Дело № 2-3997/2024

55RS0007-01-2024-005848-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Топчий Е.В. при секретаре судебного заседания Сурженко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет ипотеки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет ипотеки, судебных расходов, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих индивидуальных условиях: сумма кредита (основного долга) - 4 600 000 руб. (п. 1 Кредитного договора); срок возврата кредита - 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 2.1 Кредитного договора); порядок возврата кредита и уплаты процентов: дата совершения каждого платежа, в том числе первого и последнего платежа по договору - последний день Периодического процентного периода, установленного пунктом 7.4 Индивидуальных условий: 29 число каждою календарного месяца, начиная спервого ближайшего 29 числа, следующего за датой предоставления кредита (п.7.3.Кредитного договора); проценты за пользование кредитом: 5,99 % (и. 4.1 Кредитного договора); пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.13.4 Кредитного договора); целевое назначение кредита - для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п. 12.1 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств Ответчиков по кредитному договору - ипотека в силу закона. Приобретенная ФИО1 за счет кредитных денежных средств квартира передана в залог ФИО8 Права кредитора удостоверены закладной. Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору имеется более трех случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование Ответчиками не исполнено до настоящего времени.Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков по кредитному договору составляет 4 072 022,72 руб., из них: 3 938 293,04 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 114 445,38 руб. - задолженность по просроченным процентам; 10 051,55 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг); 9 232,75 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты. Ответчиками нарушены сроки внесения платежей по кредитному договору, допущено нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно экспертному заключению ФИО9 №.24 от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной и ликвидационных стоимостей квартиры» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 8 560 000 рублей. Таким образом, на основании п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 848000 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете об оценке. На основании изложенного просит солидарно взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 072 022,72 рублей, из них: 3 938 293,04 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 114 445,38 руб. - задолженность по просроченным процентам; 10 051,55 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг); 9 232,75 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,кадастровый №, принадлежащую ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 6 848 000 руб.;солидарно взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 560 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 участия не принимали, извещены о времени и месте надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

В отсутствие возражений со стороны истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ч. 1 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу положений ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 

В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, обеспеченный ипотекой, в сумме 4 600 000 руб. на срок 240 месяцев, дата внесения платежа – 29 число, под 5,99 % годовых, размер аннуитетного платежа 32 929 руб., последний платеж 34 217,80 руб., пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п. 13.4 Индивидуальных условий Кредитного договора). 

Целевое назначение кредита - для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной на 3 этаже, состоящей из 3 комнат, общей площадью 79,2 кв.м., 

<

адрес>, стоимостью 5 430 000 рублей (п. 12.1 Индивидуальных условий кредитного договора). 

Банком исполнено обязательство по кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ перечислил на текущий счет ответчика: № денежные средства в размере 4 600 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН.

По условиям договора ответчики приняли на себя обязанность возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки в соответствии с индивидуальными условиями договора.

В судебном заседании установлено, что заемщиками допускались нарушения условий кредитного договора в части внесения платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом. Ответчики принятые на себя обязательства в нарушение условий кредитного договора не исполняли надлежащим образом, несвоевременно и в неполном объеме вносили платежи в счет погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности ответчика, а также выпиской из лицевого счета.

Ввиду существенного нарушения условий кредитного договора, выразившегося в неисполнении заемщиком обязательств по возврату сумм основного долга, начисленных процентов за пользование кредитом, в соответствии с условиями кредитного договора, нарушением графика платежей, Банком в адрес заемщика направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном погашении задолженности не позднее 30 календарных дней с даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю.

Данное требование ответчиком не исполнено, до настоящего времени возврат суммы задолженности не произведен в полном объеме. 

Согласно представленному расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков по кредитному договору составляет 4 072 022,72 руб., из них: 3 938 293,04 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 114 445,38 руб. - задолженность по просроченным процентам; 10 051,55 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг); 9 232,75 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты.

Указанный расчет стороной ответчика по существу не оспорен, при этом суд полагает находит представленный расчет задолженности арифметически верным. 

Проверив расчет задолженности в части основного долга, процентов, с учетом того, учитывая разницу между предоставленной суммой и суммой фактически выплаченной ответчиком, применительно к изложенному выше и положениям п.1ст.819 ГК РФ, требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению и взысканию с ответчика в заявленном размере.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу положений ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 8 560 000 руб.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге надвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу требований ч.1 ст.78 указанного выше закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке всилузакона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, возможно, как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона (ч.2).

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Частью 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге надвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Указанный отчет стороной ответчика не оспаривался, суд принимает во внимание указанный отчет, как отвечающий требованиям относимости и допустимости, полагает необходимым установить начальную продажную цену (8 560 000*80%) в размере 6 848 000 руб. 

В качестве способа реализации указанного выше жилого помещения (предмета ипотеки) следует определить – реализацию с публичных торгов.

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Частью 1 ст.88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу законоположений о взыскании судебных издержек (главы 7 ГПК РФ) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. 

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 34 560 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует требованиям ст.333.19 Налогового кодекса РФ. 

Кроме того, истцом оплачены услуги оценщика в размере 2 500 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание выше изложенное, что требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и услуг оценщика в заявленном размере, взыскав ее с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) впользу ФИО12 (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 072 022,72 руб., из них: 3 938 293,04 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 114 445,38 руб. - задолженность по просроченным процентам; 10 051,55 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг); 9 232,75 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 6 848 000 руб.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 пользу ФИО13 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 560 рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО14 расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Топчий

В окончательной форме заочное решение составлено 20.09.2024.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>