Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 сентября 2017 года пос.ж.д. 

<

адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В. 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Республики Татарстан» по доверенности ФИО3, 

представителя ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4, 

при секретаре Хазиевой Г. Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Республики Татарстан», исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задатка, понесенных убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов, встречному исковому заявлению МКУ «Палата имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и неустойки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Республики Татарстан», исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указывает следующее. 

ДД.ММ.ГГГГг. он принял участие в торгах по приобретению в аренду сроком на 20 лет земельного участка лот № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Выскогорское сельское поселение, 

<

адрес>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства гостевых домиков. Вид права - аренда 10 шлет. Начальная цена- 

<

данные изъяты> рублей.

Организатором торгов выступал ИК Высокогорского муниципального района РТ во исполнение постановления от 21.06.2016г. №.

На торгах участвовал он и ФИО5, его предложение было последним, сумма предложенная истцом составила 

<

данные изъяты> рублей. Он признан победителем торгов.

По результатам торгов составлен договор аренды участка между ним и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГг.

Размер задатка - 

<

данные изъяты> рублей, ежегодная арендная плата составляет 

<

данные изъяты> рублей (п.3.2, договора аренды).

В соответствии с п.4.3, договора арендатор имеет право использовать земельный участок на условиях, установленных договором аренды, возводить строения и сооружения, как и указано в разрешенном виде использования участка.

Однако предусмотренные договором права арендатора ответчиком не исполняются, а именно, он не имеет возможности построить гостевой домик на

спорной земле, поскольку ему отказано в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГг. он обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство гостевого домика на арендуемом им земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГг. было отказано в выдаче разрешения со ссылкой на нахождение участка в санитарно-охранной зоне.

На его предложение расторгнуть договор аренды, приостановить уплату арендных платежей, возместить причиненные убытки, которые заключаются в понесенных затратах в виде оплаты суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей за проект гостевого домика, оплаты суммы задатка в размере 

<

данные изъяты> рублей комиссии, понесенных затрат по договору подряда на строительство гостевого домика в размере 

<

данные изъяты> рублей, ответчик ответил отказом.

В Договоре аренды земельного участка от 10.08.2016г. сведения о нахождении участка в санитарно-охранной зоне отсутствуют. Однако, согласно поступившему от ответчика письма следует нахождение участка в охранной зоне и невозможность строительства на данной земле гостевого домика. То есть следует невозможность использовать участок по его назначению.

Данное несоответствие нарушает его права. В связи с тем, что он не был уведомлен о наличии каких-либо ограничениях на спорный земельный участок.

На основании ст. 15, п.1 ст. 166, ст. 167, ст. 393, ст. 449 ГК РФ просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м, заключенный между ФИО1 и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ; взыскать с ответчиков сумму задатка и уплаченную комиссию в размере 

<

данные изъяты> рублей в его пользу; взыскать с ответчиков в его пользу понесенные убытки в общей сумме № рублей, в том числе за проектные работы по строительству гостевого домика в размере 

<

данные изъяты> рублей, за подрядные работы по строительству гостевого домика в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков в его пользу моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков в его пользу все понесенные судебные расходы по настоящему делу.

От представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поступило заявление об изменении исковых требований, в обоснование указывает следующее. 

Истцом заявлены требования о расторжении договора, взыскании задатка, понесенных убытков. В качестве оснований заявленных требований Истец указывал о нарушениях при проведении торгов.

Истец считает установленным факты передачи арендодателем арендатору имущество в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а также передачу арендатору имущества, имеющего препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Так в соответствии с п. 1.1.5 договора аренды земельного участка на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка: для строительства гостевых домиков. Истец не имеет возможность использовать данный земельный участок по его прямому назначению по причине отказа ИК Высокогорского МР РТ в выдаче разрешения на строительство гостевых домиков ввиду того, что данный участок находится в санитарно-охранной зоне. Об этом обстоятельстве Истцу при заключении договора не было известно. В том случае, если бы об этом обстоятельстве Истец знал заранее, он бы не участвовал в торгах на право заключения договора аренды и не заключал бы этот договор. Факт невозможности строительства гостевых домиков в соответствии с условиями договора и разрешенного использования земельного участка Истец считает существенным, не позволяющим достижения цели исполнения договора со стороны арендодателя, по его вине. Истец полагает, что Ответчиками были существенно нарушены условия договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

