за период с 01.02.2015 по 30.04.2017 включительно, образовалась задолженность в размере 38 867 руб. 58 коп., что подтверждается расчётом задолженности за жилищно-коммунальные услуги, отчётом по сальдо за период с 01.02.2015 по 30.04.2017 (л.д. 10, 11-20).

Расчёт задолженности, представленный истцом, проверен судом и является правильным. Ответчик сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не оспаривал, доказательства оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период суду не представил. 

Счета-извещения с информацией о начисленной квартплате и об имеющейся задолженности ежемесячно высылаются ответчику по адресу: 

<

адрес №> Однако на момент подачи иска в суд задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (часть 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что наличие у наследодателя гр.К. и наследника – ответчика ФИО2 по адресу: 

<

адрес №> задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2015 по 30.04.2017 включительно в размере 38 867 руб. 58 коп. подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, признание иска ответчиком выражено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять заявленное ответчиком ФИО2 признание иска.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения заявления по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие соответствующие правоотношения, суд находит установленным и доказанным факт наличия у ответчика, являющегося наследником наследодателя гр.К. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес №> за период с 01.02.2015 по 30.04.2017 включительно в размере 38 867 руб. 58 коп. 

Поскольку надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу является ФИО2, как наследник, принявший наследство, открывшееся после смерти наследодателя гр.К. в удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью АтомТеплоСбыт» в лице филиала ООО «Атом-ЖКХ.Полярные Зори» к администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией и Отделу имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, исчисленная, исходя из суммы удовлетворённых требований, в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 1366 руб. 03 коп., в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является судебными издержками истца и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» в лице филиала ООО «Атом-ЖКХ.Полярные Зори» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2015 по 30.04.2017 включительно в размере 38 867 руб. 58 коп., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1366 руб. 03 коп., а всего 40 233 (сорок тысяч двести тридцать три) руб. 61 коп. 

В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью АтомТеплоСбыт» в лице филиала ООО «Атом-ЖКХ.Полярные Зори» к администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией и Отделу имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ф.Фазлиева