УИД 22RS0013-01-2024-003739-90

Дело № 2-128/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Бийск Алтайский край 

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Корниенко С.А.,

при секретаре ФИО4

с участием ответчика ФИО2, ФИО1, представителя ответчика ФИО1 – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО "Банк ДОМ.РФ" обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором с учетом уточнений (том 2 л.д. 77) просил:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 326 114 руб. 28 коп., из которых 4 181 738 руб. 57 коп. - основной долг, 133 364 руб. 73 коп. - проценты, 11 010 руб. 98 коп. - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 830 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 5,3% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возраста основного долга.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, и обратить взыскание на строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, установив начальную продажную стоимость объектов в размере 1 329 600 руб. 00 коп. и установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №/ИКР-22РБ, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для индивидуального строительства жилого дома стоимостью 5 610 435 руб. 29 коп. на земельном участке, принадлежащем Заемщику на праве собственности, осуществляемое на основании Договора строительного подряда между Залогодателем и Подрядчиком кредит в размере 4 274 791 руб. 19 коп. сроком на 312 календарных месяцев под 5,3% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.

В соответствии с п 5.1 общих условий к кредитному договору проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств, либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

В соответствии с п. 5.4. общих условий, к кредитному договору заемщик возвращает заёмные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период в сроки, указанные в Индивидуальных условиях. 

Как следует из общих условий (п. п. 6.1.1, 6.1.2) Заемщик обязался: 

- возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); 

- осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. 

Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п. п. 6.4.1, 6.4.2 общих условий к кредитному договору кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных, процентов, и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях: 

- при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; 

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Также Кредитор в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предупредил Заемщика о своем намерении расторгнуть Кредитный договор.

Заемщик обязан произвести возврат остатка основного долга, уплатить начисленные за пользование заемными средствами проценты и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного. требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком но исполнено.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составила 4 326 114 руб. 28 коп. в том числе: просроченная ссуда – 4 181 738 руб. 57 коп., срочные проценты на просроченную ссуду – 4 844 руб. 40 коп, просроченные проценты – 128 520 руб. 33 коп., неустойка на просроченную ссуду – 8 251 руб. 21 коп, неустойка на просроченные проценты – 2 759 руб. 77 коп. 

Согласно п.11 Кредитного договора Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору обеспечение - исполнения обязательств по Договору о предоставлении денежных средств в виде залога Предмета ипотеки, соответствующего нижеуказанным требованиям (характеристикам). 

Предмет ипотеки - земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 636+/-9 кв. метров, имеющий кадастровый №, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства» (по тексту Земельный участок) и строящийся жилой дом, расположенный на Земельном участке, общей (проектной) площадью 70,02 кв. метров, этажность - 2 (по тексту - Жилой дом, а при совместном упоминании с Земельным участком - Предмет ипотеки).

Обеспечение по Договору о предоставлении денежных средств следующее: Предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в силу закона ((в отношении Жилого дома) и договора (в отношении Земельного участка)) (с даты государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №. При этом стоимость земельного участка составила 240 000 руб. 00 коп. 

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество передается в залог в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору и считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных, в ст. ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долго полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных данной статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 данного Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

На момент заключения договора в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета ипотеки составила 540 000 руб. 00 коп. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 432 000 руб. 00 коп. (согласно актуальному отчету об оценке). 

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации делается на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В связи с Отчетом об оценке W9 РК-02/194-24-4 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога по Кредитному договору N9 0000-06796/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый №, и строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый № составила 1 662 000,00 руб. 00 коп. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 1 329 600 руб. 00 коп.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании решения Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о разделе совместно нажитого имущества, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № признано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем последняя была привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку прекратили погашать задолженность по кредиту в связи с приостановлением строительства дома ООО «Гиперборея», которое было навязано банком, стоимость залогового имущества не оспаривали.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании возражала против исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, полагая требования необоснованными и незаконными. В обоснование возражений пояснила, что с целью строительства индивидуального жилого дома на приобретенном ответчиком земельном участке ФИО1 был оформлен Договор об ипотеке №/ИКР-22РБ/ДЗ-001 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 26 лет. 