На основании вышеизложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., заключенный между ФИО1 и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ; взыскать с Ответчиков сумму задатка и уплаченную комиссию в размере 

<

данные изъяты> рублей в пользу Истца; взыскать с Ответчиков в пользу Истца понесенные убытки в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей, в т.ч. за проектные работы по строительству гостевого домика в размере 

<

данные изъяты> рублей, за подрядные работы по строительству гостевого домика в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с Ответчиков в пользу Истца моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с Ответчиков в пользу Истца все понесенные судебные расходы по настоящему делу.

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Республики Татарстан» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1, в обоснование указывает следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 на основании Постановления исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с протоколом аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по лоту №, заключен договор аренды земельного участка на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для строительства гостевых домиков.

Согласно пункту 2.1 указанного договора, Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно пункту 3.2 Договора размер ежегодной платы по настоящему договору устанавливается в соответствии с протоколом аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет №Один миллион четыреста семьдесят девять тысяч двести сорок пять рублей 00 копеек). Перечисленный Арендатором задаток для участия в аукционе зачисляется в счет арендной платы. Размер суммы задатка составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>). Оставшаяся сумма арендной платы по договору составляет 

<

данные изъяты> рубля (

<

данные изъяты>).

В соответствии с пп.4.1.4 договора Арендодатель имеет право в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы (более одного срока оплаты) Арендодатель по своему усмотрению вправе потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно пп.4.4.5 Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в срок, установленные настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 3.4 Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п.3.2 настоящего договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на специальный счет, указанного в п.3.3.

<

данные изъяты> (ежемесячная плата)

<

данные изъяты> = оплата за 5,2 месяцев

<

данные изъяты> (оплата за 6-ой месяц январь (7 дней)

<

данные изъяты> (долг за 6-ой месяц январь)

<

данные изъяты> (долг за февраль-май месяцы)

<

данные изъяты> (общая сумма задолженности по оплате арендных) платежей

<

данные изъяты> * 144 календарных дней * 0,1 % = 

<

данные изъяты>

Таким образом, сумма задолженности по оплате арендной платы с января по май месяц включительно составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>), в том числе пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>).

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 уведомлялся о необходимости оплаты арендной платы в установленные договором сроки. В случае неоплаты арендной платы будем вынуждены обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Также письмом от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 направлен Проект соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ за № о расторжении договора аренды земельного участка на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ за № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №.

Таким образом гр. ФИО1 заблаговременно был предупрежден о своевременном внесении арендной платы на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, просит расторгнуть договор аренды земельного участка на аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1; взыскать с ФИО1 не уплаченную арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО1 неустойку (пени) за каждый день просрочки за не уплаченную арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать. 

Представитель ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Республики Татарстан» по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды земельного участка на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1; взыскать с ФИО1 не уплаченную арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО1 неустойку (пени) за каждый день просрочки за не уплаченную арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. В удовлетворении иска ФИО1 просил отказать.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать, встречный иск Палаты имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Республики Татарстан удовлетворить. 

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В силу ст. 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 на основании Постановления исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с протоколом аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по лоту №, заключен договор аренды земельного участка на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, Высокогорское сельское поселение, 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для строительства гостевых домиков.

В силу п. 3.2 договора, размер задатка - 

<

данные изъяты> рублей, ежегодная арендная плата составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.4.3 договора, арендатор имеет право использовать земельный участок на условиях, установленных договором аренды, возводить строения и сооружения в соответствии с разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство гостевого домика на арендуемом им земельном участке.

Согласно письму исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство гостевого домика, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № находится в санитарно-охранной зоне.

ФИО1 направлена претензия о расторжении договора, взыскании задатка и понесенных убытков.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведения о нахождении участка в санитарно-охранной зоне отсутствуют. 

