Дело № 2-345/2024

УИД: 28RS0019-01-2024-000464-38

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Серышево 14 июня 2024 года

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.В.,

при секретаре Силантьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с данным иском в суд, и в судебном заседании в обоснование заявленных требований указал, что он совместно с членами своей семьи в 2008 году переехал на постоянное место жительства в квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, к своей бабушке ФИО2, поскольку ей требовался постоянный уход по состоянию здоровья. Дом был построен совхозом «Аргинский», и предоставлен как работнику совхоза ФИО4, который работал в совхозе водителем, после того, как он переехал на другое место жительства, дом остался пустой. В начале 2000-х годов в эту квартиру вселилась его бабушка с разрешения администрации, так как совхоза уже не было, и дома остались бесхозными. При жизни бабушка не оформила право собственности на вышеуказанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. В 2021 году бабушка умерла, а он проживает в данной квартире по настоящее время, осуществляет ее ремонт, несет все расходы по ее содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, другого жилья не имеет. Никто их выселить с данного жилого помещения не пытался. Просит признать право собственности за ним - ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Ответчик Администрация Серышевского муниципального округа, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО5 поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить, от своего права на приватизацию квартиры отказалась.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО8 суду показал, что он с рождения проживает в 

<

адрес> и знаком с истцом. Ему известно, что дом, в котором проживает истец, строил совхоз «

<

данные изъяты>», он сам работал в совхозе, пока тот не прекратил свое существование. Этот дом, как работнику совхоза был предоставлен ФИО13, когда он выехал из квартиры, туда заселилась бабушка истца – ФИО2, она также работала в совхозе, и ранее тоже проживала в совхозном доме. Потом к ней вселился ее внук – истец ФИО1, и в последующем там стала жить и его мать. В квартире они проживают до настоящего времени, ухаживают за квартирой и огородом. Никто их выселить не пытался и на эту квартиру не претендовал. 

Свидетель ФИО9 суду показал, что она проживает в 

<

адрес> и с 1998 года знаком с семьей истца. Ему известно, что ранее дом по адресу: 

<

адрес>, где проживает истец, принадлежал совхозу «

<

данные изъяты>», совхоз строил дома для своих работников. Он всю жизнь работал в совхозе, и дома строились при нем. Квартиру по адресу: 

<

адрес> совхоз предоставил работнику совхоза ФИО4, а когда он выехал из квартиры и стал проживать по другому адресу, квартира осталась пустовать и туда вселилась ФИО2, которая ранее также проживала в совхозном доме, так как работала в совхозе. Еще при жизни ФИО2 к ней вселился истец, чтобы ухаживать за ней. В настоящее время она уже умерла, а истец там до сих пор живет со своей матерью постоянно, никуда не выезжая, выселить их никто не пытался. Они ухаживают и за домом и за земельным участком.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится, сведений о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в ЕГРН не имеется.

В реестре непригодных для проживания жилых помещений по Серышевскому муниципальному округу, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не состоит, что подтверждается информацией, предоставленной по запросу суда Администрацией Серышевского муниципального округа.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО10

Из справок, предоставленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, следует, что истец не использовал свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения. Приватизация квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не осуществлялась.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого гражданина России на жилище.

В соответствии со ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцу Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Серышевского муниципального округа отказано в приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью.

Судом установлено, что ФИО3 с 2008 года проживающий в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Как следует из представленных в суд документов, квартира собственника не имеет, в том числе, не числится и в муниципальной собственности. 

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец зарегистрирован и проживает постоянно в спорном жилом помещении, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимал, своего права на приватизацию не использовал, недвижимого имущества в собственности не имеет. 

В силу действующего законодательства при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из изложенного, в данном случае истец по не зависящей от него причине не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке. В силу положений ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда о признании за истцами права собственности на спорную квартиру будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

Бездействие органов государственной власти и органов местного самоуправления, заключающееся в непринятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи и неоформлении права муниципальной собственности на нее, не может являться основанием для умаления жилищных прав истца, который вынуждены ждать, пока вышеуказанные органы исполнят возложенные на них законом обязанности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО3 к Администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, 

<

...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Председательствующий И.В. Кулагина

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2024 года.