Согласно п. 2.7.2 Договора сумма заемных средств составила 4 274 791 руб. 19 коп. С момента заключения договора и до мая 2024 года аннуитетные платежи вносились в соответствии с графиком и в полном объеме. На момент подачи настоящих возражений допущена просрочка в несколько месяцев. 

ДД.ММ.ГГГГ для возведения жилого дома с использованием ипотечных денежных средств заключен Договор подряда № между ответчиком и ООО «Гиперборея» в лице генерального директора ФИО6 Указанный подрядчик предложен кредитором. По условиям Договора подряда стоимость работ составила 5 610 435 руб. 29 коп., из которых 642 500 руб. 00 коп. является первоначальным взносом по ипотечному кредиту выплачиваемому из социальной выплаты для семьи являющейся участницей мероприятия по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», 693 144 руб. 10 коп. являются первоначальным взносом по ипотечному жилищному кредиту, выплачиваемым за счет средств социальной выплаты в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей «Материнский капитал». Из средств заемных выплачивается сумма 4 274 791 руб. 19 коп.

Согласно п. 4.1.1. договора подряда, оплата кредитных средств производится в безналичной форме с использованием аккредитива. Исполнение аккредитива осуществляется в несколько этапов в зависимости от уровня готовности жилого дома:

60 % -3 366 261 руб. 17 коп.;

40 % -2 244 174 руб. 12 коп. 

Во исполнение договора подряда ответчиком был открыт в пользу подрядчика ООО «Гиперборея» безотзывной покрытый (депонированный) аккредитив в Банке эмитенте (АО «Банк ДОМ.РФ»), где ответчик выступает в качестве плательщика.

Аккредитив покрытый (депонированный) — аккредитив, при открытии которого банк-эмитент перечисляет за счёт средств плательщика или предоставленного ему кредита сумму аккредитива (покрытие) в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия аккредитива.

Банком-эмитентом подрядчику было перечислено 2 030 617 руб. 00 коп. заемных денежных средств. Поскольку строительство подрядчиком не завершено остаток заемных средств в сумме 2 244 174 руб. 00 коп., не востребован. Таким образом, указанная сумма находится в распоряжении Банка-эмитента (АО «Банк ДОМ.РФ») и в случае наличия возможности могла бы быть направлена на погашение части задолженности. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель истца АО "Банк ДОМ.РФ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Дополнительно указал, что для использования денежных средств, находящихся на аккредитиве необходимо личное заявление заемщика, которое у истца отсутствует.

Представители третьих лиц ООО «Гиперборея», ТО Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Бийском, Ельцовском, Зональном, Красногорском, Солтонском и 

<

адрес>х в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором; при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 810 данного кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 646 кв., кадастровый №, стоимостью 240 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №/ИКР-22РБ, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для индивидуального строительства жилого дома стоимостью 5 610 435 руб. 29 коп. на земельном участке, принадлежащем Заемщику на праве собственности, осуществляемое на основании Договора строительного подряда между Залогодателем и Подрядчиком кредит в размере 4 274 791 руб. 19 коп. сроком на 312 календарных месяцев под 5,3% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.

Согласно п.11 Кредитного договора Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору обеспечение - исполнения обязательств по Договору о предоставлении денежных средств в виде залога Предмета ипотеки, соответствующего нижеуказанным требованиям (характеристикам). 

Предмет ипотеки - земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 636+/-9 кв. метров, имеющий кадастровый №, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства» (по тексту Земельный участок) и строящийся жилой дом, расположенный на Земельном участке, общей (проектной) площадью 70,02 кв. метров, этажность - 2 (по тексту - Жилой дом, а при совместном упоминании с Земельным участком - Предмет ипотеки).