Имея намерение построить на указанном участке гостевой дом, истец заключил договор аренды. Однако согласно письму исполнительного комитета предоставленный истцу земельный участок входит в санитарно-защитную зону.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания.

Согласно п. 2.1 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома.

В п. п. 3.1, 3.3 данных СанПиН указано, что проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I - III класса опасности является обязательной.

Так в соответствии с п. 1.1.5 договора аренды земельного участка на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка: для строительства гостевых домиков. 

В данном случае ФИО1 не имеет возможность использовать данный земельный участок по его прямому назначению по причине отказа в выдаче разрешения на строительство гостевых домиков. 

Как указывает истец, при заключении договора об этом ему не было известно. 

Учитывая изложенное, Ответчиками были существенно нарушены условия договора.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду истцу, находится в санитарно-защитной зоне и для строительства гостевых домиков использован быть не может, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:16:080321:364, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>, площадью № кв.м, заключенного между ФИО1 и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ. 

Согласно п. 3. 3 договора аренды, оплата производится арендатором на специальный счет Палаты ИЗО 

<

адрес>. 

Следовательно, с МКУ «Палата имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Республики Татарстан» в пользу ФИО1 следует взыскать сумму задатка в размере 

<

данные изъяты> рублей и уплаченную комиссию в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего 

<

данные изъяты>. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

По правилам статьи 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании убытков за проектные работы по строительству гостевого домика в размере 

<

данные изъяты>, за подрядные работы по строительству гостевого домика в размере 

<

данные изъяты> рублей следует отказать, поскольку договор на выполнение работ по разработке проектной документации заключен ДД.ММ.ГГГГ, оплатил ФИО1 по договору подряда строительства гостевого домика ДД.ММ.ГГГГ, а отказ исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ в выдаче разрешения на строительство гостевого домика датирован ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ФИО1 не дождавшись выдачи разрешения на строительство гостевого домика заказал проектную документацию и произвел оплату за строительство домика. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда суд первой инстанции учел фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, характер физических и нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости.

Учитывая, что договор аренды земельного участка заключен на основании Постановления исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть организатором торгов является исполнительный комитет, следовательно, именно виновными действиями последнего ФИО1 причинен моральный вред. 

Суд приходит к выводу, что размер компенсации морального вреда в 

<

данные изъяты> рублей соответствует степени вины ответчика и характеру нравственных страданий истца. 

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления МКУ «Палата имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка по основаниям, указанным в иске, взыскании арендной платы и неустойки.

В результате действий Ответчиков по выставлению на торги права заключения договора аренды земельного участка с определенными характеристиками, который невозможно использовать по предусмотренному договором назначению, лишило ФИО1 того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае арендодатель передал арендатору имущество, но исполнительным комитетом не выдано разрешение на строительство, что исключает эксплуатацию объекта аренды с целью строительства гостевого домика. При таких обстоятельствах, арендная плата не подлежит взысканию.

Арендатор фактически не использовал данный земельный участок.

Таким образом, арендодатель не исполнил надлежащим образом обязательство, так как передал арендатору имущество с нарушением требований, установленных статьей 611 ГК РФ.

В связи с чем, судом и удовлетворено требование ФИО1 о расторжении договора аренды на основании статьи 620 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении встречного иска МКУ «Палата имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1, по основаниям указанным в иске; взыскании не уплаченной арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойки за каждый день просрочки за не уплаченную арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м, заключенного между ФИО1 и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан. 

Взыскать с МКУ «Палата имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Республики Татарстан» в пользу ФИО1 сумму задатка и уплаченную комиссию в размере 

<

данные изъяты>) рублей. 

Взыскать с исполнительного комитета 

<

адрес> Республики Татарстан в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>) рублей. 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований МКУ «

<

данные изъяты> 

<

адрес> Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1, по основаниям указанным в иске, взыскании не уплаченной арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойки за каждый день просрочки за не уплаченную арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Л.В. Кузнецова