Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Хохольский 04 июля 2019 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Баранниковой А.Н., с участием истицы ФИО1, представителя ответчика – адвоката по назначению Григорьева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, ФИО7 в лице законного представителя ФИО1, ФИО1 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

21 июня 2019 года в Хохольский районный суд Воронежской области обратились истцы ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО1, ФИО1 с иском к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обосновании своих требований истцы указывают, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий по нотариальной доверенности от 25.05.2017 от имени ФИО8, выступая в качестве продавца, продал, а они ФИО1, ФИО9 ФИО7, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, выступая в качестве покупателей, купили в общую долевую собственность, по 1/5 доле каждому, земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м., и расположенный на данном земельном участке индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

13 июня 2017 года в Хохольском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности по 1/5 доли на индивидуальный жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №, №, №, №.

Так же ДД.ММ.ГГГГ в Хохольском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности по 1/5 доли на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №, №, №, №.

При регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом было так же зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в пользу продавца ФИО8.

Истцы полагают, что в настоящее время, обременение (ипотека) подлежит снятию (прекращению) с вышеуказанного жилого помещения по следующим основаниям.

Денежные средства, оговоренные в договоре купли-продажи были полностью перечислены на расчетный счет Продавца - ФИО8 16.08.2017 года, о чем свидетельствуют сведения из УПФ РФ.

Таким образом, обязательства «Покупателей» перед «Продавцом» по оплате за приобретенный жилой дом были выполнены в полном объеме, но после перечисления денежных средств, ФИО8 перестал отвечать на телефонные звонки и связь с ним была утрачена, в связи с эти они так и не смогли обратиться в Хохольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о снятии ограничения (обременения) - ипотеки.

Как было отмечено выше связь с продавцом – ФИО8 была потеряна, а следовательно, как стороны по договору купли-продажи жилого дома от 05.06.2017 истцы не могут обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Вышеуказанные обстоятельства поставили их в такое положение, что только по решению суда возможно снять с жилого дома ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона поэтому они вынуждены обратиться в суд за таким решением. 

В судебном заседании истица ФИО1, заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Третье лицо-Управление Росреестра по Воронежской области своего представителя не направило, дело просило рассмотреть без его участия.

Ответчик – ФИО8 в судебное заседание не явился, данных о его извещении о месте и времени рассмотрения дела у суда не имеется, информации о месте его реального нахождения и контактных данных не имеется. 

В соответствии с положениями ст.ст.118,119 ГПК РФ рассмотрение дела при таких обстоятельствах подлежит продолжению в отсутствии ответчика с участием представителя - адвоката по назначению.

В судебном заседании представитель ответчика по назначению – адвокат Григорьев А.А. в иске просил отказать.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом нижеследующего.

По правилам ст.407 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона « Об ипотеке» ( залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что согласно договору купли - продажи от 05 июня 2017 года ФИО18, действующий по нотариальной доверенности от 25.05.2017 от имени ФИО8, выступая в качестве продавца, продал, а они ФИО4, ФИО9 ФИО7, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, выступая в качестве покупателей, купили в общую долевую собственность, по 1/5 доле каждому, земельный участок с кадастровым номером 36:31:0100073:13 из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м., и расположенный на данном земельном участке индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Согласно пункта 3 указанного договора купли-продажи, жилой дом продан по договоренности за 433026 (Четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) руб., оплата за который производится за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 № от 25.02.2015г., выданного на имя ФИО4 на основании решения Государственного Учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Хохольскому району Воронежской области 17.02.2015г. № 875 путем перечисления денежных средств в сумме 433026 (Четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) руб. на лицевой счет Продавца № в ПАО Сбербанк №9013/01215 на имя ФИО8 в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжениями средствами материнского (семейного) капитала в Государственное Учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Хохольскому району Воронежской области (л.д. 9-10).

Вышеуказанные денежные средства были полностью перечислены на расчетный счет Продавца - ФИО8 16.08.2017, о чем свидетельствуют сведения из УПФ РФ (л.д. 12).

Таким образом, обязательства «Покупателей» перед «Продавцом» по оплате за приобретенный жилой дом были выполнены в полном объеме, но учитывая, что Ответчик в настоящее время является неконтактным, то имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании положений ст.98,100 ГПК РФ судебные расходы в виде оплаты услуг представителя за составление искового заявления в размере 5000 руб., которые суд признает в разумных пределах, подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы ФИО1 (л.д. 13).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Росреестра по Воронежской области (регистрационный округ № 36 р.п. Хохольский) за номером № от 13.06.2017 г. на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., находящийся по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО9 ФИО7, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 по 1/5 доле каждому.

2. Взыскать с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 5000 (Пять тысяч) рублей за составление искового заявления.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его вынесения, через Хохольский районный суд.

Судья Н.А.Митусов