Обеспечение по Договору о предоставлении денежных средств следующее: Предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в силу закона ((в отношении Жилого дома) и договора (в отношении Земельного участка)) (с даты государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН).

Согласно п. 12.1 Кредитного договора индивидуальное строительство жилого дома стоимостью 5 610 435 руб. 29 коп. на земельном участке, принадлежащем заемщику на праве собственности, осуществляемое на основании договора строительного подряда/договора купли-продажи будущей недвижимости между Залогодателем и Подрядчиком. Подрядчик-ООО «Гиперборея». Залогодатель-Заемщик. Режим собственности, в которой приобретается Предмет ипотеки – собственность Залогодателя.

Банк исполнил свои обязательства, перечислив заемщику указанную в договоре сумму.

Государственная регистрация договора купли-продажи с обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. Лицо в пользу которого установлены ограничения АО Банк «ДОМ.РФ» (л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ для возведения жилого дома с использованием ипотечных денежных средств заключен договор подряда № между ООО «Гиперборея» и ФИО1

Цена Договора, то есть сумма, подлежащая уплате Заказчиком Подрядчику за выполнение работ по настоящему договору, составляет 5 610 435 руб. 29 коп. Оплата суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется Заказчиком, как за счет Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства Серия МС № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 642 500 руб. 00 коп., за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 693 144 руб. 10 коп. и за счет кредитных средств в размере 4 274 791 руб. 19 коп., предоставленных Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» на основании Кредитного договора №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ФИО1 в 

<

адрес> края.

Оплата кредитных средств производится Заказчиком в безналичной форме с использованием аккредитива, как формы безналичных расчетов (п. 4.1.1. договора подряда).

Об открытии аккредитива Заказчик обязан известить Получателя средств по аккредитиву в срок не позднее 5 (Пять) дней с даты открытия аккредитива.

Способ извещения Получателя средств об открытии аккредитива: путем отправки Подрядчику Уведомления об открытии аккредитива заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному в Договоре адресу и/или посредством электронной связи, путем отправки в день открытия аккредитива электронного сообщения на адрес электронной почты.

Исполнение аккредитива осуществляется в три этапа в зависимости от уровня готовности жилого дома:

60% - 3 366 261 руб. 17 коп. - за счет Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства Серия МС № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 642 500 руб. 00 коп., за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 693 144 руб. 10 коп. и за счет кредитных средств в размере 2 030 617 руб. 07 коп., предоставленных Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» на основании Кредитного договора №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ФИО1 в 

<

адрес> края (далее - Кредитный договор) в течении 14 календарных дней после подписания Настоящего договора

40% - 2 244 174 руб. 12 коп. -за счет кредитных средств, предоставленных Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» на основании Кредитного договора №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ФИО1 в 

<

адрес> края.

Как следует из ответа АО «Банк ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 8) денежная сумма в размере 2 030 617 руб. 07 коп. перечислена ООО «Гиперборея». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток по счету составляет 2 244 174 руб. 12 коп.

Как следует из ответа ПАО «Промсвязьбанк» от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 5) денежные средства в размере 2 030 617 руб. 07 коп. от ФИО1 по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ поступили ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО Гиперборея».

В связи с неисполнением своих обязательств со стороны ООО Гиперборея», заочным решением Бийского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор подряда №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (СНИЛС: 

<

***>) и ООО «Еиперборея» (ИНН: 

<

***>)

Взыскать с ООО «Гиперборея» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС: 

<

***>) убытки, связанные с неисполнением договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 824 647 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 1 417 323 руб. 59 коп., всего 4 251 970 руб. 76 коп.

Взыскать с ООО «Гиперборея» (ИНН: 

<

***>) в доход бюджета городского округа муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 53 764 руб.».

В ходе рассмотрения вышеуказанного дела установлено, что подрядчик уклоняется от исполнения договора подряда, а окончание строительно-монтажных работ истекло ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, кредитный договор №/ИКР-22РБ заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут.

По условиям кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 5,3 % годовых (п.4.).

