50RS0031-01-2024-014867-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1286/2025 (2-15710/2024;)

г.Одинцово, Московская область 14 января 2025 г.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В., 

при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Гиредмет-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Гиредмет-3» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Основанием заявленных требований является ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Уточнив исковые требования (л.д. 181-182), истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93 650 рублей 09 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 876 рублей 88 копеек; задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта и платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования в размере 236 693 рубля 96 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 267 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 823 рубля 66 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 055 рублей 82 копейки; производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заявление представитель истца ФИО2 явилась, уточненные требования поддержала.

Ответчик не явилась, извещена. Представитель ответчика ФИО4 явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5 не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, конструкции, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлен перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, и установлено в судебном заседании, что ЖСК «Гиредмет-3» выполняет функции управляющей компании в отношении многоквартирного АДРЕС, находящегося по адресу: АДРЕС

ФИО1 является собственником АДРЕС по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 возникло на основании решения Симоновского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым произведен раздел супружеского имущества ФИО3 и ФИО8

Как следует из выписки из домовой книги (л.д. 90) в спорный период в квартире зарегистрирован ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем был привлечен к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Обращению в суд с настоящим иском предшествовало вынесение мировым судьей судебного участка № 21 района Нагатино-Садовники г. Москвы, и.о. мирового судьи судебного участка № 22 района Нагатино-Садовники г. Москвы, судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО5 (гражданское дело №)

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ФИО5

Согласно справке выданной Даниловским ОСП УФССП по Москве судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № выданный мировым судьей судебного участка № 21 района Нагатино-Садовники г. Москвы в отношении ФИО5 в Даниловский ОСП УФССП России по Москве не поступал, на исполнении не находится.

Сведений об оплате ЖКУ за спорный период истцом с позиции ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Согласно представленному истцом расчету ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93 650 рублей 09 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 876 рублей 88 копеек; задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта и платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования в размере 236 693 рубля 96 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 267 рублей 36 копеек.

Доказательства оплаты задолженности в суд не представлены. Качество предоставленных услуг ответчиком также не оспаривалось в ходе рассмотрения настоящего спора.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате ЖКУ (в том числе взносов в фонд капитального ремонта).

Между тем, суд находит требования истца в части взыскания пени несоразмерными последствиям нарушения обязательства и считает правильным снизить их размер.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В рассматриваемом случае, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд находит размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащим уменьшению до 7 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 10 000 рублей; судом также принято во внимание, что собственником ответчик стала с ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы о не проживании ответчика в квартире, регистрации в квартире ФИО5 судом отклонены как несостоятельные, поскольку ответчик, являясь собственником квартиры, несет бремя ее содержания, в том числе по оплате ЖКУ, ответчик и третье лицо ФИО5 являются солидарными должниками в отношении суммы задолженности за коммунальные услуги, в связи с чем ответчик, полагая свои права нарушенными, не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельными регрессными требованиями о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате ЖКУ.

Доводы об оплате ЖКУ также не могут быть приняты судом, поскольку представленные квитанции не относятся к спорному периоду.

Доводы о возникновении у ответчика обязанности по оплате ЖКУ после регистрации права собственности на квартиру не основаны на законе.

Доводы о пропуске срока исковой давности опровергаются материалами дела. Так, как указано выше, истец обращался к мировому судье за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности по ЖКУ ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 Судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, однако отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившим возражениями должника. Поскольку ФИО5 и ФИО1 являются солидарными должниками, срок исковой давности по заявленным требованиям к ФИО1 не пропущен.

Кроме того, истцом заявлено о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 823 рубля 66 копеек.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ, предусматривающим принцип пропорционального возмещения судебных расходов, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, частично, в размере 6 503 рубля 44 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива «Гиредмет-3» (ИНН №, ОГРН №) с ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ .....) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93 650 рублей 09 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 рублей; задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта и платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 693 рубля 96 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 503 рубля 44 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025.