В соответствии с п 5.1 общих условий к кредитному договору проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств, либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

В соответствии с п. 5.4. общих условий, к кредитному договору заемщик возвращает заёмные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период в сроки, указанные в Индивидуальных условиях. 

Как следует из общих условий (п. п. 6.1.1, 6.1.2) Заемщик обязался: 

- возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); 

- осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. 

В силу ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в нарушение условий кредитного договора и ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 погашение задолженности и процентов производилось не регулярно, что подтверждено расчетом задолженности. 

В соответствии с ч.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. 

Истцом в адрес ответчика направлялись требования о возврате суммы кредита и уплате процентов за его пользование по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 4 326 114 руб. 28 коп, из них основной долг 4 181 738 руб. 57 коп., проценты за пользование кредитом 109 142 руб. 65 коп., неустойка 2 432 руб. 06 коп.(л.д. 110) 

Указанное требование о досрочном истребовании задолженности ответчиком выполнено не было.

Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору №/ИКР-22РБ/

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету представленному в материалы дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 326 114 руб. 28 коп., в том числе: 4 181 738 руб. 57 коп. – основной долг; 133 364 руб. 73 коп. – проценты, 11 010 руб. 98 коп. – неустойка. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, при указанных обстоятельствах: установлении математической верности представленного расчета, отсутствии неучтенных оплат, что подтверждено в судебном заседании ответчиком, не предоставлением контррасчета ответчиком, у суда не имеется оснований для определения иного размера задолженности относительно суммы основного долга и процентов. 

В связи с вышеизложенным с ФИО1 надлежит взыскать в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в соответствии с расчетом, представленным истцом и проверенным судом, в том числе: 4 181 738 руб. 57 коп. – основной долг; 133 364 руб. 73 коп. – проценты. 

При разрешении требований истца о взыскании суммы неустойки, суд исходит из следующего.

По условиям общих условий (п. п. 6.1.1, 6.1.2) Заемщик обязался: возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. 

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день. 

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанной нормы, а также позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснено в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Полное освобождение от уплаты неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Из разъяснений, изложенных в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки и отказа в удовлетворении требований истца.

Таким образом, оценивая последствия нарушения ответчиком обязательства в данном случае, с учетом размера просроченного основного долга 4 181 738 руб. 57 коп. – основной долг; 133 364 руб. 73 коп. – проценты, продолжительности периода просрочки, размера штрафных санкций, установленных условиями кредитного договора, суд полагает, что заявленные истцом ко взысканию неустойка за пользование кредитом в размере 8 251 руб. 21 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 2 759 руб. 77 коп. соразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Указание в резолютивной части иска на требование о взыскании неустойки в размере 3 707 руб. 15 коп, суд расценивает в качестве технической ошибки, поскольку общая сумма, заявленная истцом ко взысканию соответствует сумме, указанной в расчете к иску и путем математического сложения составляет 4 326 114 руб. 28 коп., исходя из которой истец оплачивает государственную пошлину.

Размер задолженности ответчика по кредитному договору- 4 326 114 руб. 28 коп. истцом определен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. ст. 309, 310, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу процентов за пользование займом в размере 5,3% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений статьи 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно кредитному договору №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – Предмет ипотеки - земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 636+/-9 кв. метров, имеющий кадастровый №, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства» (по тексту Земельный участок) и строящийся жилой дом, расположенный на Земельном участке, общей (проектной) площадью 70,02 кв. метров, этажность - 2 (по тексту - Жилой дом, а при совместном упоминании с Земельным участком - Предмет ипотеки).

Обеспечение по Договору о предоставлении денежных средств следующее: Предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в силу закона ((в отношении Жилого дома) и договора (в отношении Земельного участка)) (с даты государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН).

В связи с Отчетом об оценке W9 РК-02/194-24-4 от ДД.ММ.ГГГГ, представленном истцом в материалы гражданского дела, рыночная стоимость предмета залога по Кредитному договору N9 0000-06796/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый №, и строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составила 1 662 000 руб. 00 коп. 

В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, в данном случае, при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, а также при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании ст.ст. 51, 52 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку сторонами в ходе рассмотрения дела в суде начальная продажная стоимость заложенного имущества определена истцом на основании представленной оценочной экспертизы, ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы сторонами, в том числе ответчиком, заявлено не было, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 329 600 руб. 00 коп. (1 662 000,00х80%).

В соответствии с частью 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае последний платеж был внесен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом истца и ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, то есть, просрочка составляет более полугода. 

Размер задолженности ответчика перед истцом составляет 4 326 114 руб. 28 коп., что явно превышает 5% стоимости заложенного имущества (1 662 000 руб. 00 коп.). 

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что ограничение, установленное статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не распространяется на случаи обращения взыскания на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (п. 1 статьи 78 Закона об ипотеке).

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество перечислены в специальной статье 54.1 Закона об ипотеке. Таких оснований в рассматриваемых правоотношениях судом не установлено.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Однако предоставление отсрочки является правом, а не обязанностью суда, исходя из наличия доказательств, подтверждающих, что имущественное положение должника позволит в будущем погасить задолженность перед истцом по решению суда, не прибегая к реализации заложенного имущества, и при этом в период предоставления отсрочки материальное положение должника не будет ухудшено, а долг увеличен.

Между тем, ответчиком после разъяснения ему судом соответствующего права ходатайство об отсрочке продажи заложенного имущества с публичных торгов на определенный срок не было заявлено.

Более того, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что имущественное положение должника позволит в будущем погасить задолженность перед истцом по решению суда, не прибегая к реализации заложенного имущества, ответчиком суду не представлено и о наличии таких доказательств не заявлено.

При этом суд обращает внимание на то, что ответчик не лишен права обращения в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество на стадии исполнения решения суда.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, и строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №. 

Определить способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, и строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, в размере 1 329 600,00 руб. 00 коп.

Решением Бийского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом совместно нажитого имущества супругов ФИО8 постановлено:

«Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать общей совместной собственностью ФИО2 и ФИО1 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 240 000,00 руб.

Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО2 и ФИО1, установив размер доли каждого равным 54 доли.

Передать ФИО2 в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) денежную компенсацию несоразмерности доли в общем имуществе супругов в сумме 120 000,00 руб.

Признать общим долговым обязательством ФИО2 и ФИО1 обязательство по кредитному договору №/ИКР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Банк ДОМ.РФ» с одной стороны и ФИО1, с другой стороны.

Распределить между ФИО2 и ФИО1 сумму долга, подлежащую выплате по кредитному договору №/ИКР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Банк ДОМ.РФ» с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, пропорционально присужденным долям в общем имуществе по 1/2 доле за каждым, без изменения обязательств по данному договору.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 910,34 руб.».

Решение в установленном законом порядке не обжаловано, вступило в законную силу.

Ответчики ФИО1, ФИО2 обстоятельства настоящего гражданского дела не оспаривали. Доказательств обратного в суд не представили.

Ссылка ответчика ФИО1 о том, что в связи с отдаленностью АО «Банк ДОМ.РФ» последний лишен возможности самостоятельно обратиться к истцу с заявлением на изменение условий (отмену) аккредитива и возврате денежных средств на счет истца, не освобождает последнего от исполнения обязательств по кредитному договору №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35 830 руб. 57 коп. (29 830,57 (требования материального характера) + 6000,00 – требования нематериального характера))

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС: №) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 326 114 руб. 28 коп., из которых 4 181 738 руб. 57 коп.- основной долг, 133 364 руб. 73 коп..- проценты, 11 010 руб. 98 коп.- неустойка.

Определить ко взысканию с ФИО1 (СНИЛС: №) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом в размере 5,3 годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, и строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 329 600 руб. 00 коп., установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем с продажи с торгов.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС: № в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) фв возмещение судебных расходов 35 830 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья С.А. Корниенко 

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025.